峻林林和村的回迁房,现在有内部转名的,请问这种房子房产证和市面上的有不同吗? - 房产楼市 - 广州妈妈网

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21楼

发表于 2014-8-11 18:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

峻林的回迁房就在商品房的另一边，跟社区幼儿园一起，目测朝南的向花园的不错啊，只是没看过格局。港商的房子，应该还不会太没良性吧

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RIAN妈有57方的2房1厅单位。对了还不一定带有学位，这个需要再证实。发表于 2014-8-12 11:09

ManStory 回迁房主要是密度、户型和质量问题。基本回迁房的用料都要差不少。也许个别好的吧。但问题是邻居素质。。。发表于 2014-8-11 21:34

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22楼

发表于 2014-8-11 21:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

峻林的回迁房就在商品房的另一边，跟社区幼儿园一起，目测朝南的向花园的不错啊，只是没看过格局。港商的房 ...

回迁房主要是密度、户型和质量问题。基本回迁房的用料都要差不少。也许个别好的吧。但问题是邻居素质。。。

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23楼

发表于 2014-8-11 22:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

ManStory 发表于 2014-8-11 21:34
回迁房主要是密度、户型和质量问题。基本回迁房的用料都要差不少。也许个别好的吧。但问题是邻居素质。。。 ...

考虑周到。。。。
我光想着地段和价格了，确实你说的这些都是问题，自住肯定问题多多。。。。
另外我又去看了下卫星地图，离东站和火车道都好近啊。。。火车晚上不休息的，个人感觉会吵。。。

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ManStory 火车进了市区都是很慢的速度在慢慢滑行的，你坐火车就知道了。具体要看朝向，不对着火车或主干道的都没问题。发表于 2014-8-12 11:00

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小茉莉的妈妈

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24楼

发表于 2014-8-11 22:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

路过看看，又涨姿势了

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25楼

发表于 2014-8-12 08:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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有证的，要村批，补地价，回迁当年补地价是一方二千四。

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26楼

发表于 2014-8-12 08:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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三万多一方是不会有人买的，主要的问题这类转让，贷不了款，等同一次付款，有能力的人不会住这类房的。转让后公积金也提不出来。除非象猎德那样，拿证后，补地价出售，就成商品房了。
现在证都统一是房产证的，只是会标注，未付土地出让金等。补足才可上市交易。

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ManStory 会不会有人买，你我说的都不算。只是根据最近网签记录推测而已。发表于 2014-8-12 10:59

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27楼

发表于 2014-8-12 08:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

猎德的后来补地价,拿到房产证了吗

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28楼

发表于 2014-8-12 08:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

听说是与峻林的商品房分开管理的,回迁房那里都是村民

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29楼

发表于 2014-8-12 08:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这类房子，关键还是住户的素质。

好像猎德那些，上下楼的，不是租了用来做公司的，就是一些村民，更可怕的，你一推开门，发现对面邻居门户大开，里面黑乎乎一片，几根蜡烛忽闪忽闪，几个神主牌摆在那里，多看两眼，一个恶狠狠的村民就出现了。

买来投资出租还行，自住就建议多读读“孟母三迁”的故事啦。

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猪霖妈

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30楼

发表于 2014-8-12 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

商品房的质量不见得又很好，现在的房子都系住上30年，这个不是一个重要的考虑因素，邻居的素质当然就肯定不同，但本地人的素质一定会比外地人差？什么逻辑？

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ManStory 比较而言。不谈人品等，买峻林商品房的人，大多在公共卫生方面，还是比城中村的居民高不少的。发表于 2014-8-12 11:03

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猪霖妈

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31楼

发表于 2014-8-12 10:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

商品房的质量不见得又很好，现在的房子都系住上30年，这个不是一个重要的考虑因素，邻居的素质当然就肯定不同，但本地人的素质一定会比外地人差？什么逻辑？

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ManStory 越秀大把老楼梯楼，30多年了还在住呢，从目前的改造情况来看，估计至少还得住一二十年。发表于 2014-8-12 11:05

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32楼

发表于 2014-8-12 10:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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三万多一方是不会有人买的，主要的问题这类转让，贷不了款，等同一次付款，有能力的 ...

会不会有人买，你我说的都不算。只是根据最近网签记录推测而已。

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33楼

发表于 2014-8-12 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

考虑周到。。。。
我光想着地段和价格了，确实你说的这些都是问题，自住肯定问题多多。。。。
另外我又去 ...

火车进了市区都是很慢的速度在慢慢滑行的，你坐火车就知道了。具体要看朝向，不对着火车或主干道的都没问题。

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RIAN妈林和苑据目测有近一半楼都是直接与火车握手的。发表于 2014-8-12 11:11

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34楼

发表于 2014-8-12 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

商品房的质量不见得又很好，现在的房子都系住上30年，这个不是一个重要的考虑因素，邻居的素质当然就肯定不 ...

越秀大把老楼梯楼，30多年了还在住呢，从目前的改造情况来看，估计至少还得住一二十年。

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雨妈

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马上有钱装修之星

35楼

发表于 2014-8-12 11:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

提醒一下，有些楼盘的回迁房，有的是跟商品房分开的，设计、户型和质量都不一样的。例如东山某盘，回迁的是 ...

这里也是另外栋的，也不叫峻林，叫林和苑。房产证肯定不一样的啦。总之转卖要补差价的，没有区别为什么叫转名，村名不去直接交易？

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悄悄儿但是如果你在搜房搜林和苑，又会有个在龙口东路的楼盘冒出来，现在搜房放的回迁房，有n个名字：林和苑，峻林，林和西小区…… 发表于 2014-8-12 19:42

ManStory 的确如此。Rain妈说的很清晰明了。发表于 2014-8-12 11:23

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雨妈

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马上有钱装修之星

36楼

发表于 2014-8-12 11:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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对,而且峻林这个项目,回迁房和公开对外发售的商品房其实是分开两个小区的,这个要注 ...

回迁房叫林和苑，商品房叫峻林

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雨妈

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马上有钱装修之星

37楼

发表于 2014-8-12 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

峻林的回迁房就在商品房的另一边，跟社区幼儿园一起，目测朝南的向花园的不错啊，只是没看过格局。港商的房 ...

有57方的2房1厅单位。对了还不一定带有学位，这个需要再证实。

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ManStory 我想起以前看过越秀那边的一个回迁房，奇葩，房间窗户对着走廊，拉上房间窗帘整间屋子只能从阳台采光，只要115万，可惜我对户型要求高发表于 2014-8-12 11:30

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雨妈

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马上有钱装修之星

38楼

发表于 2014-8-12 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

火车进了市区都是很慢的速度在慢慢滑行的，你坐火车就知道了。具体要看朝向，不对着火车或主干道的都没问题 ...

林和苑据目测有近一半楼都是直接与火车握手的。

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ManStory 难怪。这个说明所有问题了。峻林商品房，最近网签既有3万的也有4万的，难道推特价单位了？发表于 2014-8-12 11:24

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39楼

发表于 2014-8-12 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这里也是另外栋的，也不叫峻林，叫林和苑。房产证肯定不一样的啦。总之转卖要补差价的，没有区别为什么叫转 ...

的确如此。Rain妈说的很清晰明了。

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