广州第一穷人

天河北路：

体育东路：

正佳地铁口旁：

天河南一路：

六运2街：

不多说了，看图吧。目前广州天河区的商铺都出现了比较严重的倒闭潮，除了部分正对天河城与正佳的铺位，面向内街的都出现了转租现象。甚至有些铺位例如体育东天河北的空置时间超过了6个月以上。这个情况能说明什么呢？
请各位自行判断。

哈哈703

正常情况应该是中介店铺先出现倒闭潮的，好像08～09年的时候出现过，一条街10家中介倒了两三家。后来看到中介店又雨后春笋般冒出来，就知道房价要暴涨了。

天天BB

店面租金水平高企，实体经济不好，市民消费缩减，电商攻势猛烈，实体店压力大，生意难做。

xrrcyh

楼主辛苦了。

风轻花落迟

我们这边也是，全是招租的

广州第一穷人

   

哈哈703 发表于 2012-11-19 19:01
正常情况应该是中介店铺先出现倒闭潮的，好像08～09年的时候出现过，一条街10家中介倒了两三家。后来看到中 ...

中介在炒租，所以好少倒闭现在。

月光满堂

自从天河又一城和时尚天河这两家地下商城开通后，原来走在地面的人流都往下面走了，此外宏城广场原楼巴地点的取消，也对天河南一路影响很大。

siukong

不能说明些什么,个别案例而已
看看北京路改造,48万一平的补偿价, 估计又会有人觉得商业地产太兴旺了.

看事情要客观地看,一鸡死一鸡鸣的. 附近有大商场分流了, 某些地段自然就淡..
我附近,有些商铺,大把人执然后又大把人跟着开. 你觉得能说明什么?

你要拍, 你不用一间间铺地拍, 建议你去石牌东的海正电脑城吧,整个电脑城完全倒闭了.
另一边,岗顶的百脑汇越来越旺,风头已经盖过老大哥太平洋电脑城了

一鸡死一鸡鸣的,动动脑子想想为啥

看过楼主不少帖子,有技术含量的不多, 像GJJ那种见风就是雨的很多.

siukong

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另一方面,你也要看看电商几年双11的销售数字, 年平均翻倍的速度, C店没咋升幅,B店增长惊人.你能说经济不好,消费不强劲?
电商把实体店逼得死死下, 我买IT产品去实体店想压价时, 跟店主提及京东两字, 对方说:行了,不要去比,没法比.

现在万达,不仅到一二线城市要开,甚至到增城,花都,南海这类地方开了, 还有多少实体店能撑?

newboy-back

   

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另一方面,你也要看看电商几年双11的销售数字, 年平均翻倍的速度, C店没咋升幅,B ...

消费强劲是买便宜货强劲啊！结果实体店都倒闭了啊！实体店的就业人口是做电商人口的几十倍好不好？他们失业的结果是抑制消费！

广州第一穷人

   

siukong 发表于 2012-11-20 00:48
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另一方面,你也要看看电商几年双11的销售数字, 年平均翻倍的速度, C店没咋升幅,B ...

如果说服装类，零食类倒闭由于电商的冲击还能说的过去。但是：

现在的问题是街铺和饮食的都开始倒闭，这和电商有关系吗？
大家都跑网上吃饭了？这很明显是不合逻辑的。

广州第一穷人

   

siukong 发表于 2012-11-20 00:27
不能说明些什么,个别案例而已
看看北京路改造,48万一平的补偿价, 估计又会有人觉得商业地产太兴旺了.

北京路改造是一个两个，拍到关门大吉的是各种行业都有，而且在天河区中心附近街铺靠路面的也有问题。

广州第一穷人

   

月光满堂 发表于 2012-11-19 23:31
自从天河又一城和时尚天河这两家地下商城开通后，原来走在地面的人流都往下面走了，此外宏城广场原楼巴地点 ...

时尚天河也有餐厅倒闭了。那个公鸡在门口的。整体而言生意难做，出口受挫，经济往下走消费正在减少。

elin0612

不明白为什么买房子的人还是这么多，呵呵。

炒房团连长

所以三不买第一条就是不买商铺，尤其是商场铺。

马云今年做到10000亿，再加上别的网络购物，中国10%-15%的商业消费已经转移到网络。商铺的营业额就萎缩10%-15%。要知道，还有源源不断的商铺正在落成，供应还是稳定增长。

商铺生意少了10%，但分布不平均。有的不受影响，也有的生意少了，还有的干脆没生意。营业额下降30%以上的商铺，基本都要关门。因为多余了。今后，多余的商铺会越来越多，因为网购业务量还在直线上升，商铺供应量不减反增。再说了，关门的商铺不是还在招租吗？又没变成车位，也没被拆迁。

今后很多街铺会变成车位的，商场改造成停车场。这个过程很长，也许要10年甚至20年。

loloxx

   

不能说明些什么,个别案例而已
看看北京路改造,48万一平的补偿价, 估计又会有人觉得商业地产太兴旺了.

不要以为百脑汇里面的开着的都是赚钱的，人家亏钱的你没看到