JerryAJenny

      

   

本帖参加妈网第二届索菲亚买房日记大赛！

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      标题太长写不下，就把”买房那些事“浓缩成了两个字（好吧，你可以说我没下限）》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》华丽分割线《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《《
        前几天终于签了套房，结束了折腾的看盘生活。回头想想，这段经历挺值得记下来，说不定以后还能再用得着。也从妈网学到了许多宝贵知识经验，我们的经历，写下来，希望也能回馈妈网坛友吧。
      废话不多说，奔主题了。
      
一楼上目录
1、背景介绍 ——2楼

2、看盘经历
2.1 大江苑、滨江东片区（珠江广场、丽景湾、芭堤水岸、）；转战鹭江地铁附近（愉景雅苑、南苑）——3楼
2.2四五月份遍地撒网（凤凰新村、沙园、东晓南、南浦……匆匆带过）——8楼
2.3六七月份偃旗息鼓；八月份战略转移南征北战 一（叠彩园、逸景翠园、万科城市花园）——11楼
==================================以上皆为第一页内容====================================
2.4八月份战略转移南征北战 二（万科城花约见业主，信心被摧残）——30楼，第二页
2.5八月份战略转移南征北战 三（无缘万科，柳暗花明）——119楼，第六页
2.6初探天河北（到底想要什么房子呢？）——120楼，第六页
2.7Jenny乱入(不知道她要说啥，待她自己来总结)——129楼，第七页；141楼，第八页
2.8天河北看盘——第一站：芳草园——151楼，第八页
2.9天河北看盘——第二站：协和新世界——155楼，第八页
2.10天河北看盘——第三站：伊顿18——159楼，第八页
2.11预算和学位——162楼，第九页   
2.12买房的定位——187楼，第十页
2.13天河北看盘——第四/五站：金田花苑/穗园小区 ——189楼，第十页
2.14工具分享——选房积分表（Jerry原创）——190楼，第十页
2.15天河北看盘——伊顿18抢房记——192楼，第十页
2.16闲不下来——穿越同和/梅花园；再回滨江东——210楼  ，第十一页
2.17天河北看盘——不断下调的标准（单体楼也看：天城广场、倾城时代、保利中宇、金碧翡翠，华标广场）——226楼，第十二页
2.18看盘篇尾声——227楼，第十二页
2.19看盘篇经验总结——233楼，第十二页
==================================我的名字叫分割线====================================
买房篇（待更新、解码）
3.1该出手时就出手啊——254楼，第十三页
……

JerryAJenny

沙发！

[一、背景介绍]
      Jerry，男，奔三八零后，三俗奋斗青年一只。06年毕业后一直在深圳工作至今，民企。
      Jenny，女，奔三八零后Too，二囧萌老姑娘一头。06年毕业后被Jerry拐骗同赴深圳工作。08年回家继续读研。12年毕业，进入广州一国企。同年秋天嫁与Jerry。
      两人是广州附近一内地四线城市的中学同学，不过大四毕业前才勾搭成奸，双独。06、07年在深圳，也没认真想过买房。主要是那时候Jerry觉得自己读了这么多年书，毕业了就不该再花父母的钱了，等自己攒够首付了再买吧。然后等啊，等啊，也没怎么关心房价。还挺自豪地觉得工资其实涨的挺快的；等到07年秋天不小心关注到房价时，吓了一跳！怎么一年就涨了这么多？我勒个去太不科学了，肯定得跌！然后，毅然拿着积蓄进入如火如荼的股市，当时3000点。然后呢，一路挺顺的，基本上一直在赚。然后就从试水改为了全仓投入，每月的盈余都砸进去！到6000点了，盈利过万，哈哈！然后我一咬牙把才到手的两万年终奖砸进去了！然后……你们都知道了吧？
      08年没心思看股票了，回头看看房价，哈哈，跌了跌了，真的跌了~然后，Jenny离开深圳回去读研去了。两人关于以后在哪定居也没想清楚。于是呢，Jerry想，那就先不考虑房子吧，以后安稳下来再说。再说了，房子在跌呢，再跌xx%才考虑……手头攒的几万资金，还大方地借给了几位结婚的同学，刚需嘛，应该支援。
      就这么犹犹豫豫，犹犹豫豫地到了12年，发现房价已经远超心理预期了。另外，Jenny快毕业了，找工作带着玩票的心情来了广州面试，居然一把中了……额，世事无常啊，半年前两人还商量准备回去置业的呢。
      12年8月份，Jenny入职，在广州租房。一开始在芳村那边她单位附近找了一圈，我勒个去Jerry发现广州怎么这么破啊~怎么跟深圳关外差不多烂？？看了几套房后，Jerry决定放弃重来。对着陌生的广州地图找了一圈，发现地图中间有个中山大学。按照直觉，大学附近、地图中间的位置，应该生活便利。于是拉上行李，打了个的就过去了。当晚入住7天（大江苑附近），晚上出来觅食就觉得Jerry的决定挺英明的。第二天找了几家中介，看一房一厅的房子。后来在附近看中了一间，回迁房，楼梯楼中低层，东南向，还算干净整洁，就租了下来，1800/月（第二年续约涨了100）。
       考虑到Jenny的单位比较稳定，还是在广州买房吧。12年底，Jenny拿到了集体户口。于是，进入了第二篇章——看盘篇……

