笔刨

   

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税费贵，要装修，布局一般，顶楼，学位一般，比较多硬伤

是啊，买的时候没想那么多，一时冲动了。

chinesethatter

顶楼是9楼？楼梯楼？ 东北向自然比不上东南向。顶楼又是劣势。
卖不出只有2条：1、贵了2、买家没看中。
关键还是第一条，如果便宜，差点也勉强接受了是不？我看到放盘便宜的很快一周就卖掉，抢啊。

hejye

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你的房子，硬伤，不是热门学位房，首先那些为了小朋友的就不会睇你的房子，然后现在买家多数在观望，下手的很少，除非很便宜，卖房和买房一样，都不能心急的。
现在会睇你房子的客源是那些，为了老人家楼梯换电梯的人。

南湖边上人家

车位只能卖给本小区业主

sai114111

那6条阻碍了很多买房的人的脚步~~~

sai114111

对于我来说，不过5年，基本不会考虑，税费太贵了~~~
除非价格很实惠，加上税费还是值得的~

笔刨

   

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车位只能卖给本小区业主

是的，打算和房子一起卖，但如同上面有个回复说的，都是老人家买，不想要车位的。如果车位不一同卖出，我买的那套房月供压力更大

warmcolorq

房子卖不出去说到底都是价格的问题。

笔刨

   

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你的房子，硬伤，不是热门学位房，首先那些为了小朋友的就不会睇你的房子，然后现在买家 ...

说得对，资深买家哈

LINGXM_2006

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听中介的？  之前我有一套本没打算卖的，有一天在路边上等人没事就望了下路边的中介铺，随口问了下能卖多少钱，结果中介就跟你说能卖多少多少（比市场价高2000左右一方），当时想着能卖这么高就放盘卖吧。

后来不断有人看房，看上的人也多，就是价格个个都嫌高，这时中介又跳出来说这个价比市场价高了，不好卖等。。。鼓动你降价卖， 我气得把中介骂一顿，因为一放盘就N多中介电话来了。。。

中介都是先鼓动你放盘， 然后再鼓动你降价卖，LZ 的房在顶楼，没过五年，又比市场价高，正常情况下是不好卖的。。。

hejye

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想快点买出和试一下中介有没有水你，让你放了高价，你和中介说，我实收这个数，卖高了的差额和中介分成或全给中介，如果这样都买不出，你自己也知道是什么问题了吧。

笔刨

看大家说的，我知道还是价格问题了，中介确实不好，给我一个高于市场价的价，搞到我期望那么大。之前听中介报价后，我还上网查了一下，看到网上放的价钱确实要低点，不是有人说网上都是放低价吸引人来看房吗？所以当时没相信网上的报价。

hejye

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网上的最高价是真实的。

伦仔妈咪

总价高，顶楼，税费重。首次购房的刚需很多都买不起总价250+万的房子，买得起的不会喜欢买顶楼，现在年底了，观望气氛也很浓。

细BB

有价无市

思贤妈妈

   

想卖一买一，但郁闷啊，卖的那套放中介有一段时间了， 却一直卖不出。大沙头电梯楼盈基大厦，临近珠江，建 ...

便宜点就卖出去了，一般人不喜欢顶楼和北向的房，而且面积太大，第一次买房的刚需买不起，只有价格特别便宜的情况下才能让人有买下它的冲动

Jane1133

还得起这么大的房子，一般是改善型的。但是都会对房子有一定要求的。一般中介都会报高价，吃差价。但是碰到有意谈的买家，让步就能顺利出手。

828317yxzhqx

总价太高了，很多人接受不起的

大郎夭夭

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