向小猫学习

经历过这么多买卖，说说给我留下印象深刻的买房人

去年给我留下最深印象的是几对夫妇，先说A夫妇，先生是律师和妻子是医生，先生有40岁左右吧，估计是有点名气的吧，我觉得他们两夫妻的素质都很高，先生就看房来了一下，之后就没怎么见过了。签约和过户时老婆一个人去的哦。

卖家和买家聊天说到，你怎么一个人来，医生买家说，我也想我老公来，可是他太忙了，他说这些中介合同其实都是规范格式合同，没什么的，不用担心。

我们签约，过户，收楼都非常顺利。

其实人都是想多了，把自己搞得很累。

这也使我想起养狗的人讲宠物，小型狗胆子小，因为它弱，所以很多猜忌。大型的实力强，所以安稳很多。

人也是一样，弱者都是防备很多，强者泰然处之

这个买家看房两高个月吧，看到合适的果断出手，买到的是笋盘。

有对老人夫妇B，60多岁的，看房约1个月，看到一套两房，3楼，东北向，马上买，今天下午看，明天一早叫年经人来看，年经人没意见，马上和业主谈，业主很爽，马上就签约了。


所以我觉得笋盘是那些肯实地看房，把功课做好的人，有笋盘能及时赶到，感觉ok尽快定下来的人。

相反，那些看房说没空，老是发信息，发图片，发间隔图，平时不做功课，看到好的又定不了，还有些客不是在现有的房中挑选，而是自己想象一套房出来，比如小区电梯，又楼梯价

为什么投资客能买到笋盘，这是有原因的

warmcolorq

性格是一方面，运气也是一方面。
不过LZ说的是对的。

向小猫学习

回复 向小猫学习 的帖子

C 买家，妻子是中学老师，先生是公务员。他们是通过自己的努力来广州的，没有背景，在网上看到我挂的笋盘，马上来看，看到房子说可以，马上就约业主定。

没有城府，不会像有些客户明明喜欢，假装不喜欢。所以他买到了。她真的把销售当朋友，自己的情况也很开朗地说出来。比如房子要多大面积，预算多少，自己职业是什么，小孩多大了，等等。

很多人防备心超强，什么都不说，以为这样可以保护自己。其实经纪人看你这么没诚意，有笋盘也很难第一个想到你，另外也很难帮到你。

比如你职业不说，是按揭还是一次性付款也不说，对客户情况不了解使经纪人和业主沟通就增加了难度。

比如和业主说买家是个老师，业主就有印象，就好谈很多。

防备心太强的人，买不到笋盘。适度开朗的人可以买到笋盘

Kimmo

这估计就是早些年常听人说的，“性格决定命运”吧。

广州话，“越怕鬼就越撞鬼”。

糥米雞

笋盘。。。呵呵。。。我只能说。。小市民基本不会接触得到！~

selinaksr

笋盘在每个人的心里定义都不同，买房子有时是睇餸吃饭啊

文华1211

楼主说得对。虽然我是买家。但是感觉到，还是要业主、中介、买家都够爽快够踏实，这样一项交易才顺利。几方得益。
比如去年我买的盘，第一时间中介通知，当天下午看盘，当晚签约。中介费一点多点。单价合适，总价不超。业主后来有多十几万要她爽约的（很坏的同一家店的中介要撬单）没理睬。再后来过户后我也给业主无偿使用了几个月房子。
整个交易都很顺利，几方都开心。

natureecho

哈哈，我是要看户型看这看那的人。为什么呢？也许是还没有定位好，没和中介做好沟通，推荐的房子不满意，不想浪费脚力浪费时间所以要先看户型和真实图片。也许是其他原因，谁知道呢。我只知道自己初步看楼，还不了解市场情况，我不懂这个是笋盘还是被抬高价格，反正中介实际报价总比搜房看到的高，实际图片比网上看到的难看，这是我太小气了吗？好吧，是就是吧，天注定，唔办法。

向小猫学习

小鸡，你虽做过中介，但你不资深，笋盘是有的。俗话说圩圩都有靓鸡卖

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向小猫学习

除非已经看了很久房，对环境等基本情况很熟悉，就看照片。


刚看房就看照片，不实地考察，白搭的。  
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小龙宝--鹏鹏

赞同，我也喜欢果断雷厉风行的，拖拖拉拉那种还是算了吧

宜蓝物语

曾经遇到一个中介，大中介，三个字的，真的让我好恨。35左右的样子，很朴实的样子，和我聊的很投入，我也很相信她，她也带我看过好几套房子，后来带我看了一套复式，当然是番禺的房子哈，所以总价我记得她报给我是190，一分钱不少，她说的很诚恳，说什么自己都想买，就是没筹够钱之类的，我好心动，打算晚上回去和老公筹钱。
然而的然而，在我回家的路上，想着去苏宁看看微波炉，却看见一小中介有同样的户型挂牌价是185，然后我就仔细的询问了房子，发现是同一间房，然后留了中介电话，果断回家筹钱，晚上打电话给小中介，却被告之：该房已被三个字的大中介下定。。。。。
5万啊，也不知哪个买家做了这个冤大头，哎

lazylaw86

财大气粗吧我想
有底气的做啥也.......

色色薇猫

就是因为太相信中介和业主了，竟然没看房产证就签合同了，现在发现楼龄和他们说的不一样。退订中介又很横，不知道可以怎么办了

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就是因为太相信中介和业主了，竟然没看房产证就签合同了，现在发现楼龄和他们说的不一样。退订中介又很横， ...

必要的功课也是要做的

向小猫学习

   

曾经遇到一个中介，大中介，三个字的，真的让我好恨。35左右的样子，很朴实的样子，和我聊的很投入，我也很 ...

肯定要货比三家，不能偏信人，去对比的时候，问有什么房，多少钱，但不要说我正在谈哪间房，有可能会被搅黄的，

向小猫学习

   

财大气粗吧我想
有底气的做啥也.......

主要是做足了功课

向小猫学习

  糯米MM，我想和你说圩圩都有靓鸡卖，笋盘是有的。你做了中介比较短的时间，是入了门，没有入行。一些面积比较大，总价比较高的，但是单价很低，各方面都很好，很笋，炒楼的人基本是不入货的，因为影响资金周转，周转太慢了，这里面就有笋盘。投资客的优点是爽快，因为他们做足功课，还有一个最大优点是一次性付款。但也有些刚需客做足功课，有些业主很好人接受按揭。投资客和中介搞好关系，佣金足，等等，有笋盘会优先推给投资客。但也有刚需客也很会和中介搞好关系。中介也是人也会讲感情的。笋盘是有的，看自己的努力和运气

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糥米雞

或者我真系未入行咯,对于投资客可以归纳到小市民行列,我只能呵呵...至于大面积我只能讲,同我熟的炒家,只要够笋144以内的全部入!~

向小猫学习

全部入?我看他入得了几间，我这边三房电梯价格从300多万到500多万，600到900复式也不少，如果入几套这些货，资金转不动了，并且有这些钱完全可炒商铺赚得更多。我们对笋的定义不同，我认为房子好，比市场价低百分十到二十就算笋。能拥有几百万物业业主也不傻，

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