马铃鼠

今年4月底卖掉了一套房（放盘5天就卖了），想着在附近或者好的学区再买个大房，所以就开始了看房历程。

悠哉游哉地看了一些市区的新楼盘（不考虑郊区）和附近的二手房（我们住在海珠区广州大道南区府对面），前后看了一个半月吧（平时在附近看中介推荐的二手，周末就一家大小去看新房），最后和老公商量考虑到老人小孩，因为娃才2岁不到，在这片生活也很习惯了，大型小区、邻里关系好、生活和交通都很方便，而且附近的幼儿园和小学也还不错，我们也不想降低生活质量，所以决定在附近买一套南向的大三房或者四房。

端午节在家没事干，本着还是希望能住次新房的想法，跟老公又去逸景翠园的新楼盘（去年开盘的最后一期）看了看，因为4月底去看过一次，当时朝南向的大户型基本都卖的差不多了，所以这回也就是去看看有没有漏的，结果一看吓一跳，竟然这才2个月不到特价单位一套就平均涨了10W（如下图），而且这还是朝北向的、楼下就是消防站和变电站的。

附图：大家就对比看看504这套的价吧，涨了差不多10W，其他非一口价的单位涨的更多（15-30W）
图一--4月底看的售楼部标价

图二--6月20日看的售楼部标价

回家商讨后，鉴于以下几点：
1、这两个月期间发现是市场上卖房的虽然越来越多，但朝向好户型好、保养好的，真的很快就卖掉，因为下手慢我们已经错失了两套比较满意的了；
2、广州大道南这一片近两年受限购的影响房价没有之前那么大幅上涨，还算比较稳定了，现在广州又吹风说可能松绑限外，加上现在国家各种政策扶持，感觉房价很难降下来；
3、我家两口子也不炒股也没啥其他的投资，且有二胎计划，两套房子一碗汤的距离是个挺好的搭配。

于是，一个不淡定，回去把之前看的觉得80%满意的一套四房两厅的单位给敲定了。

总之，看了2个月的房的最大感受就是：目前房产市场两极分化很严重：好的房子（朝向&户型&楼层&地段）真的涨了而且很快出售，差的或普通的房子大半年都卖不出去。

第一次在妈网发这么正儿八经的帖子，给大家简单的分享一下吧~

 

马铃鼠

刚才跟同事分享了这个事儿，他们说我真是速度！我觉得2个月也不算快了吧？

zjuamada

恭喜，我跟你一样，娃不到两岁，也有二胎计划。今年4月在一碗汤的距离又购入一套三房给老人家住，方便照看孩子。这种距离是最幸福的。
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zjuamada

呵呵，我四天。330新政出来，以为可以首付四成了。清明节假期看了4天房子，就订了。悲剧的是最后还是首付6成。
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马铃鼠

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是的呀！我也是喜欢一碗汤距离，各自生活独立但又能相互照应。

那你贷款最后是怎么办了？我准备把现在住的这套的商业贷款全部还掉，再申请组合贷款，要不是没办法我也舍不得提前还，当年可是有商贷7折的优惠的。

zjuamada

哈又跟我一样呢，我也是第一套有7折优惠的，所以舍不得去提前还贷。最后呢，新购入的这套做低了评估价，贷款用纯公积金贷款贷了80万，剩下的凑钱借钱首付。我们夫妻以前没用过公积金，觉得这个方案对我们还不错。
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马铃鼠

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那你还挺好的，我刚买的这一套都300多万了，光靠公积金80w的额度解决不了问题。

zjuamada

我请按揭公司做低了评估价。做到200万。还可以省税费。
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小布丁1

你们敲定的是哪个楼盘呢？
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金马花园

越秀区
第一梯队:东风东路小学、文德路小学、培正小学、农林下路小学、小北路小学
第二梯队:朝天路小学、中星小学、黄花小学、东川路小学、华侨外国语小学、育才小学、旧部前小学、水荫路小学、铁一小学

天河区
第一梯队:华南师范大学附属小学、华阳小学、先烈东路小学、体育东路小学、华景小学

第二梯队:  骏景小学、华康小学、龙口西小学、陶育路小学、华工附小、暨大附小
第三梯队:  华成小学、体育西路小学、龙洞小学

黄埔区
第一梯队:  怡园小学、荔园小学

萝岗区
第一梯队:  开发区一小、开发区二小
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wuklee

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两位，对于外地人来讲  一碗汤的距离是多远呢？是按照走路时间半个小时左右？
谢谢！

zjuamada

   

wuklee 发表于 2015-6-23 15:48
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两位，对于外地人来讲  一碗汤的距离是多远呢？是按照走路时间半个小时 ...

我的理解是走路5分钟左右，汤还未凉。同个小区最好。我也是外地人。

zyn790328

没猜错的话，楼主应该是史xj吧，恭喜你买到自己心仪的房子了！如果你有二胎打算，我觉得你现在的安排是挺好的，何况住新房和住二手房的感觉还是不一样的！

方薇娅

哈又跟我一样呢，我也是第一套有7折优惠的，所以舍不得去提前还贷。最后呢，新购入的这套做低了评估价，贷款用纯公积金贷款贷了80万，剩下的凑钱借钱首付。我们夫妻以前没用过公积金，觉得这个方案对我们还不错。

该回复

马铃鼠

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哈哈，是的呀，其实我门全家人还是挺喜欢你家那套的，只是我们卖房太没经验又好说话，时间没法凑上你的要求，只能遗憾错过了。

不过我现在买的还是二手的啊，逸景翠园一手的南向大户型早就卖光了，根本抢不到T_T，而且也很贵。

现在退而求其次，买了个户型好价格实惠的二手四房，刚好业主不急着收钱，搬出时间跟我们也挺匹配，到时候自己装修装修吧。主要真的在涨价，你看你也很快就卖掉了，市区好的房子不可能降的，不想等了。

马铃鼠

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我买的逸景翠园，因为一直住在这边，同一地段两套房子从长远来说比较适合。不想折腾了，买卖房子心好累，感觉最近都老了两岁了。

晴天见见

楼主好厉害，放盘5天就卖掉了，恭喜楼主呀

潮女变潮妈

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早买早好，不然以后可能又涨了

马铃鼠

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在海珠赤岗的房子，正南向三房两厅，比较实在报的价不高（同事们都说我卖低了），加上又很好说话，所以。。。。
其实后面有点后悔，因为买家支付的周期实在拖的太久了，就因为这个原因错失了一套妈网妈妈放盘的热门地段的好房子。

马铃鼠

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是的啊，市区真的在涨，好房子很多人抢