JerryAJenny

板凳！
[二、看盘经历]        Jenny年底拿到集体户口以后，就开始准备看盘了。之前Jerry已经在搜房网上对大江苑周边的小区做过一点功课了——一点功课的意思，就是指看了下地理位置，以及，搜房网上的均价。（坑爹价）盘算一番后发现，首付大概能凑到80（感谢双方父母），贷款能够承受120w之内的月供。于是目标准备买个100平左右，2w单价的三房——最好要有主卫哦！
        至于Jenny嘛，也研究了一些她的看房标准。许多都来自她妈的传授。Jenny妈在H省先后买过几套房子，还算是经验丰富。比如说，要南北通透、空气对流、明厨明卫、干湿分明……然后Jenny喜欢大开发商物管好的房子，省心省事。最好还要小区内配套好，花园大。（剧透来了，这些标准，最后一条条都死地惨不忍睹）。这些标准在H省看来还算正常，我们的婚房就是一梯两户的160平三房（其实现价也就六十万左右吧），只是我们还没意识到，这里是广州……
大江苑-滨江东片区
       大概是12年底，看了第一套盘——珠江广场。刚进小区，哇不错哦，这么大的花园！然后中介说，我们要看得一期的楼，没记错的话应该是2000年左右的楼，万八一平。进了楼，我就感觉不太妙，这好像跟外面的花园形象差得有点大啊。然后进了房，就更加没有想法了：办公装修，残破两字形容足以。而且，是临滨江东路的房子！8车道大马路上传来的噪音简直无法忍受——Jerry睡眠比较轻，最怕噪音。于是对中介不满道：你怎么给我们找临街的房子啊，吵死了！中介说：这不是你们要看南向的么，一期南向都是临街的啊！里面不靠马路的南向都是三四期的新房了，2w8一平，你们要看么？也有房源……2w8？？当时对Jerry和Jenny来说是个天文数字啊，不看了不看了，撤~        个人点评：珠江广场是一个档次拉得很开的盘。一期个人认为不适合居家，靠街吵不说，还有很多出租办公的；挺中介说里面二三期似乎好很多，我也没看过；最新一期起得挺漂亮的，真正江景一线啊！
        随后，又陆续看了下周边的几套所谓笋盘，大多是单体楼或者很旧的小区。印象不深刻，不提也罢。只讲重点。
        第二套印象深刻的盘，是丽景湾的房子，好像是98平的三房，刚过五年的次新楼，总价230w略超预算，不过中介说得天花乱坠的，去看看吧。进了小区第一印象很不错，管理挺好的；进了房，保养得也不错，房间大小都中规中矩。结果，Jenny发现一个大问题：阳台在哪呢？额，这个，属于港式结构，没有阳台的。不过你看，这边都是大落地玻璃……中介还在吧啦吧啦，我和Jenny对视一眼，放弃了~
      个人点评：丽景湾档次看上去就比珠江广场高档一点。虽说地盘小，花园不大，但硬件不够靠管理来补。小区管理得挺不错的。唯一可惜的是，设计风格像是港式结构。我们看过的那套二期的房只有一个小生活阳台，晾衣服都不够。
不过后来天天散步时经过，好像丽晶湾靠街和靠江的房子都有阳台的啊，奇怪了。难道就中间二期没有？
       当时还考虑了芭堤水岸的房子。只是单价去到2.3-2.5w了，囊中羞涩啊，不敢找中介看，Jerry就找了个机会自己偷偷溜进去了。好像就是元宵节那天，芭堤水岸里头的物业还在组织活动:汤圆diy。品牌开发商品牌物管还是不错的。只是进去之后发现一个问题，楼间距太密了！回家一查容积率都到了8.8了。我勒个去，8.8的容积率还卖这么贵，不看了~

