大红沙发

小家伙2015年入小学，近期寻找学位房。
某单位房改房，育才小学学位，电梯楼，位于东风路和环市路之间，感觉不是很吵，南向4房，11楼（共16楼），建筑面积125，套内面积100，总价350w，证过五年。

有几方面不是很满意：
1、南北不对流，通风是个问题。
2、所有房间均朝南，厅采光受影响。
3、厨房太小，厨房墙壁是承重墙，无法改。
4、面积较大，总费用高，将来小家伙毕业了，出售有一定难度。

请了解育才小学周边学位房的MW朋友帮忙从价位、户型、保值等角度分析一下，这套房子能入手吗？

大红沙发

没门路的打工仔伤不起呀。。。。
为了孩子，只能透支自己的未来了

orange0123

我也看过，图画得不错，但好像书房没那么宽吧。楼道太黑了，屋里又闷，我小孩进去就闹着出来，优点单价不高，但总价又高了，将来转手有一定难度。 
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orange0123

要是能将书房往左边房间压，改成厅出阳台，餐厅在现客厅处，将现厨厕改大，难点是那堵墙。
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rain0610

是东环路那栋粉红色的楼吗？那个楼外观不错，但里面挺难受的。能接受这个价格的，建议你看看金东环大厦的三房，贵不了多少钱，但舒服很多。

rain0610

学位房自住70平米左右的大两房我觉得是比较合适的，以后转手也容易。这个总价太高，以后卖出是个问题。能负担得起这个价格的买家对居住环境要求会比较高。

rain0610

如果你实在想买的话，可以考虑改户型。我有个朋友也住那栋，跟你户型一样。他的做法是将书房和次卧2改成客厅，原来客厅改成书房，做了玻璃推拉门。但缺点就是少了一个房间。

大红沙发

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您朋友改为户型后，住的方便吗？采光解决了，通风怎么样？

rain0610

客厅采光是没问题了，但书房是暗房，而且还少了个房间。看你实际是否需要四个房间咯。

伦仔妈咪

总价高，采光一般，客厅感觉会压抑，如果想着日后要卖的话，不好脱手，建议再找找吧。

东升装饰

可以重新装修一下，改改方案。。。这个不能急的

orange0123

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变成了二房加一书房了，孩子大了怎么办？那书房又没窗没法住人还是不理想。125平的面积哪，多亏啊。

大红沙发

谢谢各位的建议，看来不能心急，耐心寻找。。。