苏星河

      雅居乐2009年以7074元/平米拿下萝岗KXC-F8-1-1地块，也就是如今富春山居所在的地块，当时价格之高，令人咋舌，随后这一地块所打造的产品如何走向，一直备受关注，如今，富春山居逐渐面市，各种消息不断传出，尽管这个楼盘还没开放销售中心，星河还是想要先去打探打探，这个楼盘如今是怎样的情况，推售的将会是什么产品？出发……
       了解更多雅居乐富春山居的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/443.html

交通——地铁6号线黄陂站就在小区旁，广汕路各路广增大巴途经，交通比较方便
      对于雅居乐富春山居，如若常常途经广汕路，对于这个楼盘估计就不会陌生，在广汕路黄陂至长安村路段，富春山居就在广汕路旁边，身披绿纱，仍在不断建设当中。而小区旁边的路也在围蔽施工，那便是未来的地铁6号线黄陂站。

刚下车时见到的街景，时不时会有大货车途经的，所以蛮吵得

项目所在，黄色低层楼宇是小学和幼儿园所在，远处就是雅居乐的洋房

近景外立面

      这次星河选择地铁+广增大巴前往项目，从石牌桥乘坐地铁到达天河客运站，再从天河客运站搭乘广增大巴到黄陂下车，项目就在附近不远。在天河客运站，若然搭乘广增大巴，在黄陂站下车大概车程只是20分钟，另外也可以选择公交车，在天河客运站公交站站点，到达黄陂居委公交车站，用时大概需要30分钟。

距离最近的公车站

步行到这个公车站大概7分钟

附近途经的增城大巴非常多

临时撤站，将来这里的公交线路还是挺多的，和长安村那一站的公交线路差不多，这个站距离小区也很近

途经的广增大巴

      总体来说，未来雅居乐富春山居的交通不会太差，地铁6号线开通的时间尚未确定，不过将来这个楼盘交楼的时间应该和6号线建成通车的日子比较接近，地铁6号线西连金沙洲，东接萝岗，中间横穿天河、越秀等区域，和地铁3号线、5号线、1号线等换乘，去往各个区域都比较方便。

在建的地铁6号线

苏星河

产品——130-491平的大户型，销售称入门价或在400万以上，折合单价超过3万元/平米
     下车时，看到的便是富春山居的工地，都还在建设当中，楼宇在靠近山的那一边，和广汕路有一段距离，尽管如今，看着广汕路不断呼啸而过的大货车，靠近公路的噪音污染还是可以想象到的。

      目前富春山居还没有开放销售中心，按照指示牌，星河找到这个楼盘的临时咨询点。咨询点设置在已经基本建好的小学里，简单的咨询台和几张洽谈用的桌子，还有一个大沙盘。
      见到早前联系的销售，总的来说，富春山居的销售态度尚可，不会因为见到是一个人单独前往，看起来没有太大的购买力而冷落不管。不过，由于这个楼盘还没开售，各种不确定的因素存在，销售能够向外透露的消息并不多，即使是如物管费之类的信息都未能找到确切的信息。

沙盘

      据销售介绍，富春山居将会向星河湾和汇景新城这样的大型豪宅社区看齐，在建设上，聘请了知名设计师设计园林，价格上，即使是如130平米的最小户型，总价或者也在400万以上，稍作计算，单价在30000元/平米以上，这样的价格在萝岗，似乎有点格格不入，而附近的楼盘如万科城、保利林语山庄的二手楼价也不过只是1.2-1.5万元/平米，雅居乐富春山居的叫价未免让人咋舌啊！
      随后，销售表示该盘的销售中心以及示范园林预计在11月面市，如今各方面资料都不齐全，即使星河问其索要户型图，她都只能抱歉称尚没有，说到该盘开放样板房以及销售中心时，再通知星河前往参观。
      据了解，雅居乐富春山居全为大户型的洋房单位，没有别墅，户型面积在130-491平米之间。整个小区占地面积约为30万平方米，总建筑面积约为61万平方米，基本上均为一梯两户，一梯一户的设计。

苏星河

配套——小学、幼儿园已经基本落成，具体开学时间还未知，楼盘旁边有117中学
      从咨询点出来之后，星河在小区逛了一下，远望几栋楼宇错落在山脚下，小学和幼儿园靠近广汕路，基本已经建好，即使是外立面都已经是装修好的了。小区的园林绿化效果还没出来，和豪宅之说相距甚远。
      据销售表示，小学为公立的，幼儿园则是一个双语国际幼儿园，不过小学的级别以及幼儿园相关详细信息都还没有。

咨询点所在地就是未来的小学，已经基本建成

      按照保安人员的指示，星河沿着广汕路往增城方向逛了好久，看到117中学，再往前便是长安村，长安市场就在广汕路旁边，所以周边的生活配套都比较完善，至于附近的居住群体，隔着广汕路对面的，看起来应是一些公司的宿舍，而长安村呢，就有比较多原住居民。

      而沿着广汕路再往前，来到广汕路和开创大道交界处，广汕路和万龙路交界的是龙光峰景华庭以及龙光香悦山，前者是限价房小学，后者则是统一发展商打造的别墅区，另外，万科新里程限价房小区就在广汕路和开创大道交界的一侧，这一带的生活气息还是比较浓厚的，各个大大小小的酒家沿着开创大道营业，正值下午幼儿园放学时间，看到许多老人家带着小朋友回家。

