huohuo2012

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我想咨询彭律师，房屋严重质量问题，我可以向开发商主张那些赔偿？

雨俞

彭律师您好，新买的房屋存在漏水等质量问题，业主拒收楼且曾提出修缮要求但没留书面记录，也未曾与任何物管公司签署委托管理协议，现发展商已维修好，要求业主补交所欠物管费才让业主收楼，业主应如何应对？谢谢！

微微她爸

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房屋质量问题，首先要在保质期内，然后，要取得房屋鉴定书，最后才可以向法院起诉，要求赔偿。

微微她爸

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在证据不足的情况下，最好通过协商处理。

学习与时俱进

彭律师，您好，咨询一事：我们家在广州一共有二套房子，
1、房子A的房产证是我的；房子B的房产证是我与我老公共有的；
2、目前房子A无贷款，房子B是以我的名办理了公积金贷款（目前仍在供楼）。
3、如果我们离婚，能否房子A的所有权分给我老公，房子B分给我？（因为房子A的房产证名写的是我，所以我不清楚可不可以转给老公）
4、如上面第3点可以，那么在离婚后需要到房管局办理房产证过名吗？
谢谢您了。

彭律师

   

学习与时俱进 发表于 2015-3-13 17:59
彭律师，您好，咨询一事：我们家在广州一共有二套房子，
1、房子A的房产证是我的；房子B的房产证是我与我老 ...

房产怎么分配，首先要分清楚是否这两套房产都是共同财产，若都是共同财产，则需要对该两套房产的价值做评估，分配的原则是价值相当，有差额，需要用货币进行补偿。只要确认了哪套房子归谁，过户只是操作技术的问题，不存在法律障碍。
来自[妈网微社区]

彭律师

   

黑色泥 发表于 2015-3-13 12:14
要是要我舅舅按照市值购买我爸爸的产权部分，那他是肯定不会同意的，因为商铺5年来的增值的很大的部分。 ...

只要你爸爸不同意这个方案，那么欠条自然不生效。
来自[妈网微社区]

洪武32

房产确实是一个大问题哦

lianfuren

   

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不能，如果有遗嘱，那么可以通过诉讼，将该房产过户到你你家公名下；如果没有遗嘱 ...

那打这种官司要多少费用？
来自[妈妈网iPhone版]

囡囡妮妮儿

辛苦彭律师，谢谢

园园妈妈

彭律师您好！
前提：我们小区的没有业主委员会的。比较大，大约是21000户，不同分区（买楼的时间不同）的物业费不一样，有些电梯的2元，有些楼梯的也 是2元。这次涉及升物业费的是7000户，是旧区、楼梯房，收楼大约是1993年至1997年的。当时收楼是1元管理费。
今年3月，我们小区物业提供了一份关于关于小区物业服务收费的2003年的政府批文要求升物业管理费，政府的批复收费2元，但是03年当时不知道什么原因没有按照那个收费进行收费，依旧是按照买楼时签订的1元管理费收费。（我是09年买二手进去住的，当时物业也是收一元，而且从来没有说过是2元管理费）然后03年之后新卖的那些楼是按2元收，今年新推出的新楼电梯好像是2.5一方。但是今年3月开始，物业管理处根据2003年的政府批复要求升物业管理费。4月开始扣2元一个房。那请问：1、当这个没有执行的旧批文与新物业法相冲突时，旧批文是否可以不遵守新法依旧有效？？（物业根据2003年的政府关于物业管理费的批复文件，是以1998年省《物权法》为基础。即依据98年省《物权法》的规定：上涨物业费，物业公司提交资料至物价局审批即可。而国务院2007年颁布新《物权法》规定：上涨物业费，需半数以上业主同意且公示后才可上涨。）


2、根据根据业主与管理处与银行签订的自动扣费的三方协议中的第六条、第七条：甲方（物业管理处）因经营需要，经甲、丙方（业主）双方磋商后才可以对物业服务费进行价格调整。未经协商，不得擅自更改，协商通过后另签协议。——那我是否能根据这一条继续按照原来的管理费上交？

水凌2011

   

彭律师 发表于 2015-03-12 19:25
怪阿姨 发表于 2015-3-12 16:55
彭律师你好，我帮我同事问个问题
同事LG父母双亡，奶奶健在，奶奶愿意放弃..

请问直系亲属间房产过户不需缴税，那如果以后该房产出售，会要多缴税吗？
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zhongqin

彭律师你好!
如果开发商证照不齐的情况下要求业主收楼，怎样维权？
打官司、整改？

在这里在这里

学习了，谢谢。房子的事情没有在意，看来，大家都很关注呀。

djf2928

房事？小编啊！这个标题真晕死了，体育老师教你语文了
来自[移动wap版]

july85112

彭律师您好，我楼上邻居家洗手间漏水漏到我家，墙壁都发霉变软了，叫他维修他就糊弄或者推诿。请问这样我可以起诉他吗？
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lilypan36

你好。婚前，先生的父亲拿钱买了首期，剩余部分先生贷款中。婚后，妻子一直是当全职妈妈，房产名字是先生一人的名字。现在先生想与妻子共同拥有该房产，须办什么手续？贷款未还清。公证有效吗？公证时须先生的父亲一同公证吗？等待答复，谢谢
来自[移动wap版]