本帖最后由 阿遥 于 2014-2-26 09:24 编辑
好莱客杯装修日记大赛 户型：一室一厅 建筑面积：42平方 装修方式：半包 装修风格：现代简约 总费用：硬装3.5W+软装2.8W
从今年3月开始看房，看看时间，现在都12月份，10个月了……硬装是在10月底完工，一路走来，真是痛并快乐着~~~~~~~
从看房开始就一直在妈网上吸收各种须知，也一直说要写装修日记，只是一直一直都太多事，也没办法静下心来写点什么。今天也终于提起精神来写点东西吧，当是分享自己的经验。
最近实在是非常忙，忙房子忙搬家忙工作，挺长一段时间没来更新了，抱歉抱歉，房子已经毕业啦，更新重新开始~~~~
开个电梯吧 1、买房经历（本楼）
……本贴内容已暂告一段落，感谢各位美妈和版主的支持……
先说下买房吧。
因为钱少，一开始就定了感觉会买得起的3个地段，芳村、罗冲围、番禺的小户型；又因为脚有旧伤，不时就会“习惯性扭伤”，所以只考虑步梯低层4楼以下；又又因为小时候一直住老城区的横街小巷、现在租的是城中村，人多环境不好，所以非常希望买有正规物业管理的小区盘……这么多因为所以之后，分别找了中原、合富、满堂红、福致四家房地产中介，我们的看房之旅终于从2013年的3月开始了…….
Round 1：光看 1、目标：芳村——芳村大道西、桥东小区、石围塘、下芳村、茶滘、滘口 2、结果：木有结果…… 3、原因： （1）桥东小区一带，楼龄普遍15年以上（大多是20年左右的楼龄），楼体非常非常陈旧，有些甚至可以用破烂来形容；楼体周围及楼梯走道比较脏、比较暗；虽然有形式上是小区，但基本上绝大多数都是自由进出；出租屋多，居住的人素质参差；稍为靠近芳村大道路边的楼盘都能感觉到非常明显的振动和低频嗡鸣，是马路上车辆来回行驶引起的，很难受；4楼以下几乎都是黑屋，光线比较差；电线塔横穿，几乎从每一个看楼盘的窗或阳台看出去，都能看见总有一个电线塔在你左右……电线塔有非常强的辐射，安全距离理论值最少是500米，但这些电线塔几乎都是在楼盘周边不到100米的地方，心寒啊！看了几回，终于有一个2楼的盘相对比较适合一点，只是开价比较贵，考虑中……
（2）石围塘周边，区府旁边的几个楼盘相对比较新，小区环境相对好一点，但几乎没有4楼以下放盘，而且价格相对高一点，难得看了一个超小面积，不到20平方，感觉就是一个盒子，没窗没阳台，只有一个风窗，相信住进去不久，我就该去芳村脑科医院长住了！过了区府往茶叶市场方向山村附近的楼盘，感觉都是出租屋，都是租给茶叶市场的人，嘉茗华庭是这一带唯一有电梯的比较新的单体楼，好象是13年左右的楼龄吧，不太记得了，看了两套小面积的，应该是34方吧，感觉比较方正，只有一个“工作阳台”，可能1平米多点吧，阳光进不来，放个洗衣机就塞满了，衣服也晾不了。因为是电梯楼分摊面积很大，34方感觉实用面积可能就十七八方左右，不是很实用。其它附近的楼盘几乎都是围着茶叶市场或者在市场楼上，据一些热心住户介绍，因为租户基本都是茶叶市场的老板，都是有钱人，本身不会作奸犯科，治安相对比较好，茶叶市场大概凌晨5点多开始进货，可以闻到很香的茶叶味……再细心想想，凌晨5点多，无数货车进出，只要我稍为有点神经衰弱，长期住下来，相信这个声音一定会令我严重失眠外加严重神经衰弱！伤不起啊！另外，这一带的楼价格稍贵，一室一厅有阳台开价85万起（今年3月的价，现在不知道了）。
