sharonkaka

   

stillasdf 发表于 2014-3-26 16:09
想买个一房一厅或者小两房做投资，看了滨江东的蓝色康园、长隆的南奥、员村靠天河公园的散盘。不知道从片区 ...

这个几个当然选择员村。大家都不傻，看这几年员村的房子被人抢得多激烈。

色色薇猫

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一定要电梯吗？好像楼梯楼大概2万多一点的样子

色色薇猫

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你说的员村包括员村山顶或者海景中心那一块儿吗？

ManStory

   

sharonkaka 发表于 2014-3-27 14:50
多年来大家都认为它是宜居的豪宅地段了，基数价钱已经比较高。学位，规划，地铁都不太沾边。海珠区看看罗 ...

的确是啊，缺少学位的确是个问题。滨江东似乎价格涨幅不大，光大花园、中大、东晓南板块涨幅更大些。

felinenod

随便说说，滨江东的建设已超全市平均水平太多，缺乏炒作概念，交通又不算特别方便，所以比较缺乏关注，感觉最多是跟着整个广州的涨势保持一致，那一带还不如去考虑下广州大桥以东。至于长隆，实在想不通前段时间为什么会炒得这么热，感觉靠谱点的还是员村，说不定哪天再拍下块南向望江地块，南洲地王都要变白菜
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

淡淡淡蓝天

长隆炒的热是因为长隆是三地铁交汇处，新光快速汉溪大道交汇处，以后的番禺新城中心地点，广州唯一5a级景点所在。最近拍的地已经1.87万，房价才2万。买了不会亏的。
员村金融城现在还是口号，不见有多大实际行动，不过有总胜过无吧。
滨江东已经很成熟了，房价也高，交通也不见方便。感觉没什么上涨的动力。

宝贝宝贝快点来

(来自手机端的回复)

zhizhuju

   

多年来大家都认为它是宜居的豪宅地段了，基数价钱已经比较高。学位，规划，地铁都不太沾边。海珠区看看罗 ...

珠江新城和天河北基数不是更高吗？却升得更快哦。

我住天河

   

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个人更看好滨江东。现在还是市区洼地啊

还市区洼地?甘贵

wanwanlotus

   

谢谢以上各位。看过南奥38方，不满五大概80万；蓝康一房一厅50多平120万上下；员村会贵一些，电梯基本都要 ...

楼主，蓝色康园小户型价格基本都3万2左右了，请问这50多平的120万的价格是哪家中介报价，麻烦短我，有几个朋友对蓝康有兴趣，非常感谢楼主

我住天河

我第一套房在番禺，空置3年后才住了1个星期果断卖房，租金不高，自住又不方便，卖房的时候后悔S了，3年了番禺的房子升值才10%，但之前看的天河员村的房已经升值50%了。唉。。然后我当时买房其中的一点就是要有望江，起码保值，当时考虑就是员村和滨江东（注意：不是广州大桥东的电视塔那一带，广州人不会叫那个地方叫滨江东，只有外省的才会说），当时员村是属于洼地（楼上有说滨江东是洼地，完全不理解），1万的一线江景员村房，在滨江东只能买二线（还是两栋楼中间的那么一线江景）也要1万3了。


言归正传，单纯从投资入手，看楼主考虑的是一房，估计就没打算自住。
滨江：卖点是发展成熟（个人不完全同意，医院没几个），环境好，比较高档，短期租金应该是最高的，但估计现在楼价那么高，那点租金补不上年回报。长远来说，升值幅度肯定没有其他几个地方高。
员村：卖点金融城，如果买临江的还再加一个卖点，地铁交通方便（区府前正在建21号线，环城的，两三条线路交汇点），但发展需要起码5年才看到效果。员村里面的小房子租金不高，二横路的平房1房的大概1千5左右，大型小区的大概3千。如果楼主是打算放个5年出租再卖，这个比较推荐。
番禺：现在已经不太了解了，但我的经验还是，投资房子还是买市区吧，保值。

糥米雞

还不懂吗？？？面向的对象决定楼的升值潜力。。。。