接到中介电话，说美林湖房子买了可以返租转租金，5年后全价再卖 ...

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六年级

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22楼

zjw666_34 发表于 2015-1-26 16:57
呵呵，先不说租金的事儿。买卖本来就是市场的行为，干嘛搞5年后卖给开发商一说呢？如果开发商不买呢，你能 ...

赞同+1，开发商没钱了，很多方法找市民要钱周转的。例如这个帖子就是其中一种，其他还有新盘诚意金、认筹金，只要他们能借到几千万，公司就能运转下去。现在社会都是借钱度日的

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地哇哇我买房的时候也交过认筹金，但是第一次没买成退了，诚意金也交过，当时销售说是怕临时不买了影响他们发表于 2015-1-26 18:27

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待夜临

大本

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23楼

这个买了之后，房子就是你的了；至于租金和回购，到时候开发商可以毁约，大不了赔点小钱

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地哇哇毁约的话，赔多少钱，你是不是有去过啊，我还没签，所以不知道合同内容发表于 2015-1-26 18:28

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24楼

看来楼主很急切啊！小编之前去美林湖看了下，大致情况可以参看下踩盘贴，之前美林湖的公寓500多套几乎是被 ...

非常感谢星河小编

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25楼

既然这样，业主要做最坏的打算。没有人租，没租金，5年后原价卖回给开发商。 ...

你没有看清楚我的意思，房子不是租给别人，是直接租给开发商的，开发商给钱

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26楼

呵呵，先不说租金的事儿。买卖本来就是市场的行为，干嘛搞5年后卖给开发商一说呢？如果开发商不买呢，你能 ...

这一点我也有考虑到的，专门查了下这个开发商，说那边地挺多，估计还会卖几年的，我自己再了解了下回报率高，但是价格高了一些总体还是能有赚

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27楼

赞同+1，开发商没钱了，很多方法找市民要钱周转的。例如这个帖子就是其中一种，其他还有新盘诚意金、认筹 ...

我买房的时候也交过认筹金，但是第一次没买成退了，诚意金也交过，当时销售说是怕临时不买了影响他们

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28楼

这个买了之后，房子就是你的了；至于租金和回购，到时候开发商可以毁约，大不了赔点小钱 ...

毁约的话，赔多少钱，你是不是有去过啊，我还没签，所以不知道合同内容

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29楼

地哇哇发表于 2015-1-26 18:23
你没有看清楚我的意思，房子不是租给别人，是直接租给开发商的，开发商给钱 ...

恩，一时没有看清楚，但是我疑问也很大，如果开发商帮所有需要出租的业主都出租出去，是不是要排队？还有租金是谁定？按我的理解是：业主买了那里，就委托开发商出租给一些度假的人（不是长期租客，应该理解为游客），开发商需要业主支付管理费卫生费，租金还是给业主的。如果天天有游客，收益一定超过8%。但是谁又能保证有游客呢？

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地哇哇昨晚打了电话到那边，说只有100套这样的房子，买了的人都可签约，但是我也不知道合同内容，所以打算去看看发表于 2015-1-27 09:11

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lei@Sophie

大专

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30楼

那里有啥好游玩的，就是一个偏远小镇，没啥景点，好几个朋友都买在那里，都后悔死了，晚上都没人，太恐怖了

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小胖子爸爸

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31楼

50万的房子，成本价是多少？在清远这个地方，包括拿地，建设。。等等，

如果我们算一半的成本价，那你现在50万买了，相当于回笼了资金，并且挣了一倍的利润。开发商每年再付你8%的利息，万一真有人租，那这8%的利息就不用他给了，至少不用给那么多。如果很多人都买了，这个地区最少有了人气，多多少少有了配套，有了氛围， 5年后，房子包括地估计贬值的可能性比较小，有可能还会继续升值，如果你到时候原价全价卖给开发商，开发商也不亏啊，这5年内他们用这部分利润去做其他的投资，或者继续开发房地产，利润都比 8%要多啊。

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地哇哇开发商肯定不会亏啊，不然干嘛用这样的方式出售呢，我比较在乎自己能不能赚到发表于 2015-1-27 09:12

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浪得虚名

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32楼

40好像很有吸引力的样子，其实你有想过你买入的税要1.5，卖出从你拿证算起，估计才3后左右，又得交5.6营业税，加1个人所得税，从你收楼算起，你已经浪费了一年半到两年，也就是只有24再减8.1，可能公寓税会更高，结果一算你收益只有16左右，所以要问清楚

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地哇哇嗯，关于税这一点我一开始也有考虑，到时候出售的话，我肯定要把这个算清楚才行啊，这个出售的是洋房不是公寓，公寓好像卖光了发表于 2015-1-27 09:14

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nana0530

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33楼

如果买了只有2种可能，第一给他承租5年，然后放弃，原价卖回给他，开发商只是解决眼眉之急，向你贷款，每月付息，5年后一次性还本金，其中税费也不少啊，扣除以后可能就6点，你想想买理财产品都有4-5点，余额宝之类的也接近这数，钱还灵活，不用被压实五年。第二，你愿意这5年你每年收8点，5年后你要回房子，还是那么荒凉，你自己不去住又租不出怎么办？每月的管理费不少，这个盘那么大，还可以建设卖10几20年，二手的话，人家干嘛不买新房？勉强支持到7年，房产证够5年再卖，这地块的升值空间又有多少？50万的话倒不如买新塘地铁盘小户型。

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地哇哇理财确实是不擅长，所以打算投资固定资产，新塘的地铁盘现在也是1万左右了，这边是6000，差的还是挺多的，而且小户型比较少，郊区一般大户型居多发表于 2015-1-27 09:16

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