（3）下芳村鹤洞新村附近，看了两个盘，一个是车站后面一个单体楼的4楼一室一厅，楼下是平价家私店，天天开着喇叭吼清仓大甩卖，从年头清到年尾，一边清还一边进货，不是普通的吵！从窗口看出去，外面就是一个工厂的死水池塘，估计夏天又臭又多蚊子，不过这不是最大的问题，最惊悚的是看见厨房里挂着一把红伞，问中介说这屋主已经搬出去挺长一段时间了，这房子现在是没人住的。几乎没有家具的房子独独挂一把红伞，让人浑身不舒服，赶紧闪人！接着又去看了“杏花社区”里的一套，从车站沿着一条小涌往里走，环境相对比较清静，主要是平房和自建的楼房，感觉本地人多，很多老人小孩在自家门前闲坐玩耍。走了15-20分钟才走到要看的楼，没车的话，交通有点不方便。这套房子也是4楼，算是小区，但估计也是自由进出的。整体感觉还算不错，楼梯比较干净光亮，扶手也没什么尘，应该不时有人擦。只是旧楼，没有公共排烟道，家家户户都是从厨房把排烟口直接穿墙对着楼梯外吹，楼梯虽然干净，但楼梯的墙上几乎都是油烟渍，对我这种比较喜爱整洁的人来说就有点受不了。但对比其它楼盘，这个已经算不错了，有点意向。
（4）茶滘一带，15年以上楼龄，茶滘小区里出租屋和自主一半一半吧，很多都是握手楼，楼距很近，而且旁边就是茶滘水果肉菜市场，吵、乱、杂，不喜欢。又去看了附近的红棉苑一套，3楼送平台。我们去看的那天超多人去看这一套，中介说因为它有送大概20平方的平台，非常划算。带着无比的期待去看了，原来是一室0厅，业主把原来平台的一半建了个房间，然后改了一下客厅放了一张床当一个房（但没有隔板，完全开放），厨房位置估计在整个房子（连平台）的中央部分，整个房子改得不伦不类，使用极不方便，而且房子对着对面一个食肆的宿舍通房之类的，满窗挂着裤子衣服，楼距也不远，这种情况肯定得24小时关着窗帘，这跟黑屋有什么区别？听中介说这房子很快就卖掉了，无所谓，反正不是我的菜。
（5）滘口客运站周边，从芳村大道西一路看过去，无果。结果中介又把我们带回滘口。就在滘口客运站旁边的一幢。那楼有个大平台，从外面上楼要先到平台，然后再从平台走到各个梯口再上楼。如果不看外面环境，光看这楼，平台种的植物很多，维护不错，感觉还算干净，但它的楼下却有大型物流公司！那个大型货车的发动机不停开动，除了感觉到有嗡嗡的低频声音和货车来回的声音外，有比较强的振动感觉，还有很大的灰尘（从平台往外看就看得到满天的灰尘）。不抱任何希望，还是跟着中介上了楼。房子倒是比较周正，只是没想它有一个奇葩的房主！房子是一室一厅，双阳台，两夫妻住房间，然后居然把小阳台用“红白蓝”封起来，放张小床给儿子睡！这什么人啊！唉，算了，反正也不会买，看看就算了。中介还想带我们看其它，但冲着这环境我们就不打算再看了。然后另一个中介又带我们看了花卉市场旁边的那栋电梯楼。旧，破烂……果然便宜没好货！所谓的芳村一带最便宜的电梯楼就是这样了。上面应该都是租客，花卉市场的人。然后花卉市场也是凌晨四五点开始进出货，旁边还有高架桥，这房子只有送给我我才会要，用来出租，绝不自住，不然还得进芳村脑科医院！
Round 2：看都难 1、目标：番禺——丽江花园、洛溪周边 2、结果：被耍得团团转&看不上 3、原因： 丽江花园，整个丽江社区，小户型的只有德字楼两栋还是三栋，所以不管是想买还是想租，都很抢手。丽江德字楼小户型好象有32、39和40多方（差不多吧，时间久了，实在不太记得）三种户型。我们前后专门去了丽江四次，最终发现都是被中介耍得团团转！第一次在网上看到了不错的房源就打电话约跟中介，去到之后被告知那些信息都是假的，目的只是吸引消费者电话，没有现盘，交待清楚要求之后，只好撤了。第二次，接到中介电话，说有放盘了，于是十万火急地赶过去，结果中介派出了另一位经纪，说原来那个经纪和丽江的房主都要晚点才有空，先由他带我们去看看其它楼。于是在洛溪周边转了一整天，单价相对比芳村要便宜一点，但户型基本上是两室一厅的，一室一厅的不多，总价当然就上来了。一圈下来，我们看中了奥园立在边上的那栋商住两边的电梯单体楼，因为它居然是复式的！十楼，复式下层概就是十个方，客厅，小开放式厨房和浴室，还有个非常开扬的阳台，大概2个方，复式上层可以站立，榻榻米设计加电脑桌，感觉非常实用。