baiyun7692

南向2楼潮湿吗，还是仅仅蚊虫多些。2楼4楼和8楼潮湿程度区别大吗？都是有2层地下车库的。

全职工人

   

我的老公 发表于 2014-7-9 16:13
其实还要看楼层和前面有没有建筑当着，同等条件下，东西通透绝对不会让你失望。 ...

楼主帮忙看下这个房子有对流吗？阳台朝南，东面有个生活阳台，西面和北面都没窗，北面是门口，不能常开的。

来着何人

   

猪猪和狗狗 发表于 2014-3-13 19:36
从技术和经验来说都是家里阳台卧室正南窗，厕所北向窗，书房或者厨房什么的东向窗，包你住这房子上风上水， ...

说得很对，我表示完全同意。
我有一套在广州，户型很端正。主卧和厅阳台正南向（应该说南偏西5度），厨房和小房窗户正东向，厕所正北向，大门正北向。等于说三向单边。而且我住得也高7/9层，有电梯，层高2.8m。南向100米内小区绿化，小区管理好，外面经过的人常以为里面是公园。这种房子的好处是采光非常猛，对流所以通风非常好。住得很舒服。
再说我另外一套，在华东不在广州，第4/5层，楼梯楼，层高2.8m。1梯2户。户型很端正。一套主卧和厅阳台正南向（应该说南偏东7.5度），书房南西北三面通，小房窗户西北向7字形飘窗，厕所和厨房正北向，大门正东向，大门外是另一户及公用的楼梯。这个房的三面都是单边，如果算上大门4面单边了。我宁愿花多一些钱也要选择边套房。我的想法是选择东边套，但由于这栋楼周边的特殊情况，我选择了西边套。
说明一下：我的这两套商品房都不是豪宅，我不是房地产中介，也不是房地产行业从业人员，我完全凭借知识经验和舒适度挑选的房子。供买楼供楼的人做个参考，当然买楼有很多因素需要考虑：采光（厅阳台一定要南向）、通风（一定要对流）、电梯/楼梯、楼层/总楼层，有无遮挡？周边交通（公交线路，尤其是地铁）、小区管理状况、地下停车、人车分流、管理费多寡、购房价格、地理位置（到上班地点距离、到北京路，天河城的距离）、小区绿化健身场所、马路和噪音、城市排水、用水用电、小区学位、幼儿园、超市和市场、生活便利成都、靠近大型市政公园、到三甲医院距离……，从中选择适合自己的房子。

来着何人

   

全职工人 发表于 2014-7-12 20:28
楼主帮忙看下这个房子有对流吗？阳台朝南，东面有个生活阳台，西面和北面都没窗，北面是门口，不能 ...

这个房子主南向，次东向，已经是很好的房子了。但是西面和北面都是墙壁，没有窗户，没有显示楼与楼之间的间距。因此，欠缺的地方为：整套房无对流，另外厅有点小。如果是在市中心就更好了。

天使糖霏

还有东南北三个大单边的房子是最好的

全职工人

   

来着何人 发表于 2014-7-13 11:58
这个房子主南向，次东向，已经是很好的房子了。但是西面和北面都是墙壁，没有窗户，没有显示楼与楼之间的 ...

东边和南边的楼距都比较宽，就是怕没对流，不通风，采光是很好的。所以才想请教下专家们的，不是说东面和南面单边可以有对流么？如果北面还有窗的话就要三面单边了阿！那南-东对流如何来的呢？厅是有点小，不过因为阳台大，所以看起来还可以，是在市中心。价格偏高，如果没对流的话觉得不划算，所以有点纠结。

来着何人

   

全职工人 发表于 2014-7-13 14:51
东边和南边的楼距都比较宽，就是怕没对流，不通风，采光是很好的。所以才想请教下专家们的，不是说东面和 ...

在广州所有南向的房子，如果楼层高点，南面没有高大建筑或浓密的树叶遮挡，采光肯定一流，整套房都很光亮。
但是你提供的布局示意图，只有东面和南面有对外的出口（阳台或窗户）。也就是说没有很好的对流。要想对流，北面或西面肯定要有窗户。南-北对流或者东-西对流。只有进没有出，或者只有出没有进，气流就流不动了。
这套房的内部各个区间都很方正，非常好。但是其外部结构实际是不方正的，东面有好多个角突出来，这种房子会更加牢固，抗震性更强。

全职工人

   

来着何人 发表于 2014-7-13 15:13
在广州所有南向的房子，如果楼层高点，南面没有高大建筑或浓密的树叶遮挡，采光肯定一流，整套房都很光亮 ...

东面有好多个角突出来，就是说这个房子会更加牢固，抗震性更强？



相比之下，下面这个户型怎么样？价格一样，但是有一个房百变空间放不了一张床，住的话有点勉强。次卧和百变空间的北面是单边，但是对马路，有点吵，西面和南面也是单边，餐厅和客厅不在一个平面上。

还有这一套，南北对流的，南面有个阳台，但是不大，南面楼距宽：

BAOBAO弟弟

好复杂，看了半天，还是不知道在没有南和东南和通透性选择的时候，现在自己怎么选择。
楼主帮忙吧。
前提：都不对流，以下帮忙排序
1、电梯7楼东南，阳台、两房东南，前面50米有两栋高楼，有点遮挡
2、电梯10楼西南，阳台、两房西南，望花园，无遮挡
3、楼梯楼2楼，阳台、三房东北，一阳台东，主卧东北两窗
4、楼梯楼5楼，东西，阳台、一房东，阳台、一房西
5、电梯14楼东北，阳台、三房东北

全职工人

   

全职工人 发表于 2014-7-13 15:18
东面有好多个角突出来，就是说这个房子会更加牢固，抗震性更强？

没专家过来帮我分析一下的？

BAOBAO弟弟

今天重新研读一遍帖子，发现还是大都看不懂，生娃后没有智商了吗

zjl195200@126

回复 BAOBAO弟弟 的帖子

如果是我，肯定会选择电梯10楼的西南朝向的房子。广州高楼林立，到处都有遮挡，楼层高光线好，没有遮挡空气通透。

哈哇吗

   

baiyun7692 发表于 2014-7-9 13:16
3室2厅户型一样，一个南北通透，但客厅和主卧在北面，一个东西通透，客厅和主卧在东面，各位，上述房源哪个 ...

我选南北通透的！只要南北对流，南风就可以吹到北面的厅和房。道理很简单：广州夏天的南风是凉爽的，它把热气带走了。

BAOBAO弟弟

我已经拜读第三次了。。。。。。。。。。。。

大嘟嘟

1.请问下图中哪个单元通风采光较好？
2.如果01单元打掉入大门口的小阳台墙，即客厅多了个东面的窗，会对通风好些吗？
3.01单元如按方案2打掉，属于东南向，还是南北对流？

大嘟嘟

图片如下

大嘟嘟

图片方向弄反了

大嘟嘟

好象03单元不错，可惜向南被遮挡了一些

miumiu_lyy

   

这些年来，为了买房，看的房子太多了，对广州的宜居户型和朝向也有了更多的了解和体验，以前经常碰到有些房 ...

干货。MARK.