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请教--二手房按评估价还是网签价交税？

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KATHYDHK

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楼主
发表于 2014-8-16 08:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
现在如果我看中一套房子，评估价高于我购买的实际成交价，二套房，公积金贷款，二手房的交税是按照评估价还是网签价？[size=12.800000190734863px]因为二套房，首付多，贷款就少了，就不存在像一套房那样的问题，需要把网签价提高来增高贷款的金额，而且这房子未够五年，所以想怎么做减低下税费？网签就按照实际成交的房子总价报？但是税费那一款是怎样的？

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crystalcherry 发表于7楼  查看完整内容

回复 KATHYDHK 的帖子 因为贷款和交税都是以网签价格为准的。 如果你想到贷款到真实成交价格的三成，就没法报低网签价格。如果你不需要贷款，或者贷款成数不到三成，可以报低一点网签的价格，这样税就能少交一点。但是网签价格如果报的过低也不行，因为低于政府指导价的话，就会反弹到那个指导价，按照指导价交税。这个指导价具体多少是不公开的，具体你可以问问你的中介看大概可以去到多少。 ...
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jasmine_dai4243

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沙发
发表于 2014-8-16 09:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
哪个价钱高按哪个。跟按揭说说把评估价做低一点
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crystalcherry

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3楼
发表于 2014-8-16 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
按网签价交税，不过也不能报过低，因为会被反弹到政府的指导价。
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ad_lib14

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发表于 2014-8-16 10:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三楼正解，如果报低价，首付要比六成多才行。
该信息来自[广妈Android客户端]
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KATHYDHK

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发表于 2014-8-16 14:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 crystalcherry 的帖子

按实报会发生什么情况？
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KATHYDHK

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发表于 2014-8-16 14:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 ad_lib14 的帖子

二套房首付就要7成，“如果报低价，首付要比六成多才行” 不太理解~
政府的指导价是按照地段来的吧？

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crystalcherry

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发表于 2014-8-17 10:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 crystalcherry 于 2014-8-17 10:14 编辑

回复 KATHYDHK 的帖子

因为贷款和交税都是以网签价格为准的。 如果你想到贷款到真实成交价格的三成，就没法报低网签价格。如果你不需要贷款，或者贷款成数不到三成，可以报低一点网签的价格，这样税就能少交一点。但是网签价格如果报的过低也不行，因为低于政府指导价的话，就会反弹到那个指导价，按照指导价交税。这个指导价具体多少是不公开的，具体你可以问问你的中介看大概可以去到多少。
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KATHYDHK

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发表于 2014-8-18 22:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
明白，中介只是和我说这个地段的楼价大概是多少，并无说到此小区的评估价呢
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KATHYDHK

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发表于 2014-8-19 17:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 郑大源 的帖子

二套房，首次使用公积金，首付是6成不是七成？“最终以房管局内评价格为准。”是房管局还是地税内评价格为准？缴纳税费不是去地税的吗？
谢谢！

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KATHYDHK

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发表于 2014-8-20 08:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 郑大源 的帖子

谢谢大源~！！我们想买的房子在花都，而我先生是广铁的，公积金贷款要去广州单位指定的银行办理，这和其他单位的公积金贷款是否一样？都很难申请？（你是否遇到过这类型客户）

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