        这么看来，大江苑-滨江东片区 似乎没有什么很好的选择。换地方吧。虽然这块儿有Jenny的班车，但是离地铁还是有1公里了。要不，去地铁附近找找看？

转战鹭江地铁附近
        看完滨江东再来鹭江-客村地铁口附近找，发现环境明显差了不止一个档次。逛了一圈，就圈定了愉景雅苑、愉景南苑和柏蕙花园三个小区。只是机缘巧合，真正进过房间看过的只有雅苑的几套房。南苑和柏蕙花园都没看成。雅苑的房子，怎么说呢，居家气氛还不错，但是缺点也很多：小区内人车都没分流，私家车乱停；出入管理形同虚设；花园水池没人维护；虽然合生也算品牌开发商，但是雅苑的房子和小区质量都很一般。然后Jerry又找机会去南苑逛了一圈，发现比雅苑要好上一个档次，基本可以接受。当然了，价格也高出一截。当时雅苑的均价在2w，南苑去到2.3w了。至于柏蕙花园，一直没机会看房，也就不了了之了。
        个人点评：珠愉景雅苑和南苑都算是地铁口物业，周边生活配套还算齐全，价位档次都适中，在8号线附近生活的朋友可以重点考虑。但是周边很多回迁房，路上地摊超多，有点脏乱。南苑的南边也是一片荒凉。另外，客村立交的两条东西向和南北向的主干道带来的噪音也有影响。
      
         时间到了三月，听说国五条会有新政出来，房价可能要跌！Jerry一盘算，觉得这两百万的房子，跌一个点都不得了啊，等等看吧。整个三月就在等待观望中过去了……


呼呼……这样子刷新编辑好累啊，还是直接在后面更新吧。

蓝精灵-叶

来围观的。板凳都没得坐。坐地板看吧

芦笙踏舞

坐等更新

JerryAJenny

撒花欢迎楼上二位来宾

JerryAJenny

[看盘经历]四五月份遍地撒网
过完3月份后回来看，Jerry发现又失算了。国五条放了个空炮，房价倒是跟吓上去一大截。一个月时间，看过的盘至少涨了10%。预算又不太够了。再找找其他地方呗。
        首先顺着滨江的景观路往东一路探过去。艺洲路附近的小区都逛过一边，没有中意的。再加上越走离Jenny班车点越远了，都快到赤岗塔了，放弃吧。
        要不改变思路，往西找找看？听朋友推荐说凤凰新村、沙园那边有不少次新盘，正好也有Jenny的班车点。于是Jerry又开始闭门造房、纸上看盘了。通过搜房网圈定了几个重点小区，什么光大花园啊，富力现代啊，挑便宜的房源打电话过去问。结果问出来的实价比网上的高一截，都要2w7了。买不起，换吧。又顺着2号线往南一直看下去。保利花园-太老；保利百合-太贵……再往南，到了番禺……Jerry发现，南浦岛有个东沙桥可以直接通到荔湾那边,Jenny开个车十来公里就到了。关键是，这边价格真便宜啊，新盘才万四，二手一万出头。而且小区众多，碧桂园、丽江……好多超大小区，网上一搜，评价都说很宜居哦。
        趁着一个周末Jenny父母来穗，她一家人去了南浦岛。看了敏捷的两个新盘，一家涨到万五到万六了。Jenny妈还比较喜欢那个160多平的楼王单位……只是Jerry和Jenny都比较发愁：真要买这么大的户型么？到时候搞卫生都累死啊~
        一拖拖到五月底六月初，事情又有了戏剧性的转机——Jenny的工作地点要换了，到了天河的林和西。好家伙，这一下子直接从城乡结合部直接到了市中心。看盘又得重头再来咯。
        补充一下，这期间Jenny陪同事看了芳村板块的两个新盘，保利公园九里和中铁荔湾国际。这两个盘呢，怎么说，都是大开发商，品牌楼盘，规划大气，以后建完了小区内肯定挺不错的。问题是：实在太偏了。都快挨着佛山了，Jenny上班也得开车，Jerry从深圳/东莞过来都很不方便。难道以后跳槽去佛山？可能性微乎其微啊。在Jerry的一再反对之下，Jenny也放弃了

