不就是我

85后，准备结婚。无奈手头资金有限，能买的起的新盘看来看去都太远太不方便。有同事在祈福买了房子，所以去了祈福考察一下。先说说对祈福的印象吧。                                                                                                                                            优点：1.交通倒是方便，虽然没有地铁，起码有很多楼巴。如果有地铁，价格肯定也会更高。                                                           2.小区里面很安静，绿化好。
           3.房子朝向好，差不多都是正南正比。
缺点：
           1.据说高峰期楼巴繁忙，村吧也经常挤不上去。如果自家没车，每天上下班时间要计算好。
           2.老区楼龄高，外观内部都比较显旧，绿怡之前不能用公积金。
           3.据说祈福是“买得起住不起”，没住在里面，不知道具体情况。反正祈福外面那些吃饭的地方，都贵的要死。一份牛腩粉18元，咖喱饭就26。当然，也可能是我对祈福不熟悉，不知道哪里有经济实惠的小店。
       从10月19日开始看祈福的房子，总共看了不下20套。对旧区和中区户型都了解的差不多了。基本锁定了旧区两个卧室差不多大的户型和绿怡的小户型。买二手房真的是很纠结，旧区的房子楼龄太高，几乎要重新装修一遍。中区的房子保养稍微好点，可是小户型房源少、稍大点预算又超了。
       不知美妈们有没有住在祈福旧区和中区的，来说一下这两区房子怎么样。

warmcolorq

   

不就是我 发表于 2013-10-28 09:17
85后，准备结婚。无奈手头资金有限，能买的起的新盘看来看去都太远太不方便。有同事在祈福买了房子，所以去 ...

旧区不能用公积金。建议资金足够的话，还是贷款买新区，特别建议买新区的电梯楼，如倚云居、迎风阁和 晓峰园，价格比旧区贵不多。
1.据说高峰期楼巴繁忙，村吧也经常挤不上去。如果自家没车，每天上下班时间要计算好。
----------楼巴现在是更拥挤了，但是地铁接驳线还是OK的，只要肯等就能上。N多人坐这车再转地铁上班的，也不见得怎样。
2.老区楼龄高，外观内部都比较显旧，绿怡之前不能用公积金。
----------不建议买老区。
3.据说祈福是“买得起住不起”，没住在里面，不知道具体情况。
---------菜价的确是没有大超市便宜，一般去钟福广场或对面的钟村市场会便宜一些。吃饭差不多吧，比较少在外面吃。

fannylin521

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我也是看了祈福N多套房子，价格随意报的感觉，因要做公积金贷款，后来看的都是中区后面的房子了，不过单价总价都高，超预算，买不起啊、

apri-lai

我和老公也是在祈福和顺碧看上了，后来还是选祈福，交通方便点，已经下了订金，也是每个星期休息就往祈福跑，真系累，不过环境真系不错。里面有些中介很不靠谱的，真系要小心。

0358530

我住迎风阁好几年了，也有几个朋友搬出了陆续祈福。我也准备孩子上学时搬出祈福，说几个感受。
社区太大，人太多。由于我做的楼巴线路是1号线，最远，而且还路过学校，所以很多时候人非常多，很无奈，所以我出门买菜都是开车。
配套全是相对于番禺的其他小区来说的，但是买个菜基本上还是要出来大型菜市场买，一来一回很耗时间。
物业公司现在由“村长”的3太太管理，据说把香港公司炒掉现在由国内公司来做，明显服务差了一截，由于当年祈福的物业费已经很高了，再涨高确实也太不现实，那么压缩成本的结果必然服务质量会下降。
祈福最大的好处是地面停车不收费。
村巴只要不是下雨和周一，基本还是可以排队上的去的。高峰线路都是一趟一趟来了就走的，总体还算ok。

重点说下学校。对于番禺的大型小区，祈福这样的配套算不错了，但是便宜的学校还是要抽签呀。虽说很多人去钟村上了东方明珠幼儿园，但是毕竟还是有接送问题。小学终于有公立的了，但是家长们肯定还是希望孩子上好一些的学校，这些都是矛盾呀，就看你怎么选择了。
最重要的是：现在开发商手里的剩余土地在不断盖楼，人口密度会更大，以后如果把ABC区拆迁了（据说以及有计划了，不过怎么也得1、2十年后才能行吧），那就人口太密集了。


我个人还是喜欢社区小一点，一出楼就能方便坐车买菜的地方，祈福是越住越觉得没有原来好了。

个人感受，仅供参考。

crazy_rabbit

首套买小房子过几年肯定还会换的，没车的话买C区挺方便的，近车站近市场，步行就可以出入，比住新区节约很多时间，而且非常容易放租，停车位也多，我周围有租客之前租半山就是不好找车位后来又搬到C区住，如果MM在车陂上班的话坐楼巴非常方便也不拥挤，我每天就是坐这条线的楼巴上班，算准时间到车站就上车都不用等的。体育中心线和花园酒店线是人最多的，不过排队也都有座啊，肯定比挤地铁舒服上下班时间外线村巴还是很密集的，五分钟差不多就有一班

不就是我

   

warmcolorq 发表于 2013-10-28 09:56
旧区不能用公积金。建议资金足够的话，还是贷款买新区，特别建议买新区的电梯楼，如倚云居、迎风阁和 晓 ...

