1、锦城花园
地址：越秀东风东路858号
均价：二手参考均价40775元/㎡ 建筑年代：2000-10-30 楼盘概述：锦城花园地处越秀区中心地段，位于东风东路与梅花路交界处，毗邻东风东和中山一路两大交通主干道，距地铁一号线杨箕站不远，交通非常便利。小区还拥有较完善的小区配套和管理，是东山一带的大型豪宅社区。 周边商业气氛浓厚，周边有百佳超市、好又多、王府井百货及多家三甲医院。锦城花园由第一期A期A2-A15共14栋与第二期B期B1－B5共5栋构成。带有东风东小学学位。区内聘请了保安队伍，24小时半封闭式管理。  美妈辣评： 美味咖喱 ：第一次进去锦城花园里觉得挺好的！这也就直接导致了后来稀里糊涂的成交！市中心有这么大的小区，学校5分钟，管理也不错的小区实在是凤毛麟角！很多邻居在珠江新城或者星河湾有豪宅的都不去住，还是觉得住在这里便利！买A区北向106方，南向88方或者B区南向望花园的都不吵的，有129方，143方，159方选择，B区84方的和B5南向的确实会让人耳朵嗡嗡响！
rain0610 ：锦城的户型选择少，B区南向户型大，总价高。A区小高层一年也没有几套放卖的。成交没有东风广场活跃，不过也从侧面说明自住的多。
vcvc：现在也在关注东风和锦城的房子，东风负面新闻不少啊，心理有些疑问，还有锦城我进去小区老觉得嗡嗡响，比东风厉害，不知道是不是因为两边高架而且小区是铁栏杆拦着的缘故。 hofcm1：锦城花园的小区是比较漂亮的，像个小公园，但有些户型是以前的港式设计，不够方正。B5栋（近中山一路内环路）和A1-4（近梅花路和公交总站）、11、12（近东风东小学）、13以上的（西面是公交总站），B1-4北向（近东风路内环路）的户型比较吵。
2、锦城南苑
地址：越秀中山一路24号
均价：二手参考均价43598元/㎡
建筑年代：2008-05-15 楼盘概述：锦城南苑位于锦城花园南部，占地1万多平方米，总建筑面积3万余平方米。该盘还是地铁一号线杨箕站上盖物业。
共有3栋高层住宅，一层为架空设计、二层为会所、三层以上为住宅。其中A、C两栋为两梯三户设计，而B栋为两梯两户设计。所有单位均为大户型，建筑面积156~216平方米，以160平方米左右的三房二厅二卫户型和190平方米左右的四房二厅二卫户型为主要户型。
美妈辣评：
meiling1219 ：锦城南苑贵是贵啊，但为了孩子上学，只能把现在住的大单位卖了，在那里买个小的了，学位是东风东天伦校区，今年9月1日启动，我就喜欢中海的管理，3元一方全包，还很近地铁，但有高架路，君汇3.5还什么都不包，离地铁有点远，没有高架路。
demi72：南苑有南苑的好，一来新二来是大户型。
meiling1219：看过A期的，大贵，B期的，太旧，又要和老人家一起住，老人家不喜欢住旧房子 fionhhh：锦城南苑全是大面积单位，而且实用率不高，还吵。要买还不如买锦城A期的小高层，虽然楼龄长一点，但住得挺舒服的。另外，也可以买梅花路的电力设计院宿舍，有空带小孩到锦城玩，这样更省钱。我见小区有很多对面宿舍的小孩进来玩的。 理科摩羯女：锦城南苑的竣工时间是2008年，那里的房子全部都是板式结构，就是每套房子都有南向和北向，没有什么朝南朝北的户型。
3、东风广场
地址：越秀区东风东路787号（梅花路口）
均价：二手参考均价46073元/㎡
建筑年代：2006-04-30 楼盘概述：东风广场坐落于越秀东风东路、环市东路及广州大道三条主干道的交汇处，是旺中带静之黄金地段。东风广场外设有多条路线公共汽车站，广州地铁杨箕站，广州火车站，乘坐港穗直通车穿梭中港轻松、快捷、便利。
东风广场共分5期开发，前1-4期产品已经交楼，由八栋呈半月形分布的高层组成。其中5期产品为最后一期，目前在售均价56500元/平方，位于整个东风广场的西北角，包括T9（31层）、T10（32层）及一栋写字楼，分别命名为凯丽轩、凯逸轩以及丽丰大厦。户型主要包括50平米1房，76-95㎡2房，124-154㎡三房，顶层还有两套相对特殊的复式住宅，据介绍均价在过7万，总价在千万以上！
美妈辣评：