        再补充几个关键信息：
1、Jenny转正了，收入比入职高了不少。
2、五一假期回了家，跟父母一合计，钱贬值得太快了，房价又这么涨，存银行太亏。反正啃都啃了，也不在乎面子上的事了，双方老人再想想办法多支持一点吧。加上Jerry的奖金分红到手了，首付款准备到了110w了。
3、Jerry的工作地点也有变动的趋势，可能过一年就搬去东莞了,更近了。

普小

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继续啊，正瞧得带劲呢

JerryAJenny

[看盘经历]六七月份偃旗息鼓        六月份Jenny开始换岗，到林和西上班。新的工作自然要花功夫来重新适应。正好碰上Jerry工作也碰见了大项目，巨大的那种。一直忙了两个月。这两个月忙得连周末见面的机会都没几次，忙得没功夫接中介的电话，更别说上搜房网了。
好在吉星高照，六七月份忙完，Jerry&Jenny八月份都迎来了加薪的好消息。
        两个吃货，加了薪光想着去哪吃一顿好的。好在Jerry妈打电话过来问，房子找得怎样了啊？才意识到已经快忘记买房这件事了。“这回加了薪，可以多贷点款了，咱买个好房子”Jerry如是对Jenny说。
        于是翻出中介的名片来，打电话过去问房源。问到第二个中介的时候，Jerry的脸就黑了~你妹啊，房价咋比工资涨得还快？8月初愉景南苑的房子已经到3万了。如果上天能够给我一次机会，我宁愿放弃加薪，回到两月前……

八月份战略转移南征北战
        八月第一个周六，我俩往客村至大塘地铁站附近找了过去。客村地铁站附近原来就看过，草草问了下价了事。但是到了大塘，我们都傻了眼……这是地铁站么？怎么出站连个商业配套都没有啊？除了卖二手车的，就是修车的；还有一条臭水沟。相比之下，广州大道南西侧终于有了几个能看的小区。叠彩园和逸景翠园。看了几套房下来，觉得比愉景南苑要差，价格上优势也不大，便宜个10%的样子。Jerry对着百度地图算了半天，决定放弃了这块区域。上班和出行都不方便啊。
        当天晚上，Jerry跟老同学聊天，他12年在万科东荟城买了套130的房，才一万三。对着地图研究了下，到林和西28km，到东莞Jerry未来上班的地方也有70KM——这以后不得养两台车么？省下的房供都变成车供了啊。不过深圳的许多同事都住万科的楼盘，Jerry和Jenny对万科的品牌印象很不错。嗯，搜搜看，广州有哪些万科的楼盘呢？
        果然不出Jerry所料，东边黄埔区文冲地铁口有个万科城市花园，几千户的大楼盘！这里到林和西可以直接坐地铁，到东莞也只有60km，一小时车程。可以接受哦！于是，在Jerry的连夜忽悠之下，Jenny同意第二天去万科城市花园看看。
        周日一早两人就坐地铁前往文冲。经测试，珠江新城到文冲地铁只要25分钟，这么算来Jenny上下班应该四五十分钟。除了文冲地铁，走了100米就到万科城市花园了。门口找了两家中介XX红和中X聊了聊，等他们约业主看房。
        安排妥当后，直奔城花大门登记。结果——Jenny没带身份证，不让进！（时候Jenny还说万科的物管好，负责任，加分！二货……）于是，Jerry一人进去，看了两套房。106和112的带主卫大三房，07年的房子，万科的装修质量还不错，保养挺好的。总价大概175-190万，在预算内算比较笋了。当天不凑巧就看了这两套房，回去两人一合计，万科加分，地铁口加分，大花园加分，户型好加分，价格低加分；位置偏减分。但总体来说，挺满意的。当天晚上还打电话给Jenny妈，让她第二周有空过来一起看房把把关。

