- 精华
- 4
- 帖子
- 12140
- 经验值
- 84247
- 注册时间
- 2009-11-22
- 妈币
- 87440
 
- 帖子
- 12140
- 经验值
- 84247
- 注册时间
- 2009-11-22
|
小刀飞你 发表于 2014-4-28 12:54 
无论喊涨喊跌好象都是吃力不讨好的事，喧嚣其实就是一伙人的不蛋定。但网上看到的基本上是压倒性的一片下跌 ...
1，其实也是从经济学里得来的，能让房价暴跌并产生拐点的既不是调控也不应是预期什么的，而是经济，只有经济产生危机或衰退才能真正的撼动房价，美日当年的房价下跌都是在经济危机与衰退中产生的。
========================
错，影响房价最主要的因素是货币，还有利率。你看看90年代中后期的暴跌就知道。当时的贷款利率去到20%以上，存款普遍在10%以上，如果是买国债，利息加补贴达到15%的很多。
2，从人口结构看看广州楼市的实际需求，前几天看到统计局的广州人口数据，2014的人口达到了1600万多，而2010年人口普查时是1200万，四年时间人口增长了400万，年均增长100万
=========================
且不论流动人口是否认人来买楼，先看看另一组数据：
2013年广州60岁以上老龄人口占总人口比例在去年已达到15.4%，高于全国1.9个百分点。目前，广州市60岁以上人口超过160万(户籍人口)。仅仅户籍人口已经由160万的老人，非户籍并无统计在内，而这些人口到底会带来多少购买力？
广州友谊2014年一季度实现营业收入9.2亿元,同比下降20.33%,利润总额1.05亿元,同比下降23.82%,归属净利润7537万元,同比下降25.15%;扣非净利润7195万元,同比下降27.23%。
公司面临区域竞争趋向激烈及疲弱消费环境的双重制约,及主力门店装修改造,未来销售收入及利润的提升弹性更依赖于宏观经济企稳回升,及消费者信心提振。。。
从这些企业的季度报表可以看出，经济形势并无搂住说的那么乐观。至少说明高端消费人群并无大规模增加。
3，狭义上的优质资源集中的中心城区核心区区域不会无限扩大，而外围区域的人口中也会诞生精英阶层，当中部分也会想占据核心区域的房子，这就是核心区域房价最能涨也最抗跌的原因。永远如此。这点上，广州的区域扩大与新城基本上都有产业支撑，无论是南沙还是番禺万博还是萝岗的广州原开发区
===========================================
土地是有限，但是房屋的层数没有限制的。别忘了空中发展的房子现在做到可以上千米。至于产业支持，你如果真去南沙走走就知道了，满地都是大货车在飞来飞去，还有各个村子建了一座座的商业城，卖饭盒。
4，中国人中有钱人的比例是不高但因为人口基数大，所以有钱人的数量不少。而就身边而言，屡见手拿一百万余款的人会问:不投资房地产，我能拿这些钱干什么？
================================================
反问一个问题，你投了以后现金收入是多少？如果做理财，你能拿到多少现金收入？
真正有钱的那位，李先生正在不停抛售。广州也卖，北京也卖，甚至亚洲的其它物业都在卖。一个拥有强大智囊团的人都在抛售，老百姓与他反其道而行之，老百姓比李生聪明很多吗？
5，不怀疑房价在如今限贷限购不放松情况下会有更多的促销走量，尤其新的外围区与房价涨的比别处过份的区域。但一旦信贷与正策显出放松的真实措施，房价会马上活跃。
==========================================
大家都知道阿妈是女人，问题不是个个女人都是阿妈。
一旦。。。也就是说，现在信贷还是没放松。而且资金在往外走----人民币贬值了。
至于涨得过分，广州有几个住宅涨得不过分呢？算算租金回报率自己想吧，90%的房子租金都抵不过月供。
|
|
发表于 2014-4-29 13:10
总之不知道
