波斯猫11

   

乐乐妞宝妈 发表于 2013-1-8 13:48
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如果你想留着一套房，那要买心水房，可能要多支付的利息够买多一套百万的房子。

多谢mm分析，非常详细到位

首套跟二套在贷款利息以及首付的差别我现在还没有研究过，不知道究竟有多大，mm有没有相关详细的资料推荐我研究一下。
另外，唯一房产学位的问题，好像也听很多人提过，不知道哪些地方是严格执行的呢？

波斯猫11

   

lindayuan 发表于 2013-1-8 15:49
和你的情形一样。我就是在珠城看了一次，就敲定了。我喜欢那里的环境。。
...

能告知哪个盘吗？多少价位购入？多谢！

波斯猫11

   

洪静 发表于 2013-1-8 19:19
哇哈哈,分析得好到位啊,跟我的想法完全一样,我以前手握七八套小房子,但没一套是可以安置全家可以舒适居住 ...

多谢mm建议，我也开始考虑这个方案了，不过我属于没有魄力的，这种事情还是比较依靠老公决定。。。。

波斯猫11

   

乐乐妞宝妈 发表于 2013-1-10 14:49
二套的贷款可能还会再进一步提高利率，且要买理财产品。关于哪里的学位定得死，你得溜达小学版，或直接问教 ...

哎，MM说对了，目前阶段我还只是想想，没怎么认真做过功课，看来要加紧做功课才行了。。。。。

波斯猫11

   

乐乐妞宝妈 发表于 2013-1-8 13:58
所以我是建议楼主果断换房。否则，二套和首套的利息差就够呛了

最近看了几套有意向的，不过美妈说的卖掉两套的方案还是有点问题
首先，我们有一套曾经有公积金贷款，所以从贷款方面来说，一定是按照第二套的利率上浮来算。
其次，我们考虑的房子都超过144了，所以税率方面一套跟两套都没有差别。

闲散听风

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有这个收入，建议买套好点宜居的房子。哪怕移民，以后房子升值卖了也是比留着纸币强的。华景里的房子，去年2万多，今年3万多。房价已经看不懂了。
如果想买学位房，天河省一级小学升47中的那种，是不是可以考虑？天河居住还是比东山舒服的。再有，孩子的教育，其实家庭起到很大的作用，如果能上47中的重点班，应该说以后中考也不会差了。

luna312

飘过，帮顶

波斯猫11

   

闲散听风 发表于 2013-1-29 13:40
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有这个收入，建议买套好点宜居的房子。哪怕移民，以后房子升值卖了也是比留着纸币强 ...

现在的房价已经看不懂了，华景里号称马上就要调价。

我现在纠结的是，还没选好是在天河还是东山读书，各有各的说法，哎。

bcrnieey

让各大学府纷纷邀请该帖作者去就如何发表优秀网络文学为题目演讲的好帖

闲散听风

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我的建议就是天河。居住舒服也是要考虑的。这段时间也是在看房，看了二手再看一手。你这个预算，估计买新房也可以 啦，看看天河华阳华康附近、龙口西附近，珠江新城体育东附近。或者次新房，富力天河华庭，在东站附近的。

波斯猫11

   

闲散听风 发表于 2013-1-29 17:24
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我的建议就是天河。居住舒服也是要考虑的。这段时间也是在看房，看了二手再看一手。 ...

是的，我目前倾向珠江新城体育东附近的盘，正在看呢

skydreams

虽然没有楼主的收入高，但是基本也能理解楼主的处境，其实很简单，按照收入比率和对应房子的总价就好理解了。

我家现在两套房的买入价，算起来大概是目前家庭税后收入的7倍，我已经感觉亚历山大，只是第二套是学位房，硬着头皮强行买的。

我猜测楼主也是不想压力太大，不过按说你有两套房子在，如果果断点，直接出掉，应该有300w-500w的现金，考虑3-5年的年收入总额的贷款，楼主应该可以去考虑一套500w到800W的房子。这个价位，如果是我，只限天河的话，那么珠江新城体育东附近和汇景新城会是比较喜欢的选择。

华景的那套房子，楼主如果不是为了学位，还是出了吧，华景的环境，对于年收入100w的家庭实在是不合适，人多嘈杂是硬伤。

skydreams

前面有人提到说广州大把人拿年薪10w买150w总价的房子，这个基本是胡扯，如果家庭年收入只有10w，算两人，每人只有5w，算上年终奖占的比率，估计每人每个月拿到手也就3000+不到4000，这个收入如果没有强力外援，靠自己攒钱基本不大可能搞定150w的房子。

总价150w：10w年收入 = 15 倍，呵呵，一般的安全线是5-6。我咬牙到7倍已经很勉强了，15的话会疯掉的。

不信的人自己拿自己的年收入算算，*15，算算首付要多少，按揭要多少...

wwuf

根据这位妈妈的情况，强烈推荐富力天河华庭，应该能满足你的需要。

波斯猫11

   

skydreams 发表于 2013-2-4 18:17
虽然没有楼主的收入高，但是基本也能理解楼主的处境，其实很简单，按照收入比率和对应房子的总价就好理解了 ...

说得太对了，我觉得年收入的6-7倍买房比较合理，过10我不敢想。

其实如果让我碰到很心水的房子，800w我也会考虑。目前看房的情况是600万左右的房子可以住，但感觉也不是那种愿意住10年20年都不想换的房子，用我爸的话说就是“鸡窝跳到鸭窝”，没有实质性的改变。

波斯猫11

   

skydreams 发表于 2013-2-4 18:26
前面有人提到说广州大把人拿年薪10w买150w总价的房子，这个基本是胡扯，如果家庭年收入只有10w，算两人，每 ...

10万买150万的房子真的需要很大的勇气，除非可以预见的工资会有大幅提升，否则打死我都不敢买。

每天要啃面包喝粥来攒房子，实在没有必要。不能因为房子降低了生活质量啊。