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我有个朋友有套那个小区到房子放卖

自由阿飞

铂林对应的是先烈东小学吧，学位没有其他对应体育东小学的好。

广州第一穷人

？？？为什么不买五羊？出租率更高吧。

ldd2013

目前投资房产风险过高

小鸡西西的妈妈

五羊新城的发展潜力没有珠江新城好啊。之前去看过天河北，比如嘉尚国际，但是再看看珠江新城，就真的感觉整个广州未来的金融发展都在珠江新城，所以觉得要投资还是要在珠江新城。当然，这只是个人观点啦

小鸡西西的妈妈

妈妈们给个意见吧：如果你是租户，你会把户型还是大厦物管放在首位考虑呢？比如我吧，我特别喜欢小复式，所以我不是很介意物管比较差劲、楼道比较脏，想着反正自己关起门来就没事了；不过我的另一个朋友，就特别在意物管。她说看到乱乱的走廊就不想租了。大家的意见呢？

littlemay020

回复 小鸡西西的妈妈 的帖子

我比较在意物管，住而家呢个单位都系因为物管做得非常尽责。

铂林我都有去体过，管理的确很差啊，不过好多外来人口都唔介意的，距地好似租来除左住之外，仲有好多用途，物管太严可能距地未必中意。

hadyy

感觉放租回报率不算很高，而且放租烦心的事不少。。。

lindald

高端租户应该更重视物管水平。
最近也在关注类似的单位，主要在看天河北，因为有华阳的学位。
珠城还没去看，据说周围同类小户型公寓太多，目前来说房源有点过剩。

自由阿飞

天河北的公寓租金好像比珠江新城少很多，另外天河北会不会比较难出租
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生在夏天

   

小鸡西西的妈妈 发表于 2013-5-29 10:57
妈妈们给个意见吧：如果你是租户，你会把户型还是大厦物管放在首位考虑呢？比如我吧，我特别喜欢小复式，所 ...

高端租户重物业，一般租户没那么在意，你喜欢的小复式在珠城70年的不多，铂林的回报率一直都是不错的！

忙忙碌碌的红姐

如果是公寓，建议不要买，非住宅转手的时候税很高的，年限又短，水电都是商业，贵。

新奕妈妈

作为业主，同时也是将房子放租的房东，感觉应该可以说上几句，但是又怕自己不够客观，嘿嘿
可以回答的是，产权是70年的，我儿子在使用这个学位。目前是第四任租客，每次都是退租当天就租出去了，没有一天空置期，而且放租消息一放到中介，那是烦的不行，好多租客要求看房子。租金每年7-10%递增。可以保证以上均为真实情况。

自由阿飞

新奕美妈买的是哪个盘
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琦琦爸爸

与同地段的嘉裕礼顿阳光、双城国际和广弘天琪，铂林国际公寓的租售比最好。
同面积的房子，出租价格少几百块，但是总价便宜三四十万，你说哪个更合算。
有同事三月份买了铂林国际公寓的房子，总价97万，租3千。回报率非常不错。

新奕妈妈

回复 自由阿飞 的帖子

就是铂林公寓

zombie123

   

琦琦爸爸 发表于 2013-5-29 19:42
与同地段的嘉裕礼顿阳光、双城国际和广弘天琪，铂林国际公寓的租售比最好。
同面积的房子，出租价格少几百 ...

·西区大多数的租户都是外籍人士，他们是很注重楼宇的整洁性和安全性的，所以如果要投资这一类的公寓，而且是打算用来长期放租的，应该以租户的角度来考虑问题，当然，如果是自住就另当别论。
柏林的租售比只能说与其他公寓是持平的，不是最好。

zombie123

   

忙忙碌碌的红姐 发表于 2013-5-29 16:50
如果是公寓，建议不要买，非住宅转手的时候税很高的，年限又短，水电都是商业，贵。 ...

柏林，嘉裕礼顿阳光，双城这些都是住宅性质的，不是非住宅的，都是70年使用期。

zombie123

   

新奕妈妈 发表于 2013-5-29 17:12
作为业主，同时也是将房子放租的房东，感觉应该可以说上几句，但是又怕自己不够客观，嘿嘿
可以回答的是， ...

同意，的确是挺好租的。

zombie123

   

小鸡西西的妈妈 发表于 2013-5-29 10:10
五羊新城的发展潜力没有珠江新城好啊。之前去看过天河北，比如嘉尚国际，但是再看看珠江新城，就真的感觉整 ...

那种大楼林立，道路宽敞，整洁的感觉，的确在广州的其他地方不是经常看见。