yzp0825

       看着日益高昂的房价，终于按捺不住那颗摇摆的心，把买房的事情提到日程上来。考虑到番禺区的各方面都不错，生活节奏比较悠闲，环境也比市区要好那么一点，初步计划定在番禺片区。上周六去了番禺广场，珠江新城过去也就是半个小时的时间，还算比较快。半天跑下来，大概看了有五六套房子，总价都在140万左右。

1、东方花园，德兴的学位房，大概十年的房龄，离地铁近，又是学位房，所以放出来的房源比较少，业主也敢开价。整个小区绿化不错，小区不大，胜在安静。东方花园分为四个部分，分别是又一居、又一村、二区跟三区，三区的房子就比较旧了。看了一套四楼的，靠近马路，主卧西向，89个方，业主要价125万，不是唯一房产。

2、南郊的花样年华，花样的环境确实不错，进去二期明显感觉到一股清凉的空气迎面而来，二期跟四期挨在一起，四期都是大户型，基本在140方左右，多数是双房产证。花样的一期跟二期之间有条臭水沟，味道还算是比较臭的。花样的学位是实验小学，学校离小区有一定的距离。周边有个奥园广场，还有个乐活街，跟步行街差不多形式吧。生活上来讲，比较便利，饮食娱乐神马的都有，听说要建成第二个天河城（中介这么说的）。离番禺广场地铁站有一定的距离，过去地铁站必须公交。

3、东怡小区的东雅园，整个东怡就比较大了，离地铁站有点远，步行估计在二十分钟，这个有点接受不了。东雅园的环境挺不错，基本南北对流，光线通风啥的都不错，楼距也比较宽，一楼打空用来停车。看了五楼的一栋，103方业主开价135万，三房两厅，各个方面都还不错，就是天花板有点低，进去后一眼就关注到这个了。也带学位，东怡小学的学位，小学旁边有幼儿园，读书上来讲相对比较方便。

大致就是这么多，请问有没有生活在番禺广场附近的美妈，对那边的小区感觉如何？生活娱乐各方面方便吗？真心求意见跟建议！！

yzp0825

自己顶顶！！！

连理

楼主 您好
其他地区可能我不太熟悉 但是可以跟您说一下的就是桥南花样年华这个房子
1.花样年华那边不是实验小学的学位，不过花样年华对面的两个小区才是实验小学学位（海伦堡，海伦堡御院）
2.花样年华分为三期，一期的的全部都是一个证的，二期的大部分都是两个证（其中某些114方的是一个证的）
3.花样年华一期跟二期中间有条传说中的臭水沟，不过臭不臭呢，还是自己鼻子闻闻比较好，我就不多评价了，但是大部分在番禺买花样年华的客人都比较喜欢那条臭水沟，其中原因大概是因为那里数目绿化做得比较好吧
4.花样年华对面有个叫奥园广场的东东，也是分三期开发，现在已经成为桥南的标志性建筑，中间那栋的1-5层是吃喝玩乐的地方。
5.接下来便是最关注的东西了，楼价，花样年华，海伦堡，海伦堡御院，这三个小区都是桥南比较高档的小区，也算是楼价比较高的小区（当然不算一些一手刚刚卖完的新开小区） 三个小区均价都在一万三千五左右，如果是两房，单价还会高点，毕竟两房比较抢手。

小小中介 卢建勋先生 136-3134-7394

qwert01

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奥园广场还分三期？？？

小北前路

东怡新区的东雅园要130多万有点贵了，那边一般是1.2的均价，不过那边好的就是附近有个清河的综合市场，是番禺数一数二的大市场，离地铁确实有点点远，东雅园很大，小区里面都要走一阵了，尤其是番禺广场已经到了终点站还要走那么远，不过东怡的新项目在建了，听到中介放风说要卖到1.9W，不过整个番禺到明年还是要涨的，在番禺要入手最好在今年，明年的新房绝对要涨到2万出头！

qwert01

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和市区差距越来越小了

greg_great

为啥不去看看东怡新区旁边的翡翠明庭，翠拥华庭和金海岸花园？

思玥

如果要考虑小孩读书的话就首选东方花园，因为东雅园的户口只能在石基那边读小学和中学，而花样年华的户口只能在南区读小学和初中，是不能参加城区的小学派位的，你想去好点的初中是不行的。东方花园的德兴小学是不错的，而且附近的三间初中：东风、桥城中学也是不错的，而桥兴的较差一点。所以东方花园这么贵啊

小北前路

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金海岸就有点远了，不能走路到地铁站了，不过是新的项目，小区内还有小学，有利有弊！

布拉格的天空

东方花园附件的德兴园、东秀园都是德兴学位的啊。LZ怎么不去那边看看呢。

连理

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是的.奥园广场有三栋嘛~中间那栋是三期 旁边分别是一期跟二期

greg_great

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大把公交车，只有几个站距离。。还是很方便的

yzp0825

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请问花样是带学位吗？
对于臭水沟，去闻了就知道了，味道还是挺大的。

yzp0825

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东方花园一个是近地铁，另外因为是德兴学位，所以房源少，房价高。
刚接中介电话，之前看的那套，业主直接返价到160万。。
对此，相当无语！

yzp0825

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谢谢亲！买房这事，能依靠的人太少！
只能求助万能的妈网了！

小北前路

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就算几十个公交车 也不如直接走到地铁的方便，东怡新区的东雅园走到地铁的时间是长了点，但毕竟是走的，金海岸要到地铁站还要做公车，就算几百个公车也是多个一道程序，这都是买房要考虑的因素！

连理

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花样的学位年年都不定的~所以学位的问题还是挺纠结的

yzp0825

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多谢您提供的信息！这些还真没怎么了解过！

yzp0825

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我来说下金海岸这个小区，小区环境绿化各方面都没得说，小区大门旁边好像有个实验中学吧
在小区的附近，有个江，所以这也是叫海岸的原因，傍晚的时候很多人去江边玩耍，中介也带我去看了下。
金海岸的缺点在于一个是离地铁站比较远，走路是不现实的；另外一个有高压线从小区里面穿过，大概在14栋那个位置，很明显；而且金海岸大多数是环形的阳台，基本都是这个样子的。买在金海岸木有车那是很辛苦的！

连理

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大家上来交流一下而已·~~需要帮忙找房子  随时找我··13631347394 卢先生