朗儿妈

因工作调动搬离广州，忍痛低价出售自住房屋。房源：番禺市桥雅居乐鸿禧华庭  4房2厅2卫1厨，一阳台，一入户花园及一储物间。
面积：162方
售价：268w
房源优势：1、地铁上盖物业。步行到三号线市桥地铁站仅需5分钟。地铁直达到珠江新城仅需20分钟。出小区可直上新光快速到广州珠江新城、天河城仅25分钟。
2、学位房。可直升星省一级中学星海中学，配有市一级富都小学学位，省一级市桥中心小学也离小区不远。
3、小区配有幼儿园、购物中心、百佳超市等。邮局、四大银行、农贸市场、白沙堡干货批发市场近在咫尺。
4、小区周边有广州番禺儿童公园、石桥公园、城北公园，离广州最大的森林公园大夫山森林公园也不远。
5、旺中带静，小区环境优雅，雅居乐物业管理安全放心。
6、房子东南向，三边位，南北对流，通风采光一流，格局合理，房间宽敞，其中有2个房间面积约20平方。
7、房子的得房率高，使用面积占建筑面积的85%以上，并且另外有近20平方米的赠送面积。
8、精装修，保养新正（仅住了4年）。全屋家私及家电大部分免费赠送。
9、证过5年，且是唯一住房。
房屋图片往下拉。

    本房源适合于改善型、三代同堂的家庭，有兴趣看房请联系13352891599,  17784611230  林太太。

1.进入大门是入户花园，约20方，赠送一个储物室。

2.进第二大门后左手边是餐厅

3.进第二大门右手边是厨房

4.往前走右手边是客厅和阳台

5.客房，容下1.5米床

6.儿童房，容下1.5米床

7.书房兼具活动房功能，有两个大书柜，约20方

8.主人套房，约24方，宽敞明亮

9.主人套房的洗手间，干湿分区，宽敞舒服

10.公用洗手间，干湿分区

11.窗外可望见的园景，绿意盎然

朗儿妈

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dssquare

162方要交豪宅税了都...

朗儿妈

   

dssquare 发表于 2015-1-14 17:10
162方要交豪宅税了都...

你说的是个人所得税吧？我们证过5年，且是唯一住房，这块税可以免交。

朗儿妈

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朗儿妈

大大大大大大大

dssquare

回复 朗儿妈 的帖子

不是的，住宅面积超过142平米好像就要交豪宅税，但是具体多少就不记得了

朗儿妈

   

dssquare 发表于 2015-1-15 12:14
回复 朗儿妈 的帖子

不是的，住宅面积超过142平米好像就要交豪宅税，但是具体多少就不记得了 ...

这个税的问题我问过税局了 ，   其实就是三大税：契税（全额3%，买方出），营业税（全额5.6%，若过五年则差额的5.6%），个人所得税（要么全额1%，要么差额20%，但若是证过5年且唯一物业则免交）。你说的豪宅税其实就是个人所得税，这一块我们可以免交。只是营业税有点重，差不多8-9万这样。

朗儿妈

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朗儿妈

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CHINA8800

   

朗儿妈 发表于 2015-01-15 13:59
dssquare 发表于 2015-1-15 12:14
回复 朗儿妈 的帖子

不是的，住宅面积超过142平米好像就要交豪宅税，但..

过了144方征豪宅税，过不过五年都要征收的。
来自[移动wap版]

朗儿妈

   

CHINA8800 发表于 2015-1-15 14:21
过了144方征豪宅税，过不过五年都要征收的。

正规的名称是没有豪宅税这一说法的，你所说的豪宅税就是个人所得税，按两种收法，1%或者20%，但如果是过五年且是唯一的物业，就可以免收。这一点你们可以致电12366或者到地税去问。

CHINA8800

目前政策影响最大的是建筑面积在144平方米以上的非普通类住宅。政策规定个人购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(不满5年,按照全额5.6%计征),而选择差额方式缴纳营业税必须提供原值凭证,按照新规定,个人所得税也得按照差额20%的方式缴纳。
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CHINA8800

今年8月的新政，己经木有再选择按1%征收的选项了。
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miki0822

好符合我们的各种预期，除了价格，嘿嘿，楼主别拍。。。

朗儿妈

   

miki0822 发表于 2015-1-16 16:11
好符合我们的各种预期，除了价格，嘿嘿，楼主别拍。。。

啊哦，价格相较于前年，已经是大大降价了，本来还想出300w的。只是目前市场不景气啊，个人觉得已经是笋盘了~~

CHINA8800

   

miki0822 发表于 2015-01-16 16:11
好符合我们的各种预期，除了价格，嘿嘿，楼主别拍。。。

其实这价不贵，好房来的。
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寺右村

鸿禧华庭的房不错。