只是奥园这楼的物管可以说非常差，走道里的墙掉漆，电梯口的大理石掉灰，灯破了没人管，还有无数让人一眼就看得出管理非常差的地方，然后你是自住，旁边那家却是开公司的，感觉很乱很杂。这让我们非常纠结，只能先记着吧！转了大半天，终于原来的经纪有空接我们了，但却告知业主还没回来，要等！结果我们在中介坐着听他们打电话，发现其实他们根本没约好业主！最终业主回不来，我们又得无功而返。第三次，另一家中介打电话来说有房源了，已经约好三点，让我们过去。好吧，又去了。结果，在那楼门口被保安卡着不让进！为什么呢？因为这个业主没有在保安那登记放盘，也就没有授权这个家中介带人上楼看房，所以保安不准进。折腾折腾折腾将近一个小时，终于进去了，我们说好要看39方的，结果带我们看的却是32方的！电梯楼，32方，分摊面积那个大啊，我估计那房子也就十来方吧，进门一张床，旁边一个小台放媒气炉，然后一个非常小的洗手间，阳台却意外地大，估计有3方。不知道这楼是谁设计，只能用脑残来形容了。中介还说另外还有一家小一点的，你妹！这家都不够住了，还小一点？！走人！第四次，原来那个中介又打电话来了，说这次约好房主，被耍了三次，我已经不相信他们，但他再三保证之后，我们又去了。好吧，这次更直接，一去到，那中介就说房主还没到，要等等，要不先带去看32方的。直接拒绝了，就坐在那等。等了一小时，被告知，房主要XX号才能从XX（外地）赶回来，尼玛，真想一脚把这些中介踹到火星去！算了，我对丽江已经彻底绝望了，连带对番禺也没兴趣了，果断放弃。
Round 3：看都看不成 1、目标：罗冲围——富力半岛及罗冲围客运站附近 2、结果：太贵&周边环境太不理想。 3、原因： 在网上看的罗冲围富力半岛有不少小户型，过去溜了一圈，门都没进，就在大门旁边一溜房地产中介问了一转，发现网上发布的全是虚假房源，根本没有网上所标的我们所能接受的价格房源，最少90万！唉，只能放弃富力半岛，再往前去罗冲围客运站前面那边看看。最多中介推荐的是圣雅堡公寓，小面积，电梯楼，价格也不算贵。可是，这楼就在高架桥边上，面向高架桥的一边不用说了，吵！即使是背对高架桥的一边也有很响的车声、低频嗡鸣以及振动感。好吧，终于明白，我们这种穷人是不可能买到条件好的电梯楼了。再往边点的松鹤社区，感觉太偏远了。本身罗冲围交通就不是特别好，那条增步桥天天塞，过年过节更是看见无数的人要步行过桥，再加上罗冲围变电站、高架桥、密集的城中村……最后不想再考虑了，也放弃了罗冲围这地段。
Round 4：终于看中了 就这样，不知不觉地看了两个月楼，除了疲于奔命之外，一无所获。 对于买楼这事，我们都感觉有点无望了，原来联系开的中介几乎都没有再打电话来，实在是可以给我们看的盘都看过了。有一天，只带我们看过一个房源的女孩突然给我们电话，说芳村有个盘挺不错，1楼，42方，小区管理，不脏不乱，很符合我们的要求！没抱太大希望去看了，没想到一眼就看中了，就是现在我们买的这个房子。
这房子的条件比较复杂。原来是两套房，屋主打通了，想要买其中一套，得等房主把另一套也卖出去，然后才会搬出去交楼，交楼后还得把中间打通的几个门洞给堵起来。然后两套房一套是写前妻的名字，一套是写男屋主的名字。我买的这套是写前妻名字的，而且还有贷款，不仅需要属契，还需要等屋主约他前妻出来，要等他前妻有空！但谁让我们一眼就看中了，咬牙就下了订！
这一咬牙之后就无尽的折腾啊！属契搞了一个月，属契之后才能走其它流程。5月下的订，7月才开始走过户流程，8月初流程走完等放款，8月中放款，放款之后又遇上农历7月，不宜搬家！原屋主又要等过了农历七月才搬，最终拖到9月中才交的楼！不容易啊，这前后搞了差不多五个月！
但不管怎么说，终于，这房子也算是我们的了（T_T）
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发表于 2013-10-16 16:31
期待更新，期待最后毕业照。