谢谢MM耐心回复这么多，我们只能支撑买旧区的了，新区实在是承担不了。所以还要好好看看，反正挺闹心的。

不就是我

   

apri-lai 发表于 2013-10-28 15:54
我和老公也是在祈福和顺碧看上了，后来还是选祈福，交通方便点，已经下了订金，也是每个星期休息就往祈福跑 ...

买的哪个区啊？看的太多，越看越没谱了。

lyq1007

我在祈福中区住了5年多，感觉祈福现在大不如以前，人越来越多，管理越来越差，和雅居乐，碧桂园比明显差很多，如果你没车的话，建议不要考虑祈福，虽然有村吧，楼吧，但要花很多时间去等，我从家到汉溪长隆地铁站要半小时，等和坐3号线村吧要10几分钟，等和坐地铁接驳要10几分钟。如果坐楼吧人也很多，排长龙，上下半班次密点，其他时间就要半小时一趟。最近听村民抱怨说早上坐楼吧常迟到，原因可能是车少了吧！
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不就是我

   

0358530 发表于 2013-10-28 15:59
我住迎风阁好几年了，也有几个朋友搬出了陆续祈福。我也准备孩子上学时搬出祈福，说几个感受。
社区太大， ...

谢谢美妈，说的这些基本是我之前没考虑太多的。其实祈福离我上班的萝岗是比较远的，可看来看去，二手房小户型的，祈福算是综合比较好的。A-C有拆迁计划吗？那岂不是更不要买了，反正我觉得，楼龄这么高，肯定是有弊端的。学位我也听说了很紧张，而且我们没有广州户口，排队也够呛，可能是刚需，暂时没想到这一步，也确实不能忽视，真的要再好好琢磨一下了。

不就是我

   

lyq1007 发表于 2013-10-29 09:26
我在祈福中区住了5年多，感觉祈福现在大不如以前，人越来越多，管理越来越差，和雅居乐，碧桂园比明显差很 ...

嗯，谢谢回复，我会再好好考虑一下的，看来祈福没有传说那么好啊

lyq1007

买菜的话可以去钟一菜场，比较便宜，钟福菜场的菜价格和祈福菜场差不多了。学校的话，幼儿园一年两万多，名额紧张。不过小区外面有很多幼儿园，便宜很多，接送可以坐校车。公立小学去年才有的，好像总共才六个班，教育质量就不知道了！
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不就是我

   

crazy_rabbit 发表于 2013-10-28 23:10
首套买小房子过几年肯定还会换的，没车的话买C区挺方便的，近车站近市场，步行就可以出入，比住新区节约很 ...

MM住哪个区啊？祈福的评价是两极啊，又说很好有说不好的，我好纠结

不就是我

   

lyq1007 发表于 2013-10-29 09:32
买菜的话可以去钟一菜场，比较便宜，钟福菜场的菜价格和祈福菜场差不多了。学校的话，幼儿园一年两万多，名 ...

那上小学的话，估计也只能私立了吧，是个大问题啊

crazy_rabbit

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我是C区和蝶舞轩两边换着住的，C区生活方便点，我住蝶舞的话每天要早起二十分钟才能出到门口，住C区就可以多睡二十分钟，如果考虑以后放租转手的话还是C区比较好租，蝶舞不太好租出去。。。C区现在单价一万二左右，蝶舞差不多一万七八了。。。

crazy_rabbit

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物价什么的感觉还好吧，这几年选择多一些了，除了门口的菜市场外还可以去钟福市场，过条马路也可以去到钟村市场更便宜，学校幼儿园学位比较紧张，小学现在有三所，一个公立的最便宜，刚招生两年，另外私立的也有两所，一所一年两万多学费，另一所英校一年将近五万，读什么学校看自己承受能力了。。。

不就是我

   

crazy_rabbit 发表于 2013-10-29 10:02
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我是C区和蝶舞轩两边换着住的，C区生活方便点，我住蝶舞的话每天要早起二十分钟才能 ...

嗯，看的最多是C和绿怡，嘿嘿，美妈这样比较好，两个房子换着住

不就是我

   

crazy_rabbit 发表于 2013-10-29 10:05
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物价什么的感觉还好吧，这几年选择多一些了，除了门口的菜市场外还可以去钟福市场， ...

哈哈，贵族学校就不想了，只要还有别的选就还好

fannylin521

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你下手了祈福哪个区的啊，单价多少啊，参考参考呗

apple_mei

你们现在看房均价大概多少 我放卖一段时间了 还没卖出去