ssdong ：看东风广场挺久了，那边感觉已经快卖不动了（有价无市）。放了好久的盘，一两个月后还有别的中介继续推荐。本来想买那边四期120的，后来想到那里根本就不宜居，买这么大的没有意义，就放弃了。东风广场物管太烂，以前没有感觉到好物管的意义，现在感觉一个好物管对楼价的影响还真是挺大。那边的业主心态比较强，但愿意接他们价的人感觉是越来越少。如果还是这个物管，对五期的兴趣也不大了，根本对不起那种楼价。
美味咖喱：东风广场的1〜4期，1，2期户型一样，70方两房，91方和97方户型，2期因为最靠近东风路，所以普遍价格比1期便宜。2期有的70方向东南就对内环，有的70方向花园就西北向，1期向东南的70方相对安静，看东宝大厦，向花园的70放就是正西。
rain0610：东风广场如果两房，当然最好是三期的68方，三房楼王则是四期南向两边122的那种，中间那户不行。如果预算有限，想买小三房，那就是T4的97方了，朝着空军医院的。 tengco：东风广场5期生活不是很便利，要买菜得过去水荫路或者梅花村这边。商业估计也比较难旺起来，隔邻的美丽华广场的铺位，都空了好几年了。 tssdong：东风广场这个楼盘学位是最大卖点。其他的就太一般了。之前看过几套二手，小区自由出入，物业维护比较差，出租给公司的很多。
祝愿星：买东风广场等于 小学、初中（一大半）都搞定了。上初中对口的中学80%都不差，省实执信侨外八一实验七中铁一。。。都有机会上。 fancyliang：我刚刚入手东风广场五期，一手，买了北向最小面积的，50方，最低楼层，价格也是4万9，本来可以买二手，可是，有两套小面积在手，被限购了。只有一手房可以先下定，然后等我们卖了一闲房再买。所以咬咬牙就买了。今年东山出了新政策，全部就近入学，各区都出了对应的学校。东风东、水荫路小学，农林下、育才小学一个组，对应的初中是执信中学、广大附中、第七中学、第十六中学、育才中学、东环中学、五羊中学东山的好处就是对应的初中70%是好学校，而其他区是30%-40%是好学校，所以还是选择东山。其实天河也有考虑过，可是天河没有一手的学位房，如果等把二手卖了再买，学位房不知道会不会继续涨。因为刚刚公布了新政策。觉得东山只会越来越贵。不过又听说东风东攀比严重，老师都把家长的职位，工作列表出来，然后很势利，买完还有点后悔。不过也算放下一件事，先不想太多了，看到有美妈也买了，也算同路中人，比较安心一点了。
4、万科金色家园
地址：越秀东风东路746号
均价：二手参考均价42398元/㎡
建筑年代：2005-01-01 楼盘概述：万科金色家园位于东风东路和农林下路交接处，由3栋33层住宅组成，主力户型为约90㎡两房两厅和约165㎡四房两厅单位。户户坐北朝南、大面宽小进深、无视线干扰、南北对流，均有良好的观景、采光与朝向。
美妈辣评：
郑大源：万科金色家园是东风东路小学学位的，作为万科的楼盘还是设计比较好的，靠马路一侧（北向）是客厅，饭厅，所以卧室（南向）比较安静。
指舞：今天去看了一下南向92平方的小户型 要25000一个方 觉得户型还可以 就是使用率太低了 看上去好小 纠结中
gz_baby：我去年看的。165万九十多方，就算现在，我也不会买。那里太吵太吵了！还有，使用率是我看过最低的！ fionhhh：如果想入读东风东的话，锦城花园和东风广场比万科金色家园好。因为东风东的低年级（1～3年级）不是在锦城校区就是在东风广场校区的，住万科金色家园的话，低年级上学还涉及一个接送的问题。不过讲食野同行街买野就万科金色家园方便，毕竟转弯就系农林下路了
广州第一穷人：万科金色家园07年开盘就25000均价了。当时只有对路的便宜一点,好似22000还是19000吧，带全屋电器装修和毛胚的区别。刚好前面就对正东风路条高架，户型好象都几大的。
5、水荫路34号大院
地址：水荫路34号部分栋数
均价：二手参考均价24749元/㎡
建筑年代：2005-01-01 楼盘概述：水荫路34号大院位于环市东路动物园南门旁边，临近环市东路，旺中有静，交通畅达。小区配套有大面积绿化带，附近就是热闹生趣的广州动物公园，休闲度假相当便利。 找东风东学位的麻油注意，荫路34号大院只有属于天河路，且单号，才带东风东小学学位，均价30000元/平方。天河路双号是带水荫路小学学位。
