三、湖山国际自带配套“一无所有” 蹭车蹭商业街蹭学校
看毕样板间，小编又来到沙盘处了解配套，一看才知项目滴学区、商业街、楼巴，都是“未来会有的”状态，未来是多久，售楼xj说2016年建成以前。呵呵...这些会不会列在销售合同里就不得而知了。根据规划，项目将在售楼中心往东方向的空地上建学校，至于是小学还是中学还未知。而商业配套，是规划在售楼中心门前建2排商铺，具体可以看到沙盘模型，什么时候建成，答案见学校。
好吧，如果说学校和商业配套跟不上，你是郊区你还说得过去，关键的出行问题，你总该想办法了吧？嗯，销售表示，目前最便捷的出行方式除了你有车之外，就是去距离四期最近的凤凰城搭（蹭）车（车），而且还附上了楼巴时刻表，想得太美我不忍戳穿。。。
告别美丽的售楼xj，小编走出销售中心看看周围环境，一眼就被这块广告牌森森吸引，你看吧，上面满满列举的周边增城、萝岗科学城的地价已经去到1万元的时代，都在告诉你：面粉涨价，像湖山这样的廉价面包已经不多了。湖山真的是廉价面包？（后面分解）
什么价？小编带着心中的疑问迟迟不肯离去，就在小编苦苦思索的时候，一个90后模样的“小帅哥”进入我的视线，啧啧，小编先去套套近乎，一轮“简单交流”以后，直蹦主题——多少米？小帅哥自信地说：“现在认筹有认购特价房的机会，价格是7800元/平米，带装修！只要认筹，机会很大的，而且开盘价格不会高于隔壁翡翠绿洲。” 此后略去一千字（疯狂推销）。。。听到重要信息，我闪
离开售楼中心，小编继续逛逛项目周边，5分钟后，已经步行到项目的别墅区——紫云山庄，小编猜湖景就在别墅区内，可惜进入需要报业主门牌号，很遗憾没有拍到。
项目的一、二、三期产品，时不时有也很业主和送餐员进入小区，周末人气还不错。
往回走，再次路过售楼中心门前的一片绿化，根据规划，未来这片绿化将改建成商业街
小区门口，一路沙土滚滚，不远处是在建的翡翠绿洲。
往翡翠绿洲商业街方向走，看到湖山国际在建的第四期工程就在大门口隔壁
走进去看看，哇，路漫漫其修远兮，吾走也走不到尽头，目测四期正在深山处，难怪刚才售楼xj说四期，是看不到在建工程的。。。 放弃探寻四期，去看看周边有什么配套，步行5分钟，这里原来是翡翠绿洲的商业街，街上有家居装修、中介、食肆、超市和银行，可以满足基本的日常需求。跟附近中介聊了聊，翡翠绿洲在售的三房单位毛坯均价大概在9600元/平左右，带装修大约11000元/平，而二手均价在12000—13000元/平米左右，一二手价格倒挂。租金方面，二房单位租金2200元左右，三房租金则是2800元上下。
超市里摆放了部分果蔬，基本生活需求可以保障。
远处成排水果档，规模不小，应该生意还不错。
看罢周围环境，根据路人指引，如果居住项目的一、二、三期和别墅区，出广州市区的最便捷的是去翡翠中心楼巴总站搭楼巴，票价10元/人。但翡翠绿洲楼巴有个缺点，就是频次没有凤凰城的多。而未来入住四期，就只能去凤凰城搭车，暂时没有其他解决方案。
个盘环境和产品也看得差不多了，再来个ending报告吧
【小编小评】
产品及价格：湖山国际四期主推15栋88—89平方的二至三房户型，主打刚需和使用率高，但产品类型单一，对于改善性买家毫无吸引力。从价格来看，7800元/平带装修的特价单位对比周边动辄9000以上的毛坯盘来的吸引。即使开盘后均价上涨也不会超过9600元/平米，对于手头预算有限的刚需一族有一定的吸引力。值得注意的是，小编在阳光家缘上查询到，项目的拿地时间是1992年，是的，你没看错，按照70年产权的计算方式，16年4期建成后大概剩下46年使用权，假设92年的地价的是2000元/平米，建成后成本价4000元/平米，目前售价已经溢价100%，哪里来的面粉贵过面包一说呢？而且一路之隔的翡翠绿洲，部分地块拿地时间是2006年，如在售的第十一期湖绣苑，在价格持平的情况下，使用权可是多了14年之久。
环境：湖山国际的现有绿化面积应该已达到50%，无论是官方宣传还是实际踩盘，在小区内感觉空气清新，绿树成荫，未来四期产品也是依山而建，部分北向高层单位应该可以看到湖景。
交通：交通方面，根据实地踩盘看到，目前湖山国际的住户要么搭乘翡翠绿洲或凤凰城楼巴，要么自驾或走到翡翠绿洲商业街处搭乘公交车，但小编一路走过却没发现公交车站点。。。除非就近工作，否则市区上班的出行成本较高。
配套：湖山国际旁除了翡翠绿洲一条商业街外，再无其他配套，日常生活基本能满足，但大型购物只能选就近的新塘中心或出广州。项目目前不带学位，16年能否实现规划建成小学中学还是未知数。可以说是一个“三无”配套项目。
品牌：合生创展集团有限公司，是一家港资的上市公司，93年开始就在国内开辟住宅和商业、旅游地产项目，在广州比较出名的项目有华景新城、骏景花园、暨南花园等，是一家老牌的大型房地产公司，因而楼盘质量方便应该较有保障，物业管理公司是康景物业公司，有麻油爆料管理水平一般，感兴趣的麻油可自行搜索哈。
【以上是小编踩盘合生湖山国际项目的总结，信息资料难尽其全，欢迎各位亲跟帖补充，为MM们提供更多参考资料】
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发表于 2014-8-17 15:35
，转念，为了广大人民群众，还是搭吧...瞬间对湖山国际有了新的认识！
，哥，拜托你开慢点
发表于 2014-8-18 15:47
发表于 2014-8-19 19:34
而且还没有算上摩的费。
