闲云野荷

大学城的房价在短期内确实涨势吓人。

我是可可妈妈

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朋友，两三百万现在在大学城可能买不到房子了，如果你运气好还能找到，可能也只是一套西北向90方的两房。从来没有认为能在大学城买房就是富人，但也不至于为了在大学城买房砸锅卖铁，大学城的房子当然也有不少的缺点，人各有所好，我们只是在自己能力许可的范围内选择比较适合自己居所，我们也爱护及期待自己美好的家园，所以请你不要讲些唯心的毫无实际意义的攻击话语，我们不喜欢听。

hongman

   

广州第一穷人 发表于 2013-6-14 08:38
老兄自己也说过这话：

"既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。"O(∩_∩)O哈哈~，这是你穷人的逻辑吧，买不起=不值？我可不这样认为，这大千世界买不起但是值的东西太多了，这颗钻石、那幅张大千的画，大学城、珠江新城乃至二沙岛的房子，其价格受客观 市场规律影响，不会因我或你买不起而受半点影响！况且，我现在买不起，不等于我以后买不起！我和某些人虽然都买不起 ，但差异在于，他幻想通过唱衰房价买得起，我承认客观规律、通过提升自己的能力和决断力去买得起

hongman

   

gnahzgnoh 发表于 2013-6-14 12:31
我51前看的时候，还有2.8万均价左右的特价房，现在估计木有了，但是特价房公摊大，也不划算 ...

5月14号，有人买了星汇文宇82平米，2.4万多的价格，供参考！

gnahzgnoh

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5月14日的啊，是6月14日就好了。我们现在的房子，明年才证过五年，今年不好卖，一卖一买，操作比较纠结

hongman

   

gnahzgnoh 发表于 2013-6-14 16:29
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5月14日的啊，是6月14日就好了。我们现在的房子，明年才证过五年，今年不好卖， ...

不急啊，我觉得大学城的房子是一月到三月暴涨了几千元，后面价格趋于稳定的，星汇三个盘的房，毛坯2.5万左右能买到的，只要不太挑楼层，就是小户型的可能真不多了，剩下的户型可能比较大。

美丽八角

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5月14号，82平方的，2.4W多，这个价格我表示怀疑哦，一向82平方的，很贵。
但如果是以前买的，5月14号网签，我相信

因为我们业主群里有很多人，5月

份连续二次涨了10个点以上

美丽八角

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把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。


您这价格说得太保守了

文华，我没看
文宇，2.8W的均价。毛坯
文瀚，高层现在顶多只有二套，价格是2.9W以上，其他二楼三楼的，可能有2.6W的。全部毛坯。去年11月，低层的价格是1.7W


小筑，最小180平方，2.8W起，带装修看江看领南印象园的要4.5万

至于是否卖得出去，不知道了，反正现在就这价。

文华1211

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现在毛坯要26000了。文华五月底带了朋友去看，原来毛坯210平533的总价，变成了610左右。调价前跟调价后，然后说还要涨，不知道现在涨了没。对比下来小筑就有优势了，算了套3万不到豪装望江的，总价也要600这样。同时看的文宇不到180方的，是26000左右的单价吧。

yrabbit

   

广州第一穷人 发表于 2013-6-13 22:09
本帖讨论的既然是“大学城的房子值不值得买”，那么自然就要讨论到价格是否超过合理的范畴。当这个区域的 ...

你是不是路盲啊。一个大男人，开车都不会认识路。从天河北去大学城，你可以走广园东，上科韵路，到仑头直接走隧道就到大学城，或者走天河东上新光快速，转环城高速到仑头走隧道也能到大学城，不明白你为何要走最贵的华南快速路。

黄埔大道堵车，那你经过这，去市区哪个地方不要超过25分钟。我跟你说，你从天河北如果去老城区，估计开车更不止25分钟。

我赞同大家的意见，你连个交通路线都没有搞清楚，就在这评论，不觉得脸红吗？

美丽八角

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不是所有的人都住天河北。
很多珠江新城、员村附近的人，东圃的改善型买家

我们上班在员村，开车过去，12分钟，不需要一分钱过路费。大学城的概念，离尘不离城。
反正岛上只有3K多户，卖一套少一套，总会有人喜欢的，没什么值不值。

hongman

   

美丽八角 发表于 2013-6-14 17:59
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把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160 ...

