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在中国大城市买房，自古以来都不是容易事，何况这十几年贫富悬殊越来越严重，人口越来越集中

饭后吃点花生

回复 风云007 的帖子

不好意思，网络是非多，如果我们有机会做显示生活的朋友，我一定全文给你。
文章的大概内容是这样的，分析了李生在某个非房领域的投资，然后计算这个领域的回报率，包括香港的和国外的，最后根据李生的投资体量，认为香港市场该领域已经无法容纳这么大的资金，只能寻找海外机会。

写这篇文章的时候，还分析了李生海外改领域的收益率，大概20%左右。也就是说，只要李生能够进入海外的这个市场，他就会抛售旗下的低收益资产。目前，李生手上低收益的资产主要是百佳超市还有内地一些流动性欠佳的房产。

李生抛售房产项目，只能说明这个项目持有的收益率低于他能够投的新项目的收益率，比如不如卖掉项目去投20%的收益率的项目。不能说明李生持有的资产价格会下跌。比如李生想卖百佳超市，但是百佳还是赚钱，只是赚个位数利润而已。

李生下面的公司，从会计角度看，最夸张的收益率有300%，有个较大的子公司收益率40%，新进的项目20%左右。还有大多数很稳健的长线项目，12%左右。

伦仔妈咪

   

我拿工资投资去了，不然那里有工作以外的收入?包括买房，便宜就出手，目前住的房子是租的，7年了，因为环境 ...

这个赚钱的投资能和我们分享一下么？

宝里宝

   

这个赚钱的投资能和我们分享一下么？

这个真不行，抱歉。

妞妈

争论的各位，可以看看最近万科毛大庆的演讲 http://xueqiu.com/8699384290/29047027

节选最后的一段：
我们做了一个模型，几乎不敢想象到2030年GDP的增长是由科技转化为生产力产生的，如果不是的，这个国家将比较麻烦。因此，中国房地产的天花板实际上在这18年间，一定是达到的，不要幻想持续发展到2030年，房价可以永远上涨。

最后说一句，我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去，如果这个城市长时间没有人口的导入，经济结构没有明显的变化，几乎看不见这个城市凭什么房价在贵，但这不是北京，北京另当别论，北京这个城市太蹊跷，我也搞不太懂。

广州第一穷人

   

宝里宝 发表于 2014-4-30 12:40
把手头的房子出掉就是不支持回归吗？别把经济问题政治化，做商人就是要随时使自己的策略符合市场的情况。 ...

记者问李生对于香港经济怎么看，李生说支持回归，看好；转身就开始促销快速卖楼。
所以今日他说长期看好，一边又在抛售，就值得想想他到底是看好还是。。。

广州第一穷人

   

回复 广州第一穷人 的帖子

李生旗下的资产很多，大部分人都以为老李是单纯卖楼的。

老李如果看好，何必抛售，直接将手头的资产抵押，等待升值以后慢慢卖拿回部分现金还债，岂非赚得更多？何必抛售？

宝里宝

   

争论的各位，可以看看最近万科毛大庆的演讲 http://xueqiu.com/8699384290/29047027

节选最后的一段：

毛大庆是万科北京的总经理，他的意思是地产有危险，北京是例外。也是典型的屁股决定脑袋。

广州第一穷人

   

我看到的统计结果是过去4年合计增长了100万的常住人口，年均25－30万，和你的数据有很大出入，请核实，否则 ...

http://news.163.com/11/1011/11/7G336AUI0001124J.html
统计局对于广州平均工资的解释

宝里宝

   

记者问李生对于香港经济怎么看，李生说支持回归，看好；转身就开始促销快速卖楼。
所以今日他说长期看好 ...

你对很多事情的分析都很肤浅，明显是个圈外人，复制粘贴是你的强项。我的真感受

广州第一穷人

   

宝里宝 发表于 2014-4-30 23:16
你对很多事情的分析都很肤浅，明显是个圈外人，复制粘贴是你的强项。我的真感受 ...

好吧，和李嘉诚对着干，他估计有点傻，明知会继续升值都卖，不懂得拿出物业去抵押给银行，日后卖出4，5倍价格再还掉贷款。

饭后吃点花生

   

好吧，和李嘉诚对着干，他估计有点傻，明知会继续升值都卖，不懂得拿出物业去抵押给银行，日后卖出4，5倍 ...

你好好研究“抵押”是什么意思，要走什么流程，再来造句吧。

广州第一穷人

   

饭后吃点花生 发表于 2014-5-1 00:10
你好好研究“抵押”是什么意思，要走什么流程，再来造句吧。

李嘉诚看好楼市，手头的房可以抵押出去，出租，以租抵贷款，然后等几年后升值再卖出，岂不快哉？
何必在现在“低位”出货？

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每个人的想法，要求不同，出发点不同，看法不同，买房子的价格及地段也不同，预算起点不一样，出手的方式也不一样，买房不再有没有钱，不在年收入多少，只看他是不是真心买房，有没有这个决心，想法不一样决定了一切

饭后吃点花生

   

广州第一穷人 发表于 2014-5-1 21:16
李嘉诚看好楼市，手头的房可以抵押出去，出租，以租抵贷款，然后等几年后升值再卖出，岂不快哉？
何必在 ...

一栋楼的抵押和一套房的抵押有本质的不同。首先，抵押要产权，一栋楼是一个大产权，还没有卖出去，这种抵押谁见谁愁，更何况老李出手的项目都是招商比较困难的，比如西城都荟。评估费天价不说，抵押率是硬伤，几十个亿的抵押，都要上报总行，层层打安全系数，抵押率能有50%就不错，加上评估的时候有所折让，估计抵押到交易金额的40%就不错了。老李在股东会上说，要储备现金，搞大投资，最重要的是现金流。什么大投资？参考买英国输电网那种。这种抵押率有意义？老李卖楼，肯定是楼市不如以前疯狂，但不代表楼市要崩盘。老李有大把投资渠道，你有？老李的生意版块里面，最重要的是能源和公用事业，比如加拿大的石油，香港和英国的电网，荷兰的垃圾处理。接下来比较有前途的是高端零售。人家老李根本就没把大鸡蛋放在房地产的篮子里面，只要房地产的收益低于某个水平，人家就慢慢跑了。李嘉诚的“看好”，跟你理解的看好，根本不是一个“看好”。
这么说你懂了吗？不懂就主动学习，不要随便臆测。听媒体的也不是你的错，建议你“信谣不传谣”。

广州第一穷人

   

一栋楼的抵押和一套房的抵押有本质的不同。首先，抵押要产权，一栋楼是一个大产权，还没有卖出去，这种抵 ...

李先生看好完全可以把内地的项目打包然后做成reits上市，作为抵押物给海外基金。何必卖掉？假设几年就可以翻几倍，他抵押掉等着收租，比低价卖好