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让房主和中介泪流满面的二手房砍价方法~

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楼主
发表于 2012-9-20 14:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
     有没有要买二手房贷的,一起学几招~~~~

第一招:不要表露对房子有好感,让房主不知道你的意图,无法争取主动。

  成功砍价指数:★★★★☆
  点评:销售员也是人,将心比心。你不显示意图,销售就不知道如何帮助你购买你需要的房子,你也可能会错过最合适的房子。要以一种漫不经心的态度对待,越是这样卖房者越是想拉拢你。千万不要与中介商的销售员多费口舌,不能自己先着急,当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。如果房主急卖,他们会主动打电话给你,你就掌握了主动权。

第二招:告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决,看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。
  成功砍价指数:★★☆☆☆
  点评:除非把定金单子拿出来给过来看,否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶,同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码,他们会打电话找你的。  

第三招:告知对方已看中其他房子并已付定金,但亦喜欢此房子,是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。
  成功砍价指数:★★★★☆
  点评:如果实在谈不下来,那么抬腿就走,让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远,他会请你回来,如果他不请你回来,你自己要有回来的勇气,讲价到了这个地步,也就山穷水尽了。

第四招:不停地找物业的缺点,要求降价。
  成功砍价指数:★★★☆☆
  点评:大忌!越是挑剔的客户,越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。

第五招:告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望,迫使对方降价格。
  成功砍价指数:★★★☆☆
  点评:比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间,故意拖延时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次都要求更便宜的价格。

第六招:与房主、中介人员成为朋友,凭交情争取拿到该房子的最低的价格。
  成功砍价指数:★★★★☆
  点评:找多位不同的中介人员中介公司,试探房子的最低价,或声东击西,探知更便宜的价格。

第七招:告知准备一次性付款,要求最优惠的价。
  成功砍价指数:★★★★☆
  点评:带着50000元,说只要售价合适就马上决定购买。

第八招:告知能力有限买不起,要求再便宜一点。
  成功砍价指数:★★★★☆

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哈哈~~现在的业主都是精啊~

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哈哈,房主等钱用的话,一次性付款的招数管用

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回复 毛毛小雨毛毛小 的帖子

可是我真的没钱可以一次性付款,也不能骗人家吧!
所以,有钱人越来越有钱,穷人越来越穷。因为,同样的东西,富人买成本比穷人买的成本低

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        自己意淫的想法罢了。中介天天干这个的,你当他们是猪?挑房子毛病来谈价,绝对是起反作用。我要是卖家,我直接不同你谈价。任何人住了几年的房子都会有感情,你还没有买就来说三道四。
        正确做法对卖家:表现出非常非常有买的诚意,房子也很喜欢,但是经济上确实超了预算。期望业主降点价,以达到买家经济承受力。(这不是说卖家好心降价,而是在没有人出更高价及表现如此大诚心时,你成为对方优先考虑对象)。
      对中介:选 一套有可比价值的房子,同时谈,并让中价误以为你还中意另一套,由于中介间竞争很大(同一店的员工也在竞争),且相互间有打小报告的。让中介意识到,如果不尽快促成你交易,他可能会白忙一场,这时他会为你砍价,砍不了降点中介费也是好的。   

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这些招数是很用的,但要看是什么时候买房子啊,现在这个时候买二手房那些业主和大爷一样啊,还没有等到你换价格,他就会告诉中介他的房子要涨价了。现在不是买房子是在抢房子啊!
嘟嘟

学 士

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本帖最后由 chengxiaolan 于 2013-10-25 16:35 编辑

路过                        路过

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回复 幸福de猪猪 的帖子

同意,现在是卖家的市场啊!

点评

deadday  挖坟高人也  发表于 2014-3-6 08:39

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学习了。。。。。谢谢分享

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哈哈哈,好多行家
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让房主和中介泪流满面的二手房砍价方法~
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