梦蝶1985

最近一直在看房子，看中了大石富丽家园福泰园（55-56）方63万。三楼两房南北对流，精装修。证过5年。
请问：
1）该价位是否值得购入？大面积单位的均价在9K多，可惜预算有限。
2）如果价位偏高？还可以谈到多少？
3）是否应该交中介诚意金？是否交了诚意金中介会帮忙保留该房子？
4）中介费2.5个点，按揭费1.5点，可以谈到多少？

望知道行情的妈妈指点一下。

如果有大石附近的合适房源，请帮忙推荐。谢谢！

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回复 梦蝶1985 的帖子

中介费有些人都可以谈到1.5个点，按揭费一般是1个点。

jimoxiaopang

中介可以少至一个点都有，它问你要，你就说，你帮我砍到60万，我给你3个点，反正你总价给63万，要不中介少收点，要不业主少收点，这样，你就能试出它的底线。一般而言1.2到1.5个点比较合适，前提是，房价是你可以接受的底线。

按揭，自己找，可以少至0.6%，1个点都有被宰的嫌疑了，试试0.8%，中介介绍的按揭如果不肯，你就说，你自己找按揭，看它怎么办。

认我行

也准备去看大石的房子。
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梦蝶1985

谢谢各位的帮助。这些建议很是有用。
周末约业主出来面谈再继续报告。
这些天看房看得都睡不好。

dudy

我看到有位妈妈5月买的，58万

盘名：富丽家园 福泰园

楼盘所在区域：番禺大石

买房时间：2013年5月

楼层4楼 户型：南北对流

价格（单价和总价）：总价58.5万，55方小两房

优惠：性价比高

优点：带学位。满5年唯一。

缺点：面积偏小。等待放款交房中。

tingyima

我在福宁园有套房的，想换房的，但我看中的小区没有好的房源放卖，就先把那房出租了。你这价格差不多是市场价的了。我卖的话，也差不多要这个价格。

tingyima

我觉得福宁园的环境比福泰园的好些。你可以去找找福宁园的房源。

flaybird

   

tingyima 发表于 2013-6-19 13:16
我在福宁园有套房的，想换房的，但我看中的小区没有好的房源放卖，就先把那房出租了。你这价格差不多是市场 ...

您好，您的房子现在打算卖不？

flaybird

   

梦蝶1985 发表于 2013-6-18 20:38
最近一直在看房子，看中了大石富丽家园福泰园（55-56）方63万。三楼两房南北对流，精装修。证过5年。
请问 ...

也想买个小的二手房，之前没去过大石看过，不知道富丽家园这个楼盘的二手房多不多？尤其像您看的这种60,70万左右的小二房，可否告知一二

梦蝶1985

谢谢各位的建议，这些在今天签合同的时候非常有用。
最终以61.5万成交，中介费1.5个点，按揭费1.2个点，
本人也不善于谈判，所以这能谈到这个程度了。
希望交易过程顺顺利利的。

梦蝶1985

回复 flaybird 的帖子

据说每个中介只会带顾客看1-2套，而不会给全部看。肯花时间，在多个中介看，还是有一些房源可以看的。但遇到自己真正喜欢的，还真是不容易。

cufecn

富丽家园''福宁园'' (来自手机端的回复)