susandouding

老公看了一套东晓南地铁附近5分钟路程侨诚花园.春晓园的厅出阳台，户型方正，明厨暗厕，55平100w楼梯楼值吗？可是刚联系了另外一个业主说是53平的，2个月前卖了83W。她说50多平的春晓园的就80多W吧。
我在想会不会是户型不太一样，所以价格差那么多呢，有什么方法可以知道底价？
周日我去看了侨诚花园，户型是这段时间看了20多套里面最好的，那边同时放盘的有2个一模一样户型和朝向的房子，互相还是亲戚来的。价格都是讲到95W。不知道是不是该出手？？100来万开价的房子，大概有多少水分啊？有没有一个说法，求指导。不想被当水鱼。
感谢各位提醒，进了侨城花园的业主群，问了下情况，确实是烧烤档很严重，从2005年到现在一直这样，城管都管不住。

赤沙村民小光

首先，这个价钱绝对太贵了。侨城花园唯一的优点就是地铁，其他的都是缺点：97年的楼，现在已经18年楼龄了，物业基本是开放式管理，楼下菜市场，临街大排档油烟大，很多户型的厕所是暗厕；楼太密集，朝向不好，而且你说的春晓苑是楼梯楼。

你要买的这套房子楼层、朝向、位置和装修是怎么样的？不知道这个，价钱没法说哦

赤沙村民小光

可以放几张照片出来，大家看看。
还有，这套房子应该在搜房网和**上有中介放卖，你在那网上确定下小区，屋子面积等条件，对剩下的结果挨个浏览，应该能找到。即使找不到也能找到同户型的其他房子的大致价钱。
最后一个办法，你去其他中介公司，告诉中介这个房源，他们为了赚钱也会想办法的。一般情况下，多问几家中介后就能大致确定房子的价钱，个别中介还会透露给你业主的底价，经验之谈！

赤沙村民小光

侨诚附近中介公司特别多，耐心问问啦。而且，不要太执着，并不是错过这套房子你就买不到心水的房子了，，如果业主和中介谈不下来，那就出门放弃
记得，周围的小区随便挑一个都好过侨诚，放弃会有更好的选择

susandouding

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5楼，厅出阳台朝北，厨房有窗朝北，厕所在厨房旁边，暗厕靠厨房那里开个窗，大房朝北，小房朝南。简装，无家私，有2台空调。楼梯楼。可能东晓南这边的价格真的比沙园、昌岗这边便宜很多的吧，这次看的比我之前看沙园、昌岗的采光、户型和周边都好很多。之前看的都是石米外墙
你说周围比侨城花园好的，有哪些盘推荐？
感谢这么热心回答

Retaxie

同一个小区户型位置不一样，室内保养不一样差别很大的
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Retaxie

我是业主放盘，深有感触，有的房子放盘便宜一点几万，可能靠马路近电房，比较一下就知道了
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赤沙村民小光

   

susandouding 发表于 2015-07-11 07:14
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5楼，厅出阳台朝北，厨房有窗朝北，厕所在厨房旁边，暗厕靠厨房那里开个窗，大..

周围英豪花园，玫瑰苑，金碧都挺好，甚至万翠苑都比侨城好。你这个房子临街吗？画个户型图出来看看，
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susandouding

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我刚才去网上搜了一些这个盘的，问了个中介，他说50多平大概80多万，60多平大概90对万。

赤沙村民小光

   

susandouding 发表于 2015-07-11 11:40


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临街啊，跟这个户型一样的，但阳台朝北我刚才去网上搜了一些这个盘的，问了个..

位置在哪？如果楼下是大街，日夜都会很吵，白天各种五类车鸣笛，凌晨一直到天明菜市场卸货，大排档烧烤通宵营业。建议你仔细考虑，最好别买这个小区的房子。当然。特别便宜除外！
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vany324

单价去到2万了，不值啊
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赤沙村民小光

Really!  楼主可能被中介忽悠住了，坚决不能买哦！
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Vivi-bb

侨城的间隔感觉好差，我就住侨城隔离。如果阳台朝市场，真心不建议买，夜晚的烧烤档有得受，不喜勿喷喔…
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挚爱瘪三566

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5楼，厅出阳台朝北，厨房有窗朝北，厕所在厨房旁边，暗厕靠厨房那里开个窗，大房朝北，小房朝南。简装，无家私，有2台空调。楼梯楼。可能东晓南这边的价格真的比沙园、昌岗这边便宜很多的吧，这次看的比我之前看沙园、昌岗的采光、户型和周边都好很多。之前看的都是石米外墙
你说周围比侨城花园好的，有哪些盘推荐？
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赤沙村民小光

三个字，不要买！中介都很厉害的，会让你一叶障目不见泰山，有种不买及后悔的赶脚。
先冷静几天吧

wujunfeng

应该几贵吧！

susandouding

顶起！！！求大神解答~~~

赤沙村民小光

放弃吧，就这户型根本不好！怎么跟中邪了一样，就念念不忘这个房？侨城和晓港湾的户型普遍不好，你说好只是相对好一点，也是中介故意安排的，先看烂房子再看稍微好的，让你一眼相中。其实这个户型很烂。建议你放大眼光，去周边看看，那些楼龄小的小区也有小户型的！侨城的居住环境很差，日日夜夜都有你受，白天楼下是五类车横行，晚上是大排档烧烤和菜市场卸货，整晚都不得安宁，而且小区是开放式的，你有安全感吗？
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臭臭妈妈731

我也住东晓南，附近英豪不错的，是南武小学学位，好歹属于省一级，11年看过一室一厅的，74万，现在不知道二手什么价了，但是还是不错的小区
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