美妈辣评： 意儿妈：有朋友住在那，之前也一直想在那找房子，但很少有人放盘。等了一年多了，一直都没找到，不是顶楼的就是首层，楼层好点的基本上没人放。 zxp150363：交通非常便利，出小区左手边就是宏城超市，超市门口就是天河立交站台；小区内环境是绝对的幽雅，有健身区，绿化区，凉亭，停车也方便，小区里面还有配套佳友商旅酒店，非常之方便又安全，小区内配有好多的摄像头。
6、君汇世家
地址：天河路45号
均价：二手参考均价42519元/㎡
建筑年代：2008-05-01 楼盘概述：君汇世家位于环市东路与水荫路交汇处，周边配套成熟、名校林立。该项目占地近3万平方米，总建约15万平方米，绿化率高达30%。君汇世家主力产品是100－250平方米的高层洋房，除洋房以外，还有9栋城市中心的极为稀缺的带电梯别墅产品。
美妈辣评：
demi72：君汇世家东风东分校2010才开的，师资是2010才配的。东风东三大校区，锦城（1-3年级）和羊城晚报对面（4-6年级）的是母校，一般选择母校比较好。
爱睡觉的JOJO：君汇世家的房子，我认为是环市东那一带最好的房子，当然也是最新的，户型方正，采光好，还带花园，闹中取静，学位更不必说，不过价格也摆在那里，哈哈，如果过两年我有米，卖掉环市东路的房子，看能不能补个差价买君汇的~~
rain0610：君汇世家户型太大，又没过五年，加上豪宅税，这些都会影响价格的，可能属于有价无市型吧。能接受这个的买家，应该不会在意学位，而对环境更为看重。
ssdong：君汇世家的房子很不错，就是总价太贵了。卖大户型的房子更需要耐心。 L-stacy：关于上誉花园，我问过了，房产证、地址名以及以后的各种证件上都将是上誉花园。君汇世家是销售商广告上的用语，因为听起来好听，仅此而已——这是销售中心的人说的。君汇的小户型卖得好，虽然朝向不好。我想大部分买小户型的是为了小孩上学。
winwin-anna：我也觉得君汇世家旺中带静，特别是D、E两栋很不错。A栋相对较靠近马路，但卖价最低。
6、润粤大厦
地址：越秀越秀区天河路35号
均价：二手参考均价33290元/㎡
建筑年代：2010-01-01 楼盘概述：润粤大厦位于环市东路和天河路交间处，是一座集商业、办公、住宅为一体的高层综合楼，楼高30层，地处广州市中心，位置优越，设计新颖合理，采光通风极佳，大厦剪力墙体设计，更有超级大型室内会所。
润粤大厦周边交通方便，该小区里面的房子实用率高有86%以上。润粤大厦的间隔也很实用，教育方面，有省级学位，东风东小学，南向望环市东路，北向水荫路这边
美妈辣评：
foreverzhou：我们见到润粤大厦的门牌号是天河路9、13、15、17号，润粤大厦楼下就是东风东小学（天伦校区），和君汇世家一样，地段属于东风东小学。
圆圆妈咪：要找住的就别找润粤大厦了，很吵 奶茶妈妈：润粤看了几次后已经彻底否定了，便宜也不想买那里的房子；东风广场现在是所有朝向的两房单位几乎没货啊，唯一一套所谓的笋盘其实便宜得来是有原因的……望花园的三房一是贵二也是几乎没货；君汇都是大户型，因为新也贵得要死；锦城放出的房子几乎都是对着东风路的，吵……
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发表于 2015-3-31 16:13
好学位最吸睛！锁定了学校之后再挑对口的学位房！美妈们
买房可不是买白菜，得做功课！要成功买下学位房的美妈一定对其学位、对口中学、招生地段、周边楼盘如何等等熟得红透透了！新鲜出炉滴！体育东路小学招生地段+对口中学+新房+二手房+美妈辣评大整合！360度无死角抓到你心怡学位房！！
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买房： 
助学： 
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发表于 2015-4-1 01:09