        第二周，Jenny妈过来了，三人一起杀向城花。因为这次很早就开始预约了，一口气看了好多套房子。可惜的是，Jenny妈看得上眼的不多，只有两套：一个是一楼98的三房，房子算南北通透，关键在于送47平花园。原业主收拾得也挺好的，只是价格开到了230万；还有个是顶楼的复式，五房三厅两卫，140多方。220万。也是南北通透偏西。但这套房的保养就不咋地了，空置了一段时间。回去一家人合计了一下，一楼的房间光线不佳，而且潮湿难免。最关键的问题是蚊虫难防，这个是Jenny最怕的，放弃。那个复式虽然保养不太好，收拾收拾也应该不错。而且房间够多，以后过年过节双方父母都可以过来团聚。220w加30w装修家私预算，咬咬牙也能承受。于是叫中介打电话联系业主看看，价格怎么谈。不过当时正下着大雨，业主也是在深圳，不方便赶过来，约到下周再见。

        第三周，约在周六下午面谈。上午两人出去，到珠江新城逛了一圈银行，问贷款的事宜。结果得知不幸的消息：组合贷款放款巨慢，而且商业部分没得优惠！唯有恒生、花旗等外资银行表示首套房仍然可提供85折利率，但是不接受公积金贷款。怎么办？这下子等于变相缩减了预算啊。另外一方面，这套顶楼复式房的优缺点都很突出。顶楼的漏水、日晒问题不好解决啊。而且这么大的房子，以后要换房出手恐怕不容易。（我发现搜房网上的链接，这套房已经挂了两个月了）。于是看房前跟中介联系了，希望再多安排几套小点的三房备选。
        十二点多，业主吃饭没回来，赶紧抽空和中介又看了一套95的三房。这房间送了一个内阳台，户型很实用，我和Jenny一看就有心动的感觉。才170万也！纯公积金贷款都够了，不怕贷款利率问题了！

        但是当时也没放弃那套220w的复式，只是有种鱼与熊掌的感觉。后来决定，先跟复式房业主谈价格，谈得来就买了不纠结。多点钱就慢慢还吧。
        2点左右跟业主见面了，是一东北大姐，应该长我们6到10岁……

个人点评：万科一直是Jerry和Jenny很喜欢的开发商。从深圳看到广州，四五个万科的楼盘，优良传统都保持得很好
：园林式小区、一流物业、户型设计经典、小区内配套完善。但是缺点，也差不多：地段太偏了。奇怪了，为什么万科拿的地大多是在郊区呢？

JerryAJenny

   

buzzshell 发表于 2013-9-26 23:49
雅苑都看不上...可见二位眼光很高，毕竟首付都有百多万，选择肯定超多。好想知道最后买到哪里。楼主请继续v ...

sorry，没有显摆的意思。实在是当时定位不清楚，眼光过高。因为我们刚举行了婚礼，在H省两个城市的婚房都还像模像样，一下子很难接受广州这边的现实情况。

唐大唐

楼主到底买了哪里
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

happyant

写的挺详细，顶一个

On-We-Go

写得真好，继续关注。请楼主快快更新。

yexi

真是有钱的主，不过家里人能给到过百万的首期放眼我们当年的毕业生好像很少吧，敢问楼主最后买了哪里

琉璃ザ

很有钱嘛，首付都上百万了，妈妈是炒房团，没的说，跟刚需族差太远

slm

写的很有意思

wanwanlotus

   

[看盘经历]六七月份偃旗息鼓        六月份Jenny开始换岗，到林和西上班。新的工作自然要花功夫来重新适应 ...

尽量别买黄埔的房子，呵呵，我是有朋友在黄埔住的很难受，准备换房了

luckjeannie

经济能力强还是好办事. 支持一下

娃娃愚

等待更新，楼主有米呀

Queenie_HYH

等待更新~~~