哦，“美丽八角”和“文华1211”两位妈妈的信息比较准，涨幅猛啊，以文瀚去年1.6-1.7万毛坯，到2.6-2.7万的毛坯，不到一年，涨幅60%，我是按M2涨幅保守估计5年翻番，看来大学城的房翻番用不着5年！

hongman

   

美丽八角 发表于 2013-6-14 19:30
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不是所有的人都住天河北。

就是，方圆20.15平方公里的小谷围岛，目前就只有3千多套商品房，分布在南北商业区，十多层的小高层，都在地铁口，以后只有四个村子的改造可能有部分商品房，数量也有限，这就是稀缺！

美丽八角

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至于大学城的二手房不好脱手一说

我身边多少人买了一套后悔少买了一套，不是投资
因为大家很多是改善型，有的小孩已经快大了，希望买套给孩子住。

hongman

   

美丽八角 发表于 2013-6-14 19:51
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确实，现在如果在大学城买大户型，真不如买小筑

小筑地点优越——面向岭南印象园的临江，定位高端豪宅，这个盘最值得买的是别墅啊，稀缺中的稀缺；越秀城建的几个盘定位是中高，两个盘定位不一样，相比，城建的房价格和定位更贴近我们这种中间层的需求。早期一点的馨园定位也是中高，但顶层带泳池的几套复式是豪宅定位，相比他的公寓产品，这几套顶层带泳池的复式一卖而空，卖得最快；大学城盘里印象最差的是尚轩103，它倒是想定位高端豪宅，但到底是小开发商，品位太差，外观土得不能再土了，还常常展着几辆跑车，就是暴发户感觉，估计其结构设计和建筑质量没有其他几个盘牢靠，当然，这是主观猜测！

hongman

   

美丽八角 发表于 2013-6-14 19:51
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确实，现在如果在大学城买大户型，真不如买小筑

哈哈，希望你的美梦成真！我的目标是老的时候，把市里的房子换成大学城的房子，星汇就可以了，万一不够能力换（据我估计，大学城房比我市区房的增值快），咱就赖在学校租住的公寓里，享受这边的好空气和环境！

黎明山川

  哈哈。。。。我是不小心成为大学城星汇文翰的业主滴
    说说我的故事：2010年卖一买一：卖掉番禺的一个单位，买了现小区的一套小三房，为的是和儿子将来生活在同一小区。为了安居，准备接手朋友的朋友二手车位，就差合同签约付订手续。
  就在这个时候（去年国庆前夕），偶然的一个机会陪同事送她侄女到广大附中读书，几年没去，发现大学城真的环境很美（跟我第一次印象中的大学城变得太多），更重要的是，从大学城回到骏景才花了15分钟，这让我非常惊喜。。。
   我以前一直以为大学城很偏远啊，所以当得知公司两位同事购买大学城星汇文华时，我没有一点心动，直到这次偶然的大学城之行，让我彻底心动

黎明山川

  去年国庆节，带着家中领导再进大学城，跑了星汇文华和星汇文翰，文华的11栋（带精装修的）我也很喜欢，可惜没有高点的楼层，其他的觉得比较贵。
   到了星汇文翰，那时候均价1.8万左右,还能望江，房间间隔也不错，第一感觉性价比还可以。10月2号，带着儿子外甥等三看大学城，儿子也很喜欢，和销售经理谈折扣，没想到经过层层审批，居然还真的同意给我额外99折。。。
   所以，一家三口紧急讨论，一顿饭后，我们就成为大学城的野猪啦。。。

黎明山川

接下来的，我卖房买房的故事又再次重现了，参见我的卖房帖。
  难道生命在于折腾么？呵呵。。。。但为了自己N年后的养老生涯，更为儿孙们将来比较好的生活环境，我认为还是很值得的。。。
  事实证明，我的直觉和眼光还真是不错滴。。。哈哈