ngzren

如果过户和抵押同时做，可以节省后面放款的时间。我是公积金贷款的，找的按揭公司。1、如果抵押和过户同时做，过户那天是要按揭公司的人过去还是要约银行的人去？  2、如果过户和抵押分开做，是否过户那天还需要按揭的人去。
前期办同贷花的时间太长了，希望后面的手续能节约点时间。
==============================另外的一点顾虑：========================================
过户和入押同时做，可以缩短放款时间，同时会不会有风险的。因为过户时房产证还没有过到我的名下，而入押一起做了，万一过户有问题，会不会出现房子不是我的名字，确已经抵押给银行，我还要还银行的钱

月亮的小宝

同时做的话银行的人要一起去。

lancywong_008

做按揭好点，只上浮10%，如果做抵押现在可能30%

ngzren

   

lancywong_008 发表于 2013-7-31 11:39
做按揭好点，只上浮10%，如果做抵押现在可能30%

就是做的公积金贷款，贷款也要办抵押给银行的手续呀

lancywong_008

   

就是做的公积金贷款，贷款也要办抵押给银行的手续呀

那个按揭和纯抵押不一样咯

ngzren

   

lancywong_008 发表于 2013-7-31 13:52
那个按揭和纯抵押不一样咯

我说的过户时办抵押，就是办公积金贷款的入押手续

lancywong_008

   

我说的过户时办抵押，就是办公积金贷款的入押手续

过户了就可以做抵押，这么快吗？我上次也要等出了户产证才行呀？

ngzren

   

lancywong_008 发表于 2013-7-31 14:21
过户了就可以做抵押，这么快吗？我上次也要等出了户产证才行呀？

现在房管局过户和入押可以同时办的。我就是不太清楚同时办，是按揭公司的人去还是银行的人去。

ngzren

   

郑大源 发表于 2013-7-31 14:57
1.你按揭公司帮你找的是那个银行那个支行的呢？因为每个银行的方式都不一样，不过你只要告诉你的按揭公司 ...

过户和入押同时做，可以缩短放款时间，同时会不会有风险的。因为过户时房产证还没有过到我的名下，而入押一起做了，万一过户有问题，会不会出现房子不是我的名字，确已经抵押给银行，我还要还银行的钱

爱德华二世

   

过户和入押同时做，可以缩短放款时间，同时会不会有风险的。因为过户时房产证还没有过到我的名下，而入押 ...

个人理解，过户不成功的话，你就没有处分权、没有资格把房子抵押给银行啊？

ngzren

   

郑大源 发表于 2013-7-31 19:08
您多虑了！房管局不会允许出现这个情况的！

谢谢大源！番禺区的可以过户和入押一起做不？

kukuv

过户、抵押怎么可以一样做呢！？我单纯的理解，都没有过户，房产证都没有出，拿什么抵押！？所谓的一起，是指你可以不去，按揭帮你搞定吧！

喜喜路

   

kukuv 发表于 2013-7-31 22:37
过户、抵押怎么可以一样做呢！？我单纯的理解，都没有过户，房产证都没有出，拿什么抵押！？所谓的一起，是 ...

我的理解，其时还是两个程序，理论上有先后。只不过是两个程序的审核一起做了，一旦过户完成，抵押程序立即启动。由于两个程序的审核查验内容有重叠，一起做可省略该部分，买方还不用跑两次，肯定比分开做快。

HlyBB

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如果是报低价就过户入押不能一起吧

tinachnapple

   

郑大源 发表于 2013-7-31 14:57
1.你按揭公司帮你找的是那个银行那个支行的呢？因为每个银行的方式都不一样，不过你只要告诉你的按揭公司 ...

大源，为什么有人想过户和抵押分开做呢？分开做的话，交的税会不一样吗？

markinshuang

   

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番禺区现在过户和抵押可以同时办理的，番禺现在的号比较难约到，要提前做好预约安 ...

大源，存不存在过户时才发现房子有其他贷款或被法院查封的情况？同贷劫已经批了？
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eva.chen

海珠8月份同时办的，银行的人一同去领新证，3天后放款（组合贴息），据说本要2周放款，结果快了
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