oohoohoh

       亲们，最近留意天河北“东方之珠花园”小区，均价要比天河北周边楼盘便宜~有木有了解此楼盘的，给小女子些建议啊~~~
之前看过放出来的房源，现阶段总结优缺点概括如下：
优点：1.地铁上盖，交通方便，旁边为华师，环境还算不错               
           2.相对周边天河北其他房子，均价较低2w左右，不知道是否值得出手
           3.两房90多平米，可改3房
           4.龙口西小学学位，对口47中（考虑到现在还没有小孩，小孩上学也要7.8年后，这点是否可以忽略。。。）
缺点：1.证未过5年，貌似以前烂尾过，估计开发商不行，导致物业跟不上，另外楼里面有很多办公的
            2.没有封闭小区，只在4层有个空中花园
            3.户型不是很方正。
基本就这些。。其他求赐教~~~~~~~


PS: 因为老公在淘金上班，我自己在华工附近，所以暂定房子买在天河北路一带，交通比较便利，万能的妈妈们这个区域有更好的推荐也可以提出来啊~小女子在此谢过啦~·~

oohoohoh

别沉底儿了。。。

oohoohoh

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补个户型图

oohoohoh

回复 stoneip 的帖子

是啊，所以才纠结~~~旁边芳草园什么的是好，但没有米啊

oeuy

据说这栋楼烂尾过哦~

oohoohoh

回复 wallwacy 的帖子

晕，，，我怎么没碰上160w的呢，现在去中介看基本都要170w以上。。。而且还没过五年。。。难道被骗了？？？

oohoohoh

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是啊，听说有烂尾过，不知道这点对二手房的有没有影响，物业估计不好吧。。。不然也不会价格比周边便宜

kaixinmimi

那栋房子我看过的没有一套是超过2万一平的，户型不是很好，公摊高，还有下面是大商场，如果楼层低要注意中央空调是否影响，靠路边的单位就要考虑噪音了。

396898555

唉，有钱人谁还这么纠结呢？看看人家番禺那个某某局长，那么多套房子。。。感慨。。。

oohoohoh

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哈哈，楼上一语道破啊

Tim_Wu

这个楼看过，楼感觉很旧，基本无物管，烂尾过，房产证好像是2010年出的，但产权好像从2000年开始算（中介介绍），采光不好，户型结构差，没有阳台，而且办公人员多，出入的人比较杂，而且电梯不够，另外，楼下的耀和广场感觉就快倒闭了，风水可能不好，汗。。。

oohoohoh

   

Tim_Wu 发表于 2012-10-10 17:05
这个楼看过，楼感觉很旧，基本无物管，烂尾过，房产证好像是2010年出的，但产权好像从2000年开始算（中介介 ...

。。。额，楼上是赤果果的打击啊。。。这些问题确实存在的~也有看过粤垦那边富力院士庭的房子，两房74平米，得房率较低，房间比较小，总价也在大概在170w，未过5年，但小区物业看起来很不错的样子。。。东方之珠就胜在 地段、学位、均价了，这两个盘一直在博弈啊~~~~纠结！！！

川川的妈妈

粤垦那边富力院士庭的房
还是东方明珠好一些

oeuy

院士庭我看过~小区很好哦~老公是华工的，当时看了很动心啊~

oohoohoh

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楼上看中的也是东方之珠？

oohoohoh

   

川川的妈妈 发表于 2012-10-10 20:02
粤垦那边富力院士庭的房
还是东方明珠好一些

啊~能具体说说为什么么？院士庭貌似物业和小区都很完善的样子啊~~

oohoohoh

   

oeuy 发表于 2012-10-10 23:14
院士庭我看过~小区很好哦~老公是华工的，当时看了很动心啊~

恩，就在华工边上呢~但是74㎡的两房房间好小啊~得房率才75%