ocean5a

   

大头天使 发表于 2013-5-25 12:52
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请楼主推荐些楼盘或区域，你说的100万，学位房？我只能接受100万内的，最近在天河东 ...

100万在天河南买个40平的学位房是有的。

joe_yoyo

广州本就是伪一线城市，拿广州和北京上海比是完全不恰当的，北京是国家政治文化中心，上海是国家经济中心，是广州完全不能比拟的，广州仅为华南区域中心，而且还有深圳的竞争，北上广本是广东媒体炮制的概念，是对广州的抬举。

joe_yoyo

经济上，广州也是在80年代后才跃居第三，近年来，广州的GDP总量与北京上海的差距越来越远，而身后的追兵，天津，深圳，苏州却越来越近，可能再过几年，广州经济实力第3名宝座就将不保。

joe_yoyo

科教方面，广州初等，中等，高等教育在全国城市群中都只居于中等水平，同时缺乏有实力的研究院所和研发机构。

joe_yoyo

广州本就是一个平民城市，他的定位应该是和天津，深圳，南京，杭州等一个档次的，和京沪这样的天生高富帅比较，那不是自讨没趣吗？而且广州的这种平民化，对我们生活在这个城市的人来说，才其最大的魅力所在。

ocean5a

   

joe_yoyo 发表于 2013-5-25 19:45
广州本就是一个平民城市，他的定位应该是和天津，深圳，南京，杭州等一个档次的，和京沪这样的天生高富帅比 ...

呵呵，起码南京和杭州我去过，城市经济看广州远好过，广州硬伤在于城中村及治安，还有就是文化上的孤立。
随着城市建设，还有外来文化的融合，
广州经济的潜力是非常大的，起码华南地区没有可以超越他。

xiaozhu0001

本来想问下妈网的广州第一穷人是不是天涯上的那个名人:也叫“广州第一穷人”，结果一看，不用问了。
这个可是当年觉得翠城花园4000块钱太贵，从05年开始唱衰中国楼市尤其是广州楼市的牛人。佩服佩服。 (来自手机端的回复)

炒房团连长

长期看，广州的楼价超越上海不是不可能。

第一、人口红利优势
广州延续到2035年，峰值在2025年前后。而上海已经进入老龄化。北京正当壮年。这个数据也可以从楼市表现看出。

第二、楼宇设计因素
广州的楼比较密，小户型多。60平米有两房，100平米有三房。但上海100平米才两房。北京也是这样。但另一方面，三地的居民收入差距不大。差距不会超过20%。
在上海用400万买套两房，100平米，均价40000。400万，购买力顶到头了。4万就是顶。
在广州用360万买套两房，75平米，均价48000。360万，购买力也到头了。

可见，广州48000的顶比上海40000的顶要高。当然，这种局势出现需要较长时间，我认为最大的可能应出现在2020年前后。

ocean5a

   

炒房团连长 发表于 2013-5-26 20:30
长期看，广州的楼价超越上海不是不可能。

第一、人口红利优势

有偏颇，收入均值可能北上广差别不是太大，但高收入人群广州远少。看看500强总部及国企总部、金融业数量就知道了。好在广州郊区还是有很多几千块钱的房子，尤其是二手房，随着城市建设和地铁交通建设，郊区很快就发展起来了。
这里说的很快，放在广州应该是5~10年的时间，
如果在上海，应该是2~3年。

炒房团连长

   

有偏颇，收入均值可能北上广差别不是太大，但高收入人群广州远少。看看500强总部及国企总部、金融业数量 ...

高收入群体的数量固然少，但楼市的规模也小啊。这是人口基数决定的。高收入群体占居民人数的比例，都是相似的。

炒房团连长

   

有偏颇，收入均值可能北上广差别不是太大，但高收入人群广州远少。看看500强总部及国企总部、金融业数量 ...

广州的城市规模，包括人口数量，都只有上海的35%，北京的30%。高收入人群的绝对数量自然要少，但密度或比例都差不多的。

炒房团连长

看着吧。到2020年，广州的楼价要超过上海。但应该无法超越北京。
30年前，也就是1990年，广州的楼价是高过上海的。30年后，又一个轮回罢了。

ocean5a

   

炒房团连长 发表于 2013-5-27 11:40
看着吧。到2020年，广州的楼价要超过上海。但应该无法超越北京。
30年前，也就是1990年，广州的楼价是高过 ...

呵呵，这个有些过了，
上海的城市建设和经济已经领先广州10年了，
到2020年，也只不过追上现在的上海。

qqmm123

我想十个广州人九个都不在乎广州及广东在全国内的排名。广州没几环这个概念，只有方便这个概念。我反倒希望能恢复旧广州的宁静与安详，我们不需要大富大贵。若广州落后或末落更好！让我们这些土著活得更开心。
楼价上涨对土著得益最大，伤害最轻系不变的道理。

鸡蛋花1985

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GDP高有什么用？ 不说别的，广州是唯一本土牛奶没有出过问题的地方。别的不用说，虽然广州也算很多官员的跳板城市；但这个城市是有良心的。 只是有些人远道而来没把这里当自己家

joe_yoyo

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不明白你什么意思，我并没有贬低广州，相反，我对这座平民城市很有感情，我是不希望广州房价大涨的，房价如果大涨，那么大部分人都是输家，香港就是例子，在香港，即使中产阶级也只能蜗居在60,70房的小房子里，这样的生活很难说幸福。而且，我只是说广州并不具备像北京，上海那样超高房价的条件，也没有必要去和他们比较。