万科新里程和龙光峰景华庭都在广汕路一侧，峰景华庭所在位置被遮住了，没拍到

在富春山居拍到远处的两个楼盘

117中学

       另外，从销售口中得知，在萝岗靠近区府位置，还有一所省一中，不过星河没有实地考察。而沿着开创大道往前，还有几个比较成熟的二手房小区，万科城、保利林语山庄，和限价房小区万科新里程沿着开创大道相继坐落。这些楼盘收楼已经有几年时间，所以附近的配套相对而言都已经比较成熟。

沿着广汕路到开创大道交界看到的配套和环境：

苏星河

星河看房——媲美星河湾、汇景新城？富春山居还是有点嫩！叫价每套超400万有点不靠谱！
  销售称富春山居向星河湾、汇景新城看齐，单价或者超过3万元/平米，你会为这个埋单吗？就星河来讲，现在富春山居还是远远追不上星河湾或者汇景新城的。

	占地面积（万平）	总建筑面积（万平）	均价（万元/平）
富春山居	30	60	3（吹风价）
星河湾	80	120	2—4
汇景新城	76	150	3

       从规模来说，星河湾和汇景新城的占地面积都要高，并且星河湾靠江，环境不错，而汇景新城则是最靠近市中心的豪宅社区，富春山居虽然靠山，但从目前的环境来看，定位豪宅还是有些许勉强。
      从人气和口碑来说，星河湾和汇景新城多年来的发展，富春山居要追上他们还需时日。不过富春山居深处科学城，靠近中新知识城，未来区位规划不错，所以升值潜力还是不容忽视的。不过如若，富山春居最初单价就超过3万元/平米的话，由于前期定位太高，后期的升值空间小且慢，星河个人认为这样的价格实在太高了，甚至有点不靠谱。

科学城几大项目位置图

PK万科城、保利林语山庄的二手房
      在科学城，距离富山春居最近的商品房小区当数万科城和保利林语山庄，目前这些二手房的洋房价格约为1.2-1.5万元/平米，而别墅价格在2万元/平米左右，虽然万科城和保利林语山庄不靠近地铁站，但不靠近广汕路，环境要安静很多，且有五年左右的发展史，附近的配套较为成熟，如果富山春居果真以超过三万的单价入市，作为新盘，竞争力会有多少呢？作为消费者，你是选择附近的别墅呢还是这里的豪宅？或许更多买家会因价格上的差距而倾向后者吧！

PK中海誉城、万科东荟城等一手项目
      中海誉城已经于日前开售，洋房价格最低不超过一万，据前方情报，现场人气十足，至于别墅，200多平的每套总价约为500万，折合单价约为两万多，富春山居一套洋房总价和那里的别墅价相当，作为消费者，或者更倾向中海誉城。中海誉城交通上要逊色好多，但是这个小区同样拥有山景资源，关键是在价格上优势实在大。
      至于万科东荟城，洋房价格也大约为1.3-1.5万元/平米，和富春山居的吹风超过三万的均价实在差距很大。

猜测：雅居乐富春山居或想高开低走
       诚然，富春山居由于拿地楼面价较高，如果也以1.3-1.5万元/平米的价格出售，那就亏本了，所以星河预计，届时这个楼盘的开售价是会超过科学城整体的一手洋房楼价的，但如果价格叫太高，那么就没有价格优势了，按照销售的说法，130平米的单位总价400万左右，这样的定位未免太高了吧！折合单价超过3万元/平米，相当于星河湾和汇景新城的价格了，但就如今的富春山居来讲，这样的价格虚高而“不靠谱”。
      星河猜测，富春山居是想要“高开低走”么？作为发展商，定价一定是非常慎重的，而雅居乐作为一个大型的发展商，对于这个楼盘的定价更不会开玩笑的，3万元/平米的价格实在超出科学城应有的“身价”，所以，星河认为，销售这种说法，或许就是江湖人称的“高开低走”，这也是发展商热盘的一个把戏之一。
      当然，富春山居如何走向，最终价格如何，让我们拭目以待。

样板房及园林实景图，巨量美图奉上：

样板房：

园林实景：

ruirui2004

谢谢MM辛苦踩盘,非常清楚.

mengzai

过2万，搔都无人搔啦，还3万，去抢更好

梦醒

3万太低，30万正好！

skycloud1974

小编辛苦啦！这三万的价也太牛了吧。还要从龙洞过去一二十分钟路程呢
该信息来自[广妈Android客户端]

思宇妈

   

梦醒 发表于 2012-10-16 12:47
3万太低，30万正好！

哈哈，到时可能还嫌少呢

吴师拉

价格只是吹风而已啦，应该不至于这么贵吧！！！

princess_may

我们也去了解过，和小编说的一样，真心感觉不靠谱。

抱抱猪2号

听说那个地方是风水宝地，吹得很玄乎，说很有利于经商。不过以后也不知道怎样，翠湖当年也是十大豪宅，风水宝地，华快一建，住里面的老板纷纷破产。

qingweily

回复 苏星河 的帖子

感谢LZ。忍不住说两句。我就住万科这里。感觉三万确实不靠谱，前几天我们也去问过了，还以为我听错呢。照这个价格，还不如买龙光香悦山的别墅，人家现在的价格才一万四，总价可能还比它一套洋房的价格低。。。不过像我们这种没米的人，没钱买那么大面积阿。。。想换房子都换不起。。。

安丽

罗岗能卖这个价，，，，，

baoma2

吹风确实如此，现在搞到周边的房子有些都惜售了！

carazhou

我们也去看过，确实是这个价格

cdwapple

三万会不会太少了点。。。。。得要十万，这样才能跟珠江新城媲美，才不会自掉身价呀。。。

莫紫罗

⊙﹏⊙b汗啊！！！！

maycogent

好等钱使定啦、租屋都抵啦，系市区

徽娘

三万！值吗？有什么卖点呀？