广州的房价研究，来看看我的分析 - 房产楼市

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wjatzjk

初二

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楼主

小编有话说：房价问题大家一直都很关注，不管唱衰也好，唱好也罢，我们欢迎各路空军多军八路军冒牌军来华山论剑，讲事实，摆证据，有条有理，有理有据，一起讨论房价问题，百家争鸣，岂不快哉？

不过小编也想提醒一下大家，讨论归讨论，切不可进行人身攻击，不要沾亲带故，不要拉扯人体器官，否则问题就扯不清了~

目前网上房子一片降的声音，看多看少的争论激烈。但是我依然看好广州的房价，尤其是市中心的房子，并在这个时候买了自己的首套。我将自己的看法给大家分享下，想到哪里就说到哪里，欢迎来拍砖，一起探讨。

1、宏观方面：
1）请大家注意到去年换届以后政府的调控方式发生了转变，这一届政府新的面貌和做法，尤其是总理大人是经济学博士，懂经济，和前任首辅大人（学地质出身）完全不同的。李大大提出的几个新的观点：
第一个：砍掉政府胡乱干预的手，让市场归市场。
政府已经意识到政府的干预或者叫宏观调控吧，以前是高效的，必要的，现在有些已经成了妨碍社会经济的黑手，造就了一些低效企业（部分国企），影响私营企业的发展（审批太多），因此必须要放开，释放活力。
房子放开限购，乃大势所趋，只是择机而行，也许这个时间间隔是10几年，也许今年。
房子价值回归是大事所趋，但是房子到底值多少钱？这是个重要的课题，房子的价格=地价+开发费用+税费+利润。利润是房企必须要有的，无利不起早嘛，谁白给你打工呢。有人说了，现在不是有房企亏本在卖吗？不见得吧，你得看他拿的地价格是多少，不能和现在的地价比，很多地是好几年前的。现在银行收紧，为了防止资金链断裂，也许有企业在亏本在卖也是正常的，但是以后这种事会越来越少的，为什么呢？因为市场优胜劣汰，今年死掉一批没实力的空架子房企，剩下的全是有实力的大哥级，一个正常的企业不会赔本赚吆喝的。
先吃饭

回帖推荐

wjatzjk 发表于21楼查看完整内容

好多朋友在这里讨论，也有人提出好多尖锐的反驳，暂时不做评论，先谢谢参与讨论了。继续说自己的看法：房子要回归价值，但是这个价值体现在价格上的确不好确定。因为商品价格这个东西，是由市场决定，目前这个市场还充满了政府的干预，还没完全放开。即使完全放开，决定权也不在买方手里，在哪里呢？和经济发展速度有关，更多是在政府手里！简单来说，在政府把握印钞机的那只手里。这里先说下经济发展速度的关系，经济发展必然 ...

wjatzjk 发表于22楼查看完整内容

所以房价这东西到底涨不涨，还得政府说了算。 2 政府为什么要控制房价呢？房地产这东西，政府是又爱又恨的。爱，因为对财政收入有利，尤其是卖地，大笔收入啊，中国的gdp很多还得靠房地产，就业也要靠这个，快成支柱了，尤其是中国出口不好以后，更是上瘾。恨，因为百姓怨声载道，民心不稳，更是因他是经济上的毒瘤，吸血鬼，有的朋友说，没有一个民族是靠全民炒房致富的。的确，房地产吸引了太多的资金，暴利造成其他行业缺血， ...

Eudaemonia 发表于75楼查看完整内容

因为你点评的我的帖子，而不看我说的，当然无语了。我没否定你错，可和我说的无关。而且你房价用均价，工资用起薪比，你说合适吗？楼价03年0首付了，那现在7成首付，首付涨幅岂不是无穷？我只是说你和我说的无关，没任何否定，如果你不是点评我。我都不会多说。

点评

冰雪1 不管他升还是跌只要不要交税就可以了哈哈发表于 2014-4-4 19:09

冰雪1 我家父母有2套我有一套家公家有一块地皮一栋楼全部都是和给儿子了发表于 2014-4-4 19:09

蒲桃鱼问下，你有几套房子，你的父母有几套房子，包括法律上的父母（有的话）发表于 2014-4-4 17:17

yrabbit 我们单位新人50人，一般在工作五年后买房结婚。都是非广州的，看这个需求。就知道房价走势了。发表于 2014-4-4 15:56

663454413 不要拉扯人体器官，否则问题就扯不清了~好好笑.... 发表于 2014-4-4 12:16

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