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本帖最后由 fi肥安娜 于 2012-10-21 22:55 编辑
看房的过程一定要用一个词来形容，就是“呕心沥血”！那买房交易就得用“曲折迂回”来形容了！
我的买房经历真的太太太不复杂了！看房的过程，真的写不完，实在是错综复杂，最后可以决定了，就接下来长达两个多月的时间办手续！本来想接着我的看房历史继续写的，但最后在那个帖子给了个完美的结局。那就让它华丽丽的结尾了吧！
现在写这个帖子就说说我办理手续的所有过程吧！
6月3日（签合约）
在妈妈网上看到很多例子，说业主反价了，业主不想卖了类似的例子很多，故此我们看到了喜欢的房子，就不想等了，马上约了业主晚上签约！让自己心里安心点！至少有保障了，不再担心业主变卦！
正常签约就是交几万定金给业主的，但业主说相信我们，不用那么麻烦了！到时候首期一次性给就可以了。虽是那么说，可我们却担心了，我们不交定金，业主反口怎么办！
故此我们在合约上加了几条项目，大概就是：
1.甲方（业主）保证户口在过户时顺利迁出。
2.甲方由于（物业抵押，查封等）原因导致无法交易，需要支付合同成交价10%违约金给乙方。
3.(不用写出来了，我们与业主的私人问题）
就这样，我们很顺利的签约了！
那一晚，我整夜都处于兴奋状态中，毕竟辛苦了几个月，终于可以买到属于我们的房子了！真的太太太高兴了！兴奋到睡不着觉！满脑子都在规划以后我们的家该怎么装修！
6月4日（约了按揭公司的人上门签合同）
我们打算按揭贷款70万，之前曾经想过自己找公积金中心贷款，在妈妈网上已有不少人自己做，也写了整个过程，后来BF不赞同，说我们都要上班，没时间，请假也难，最后放弃，就只好找按揭公司做了！
中介说可以介绍按揭公司给我们，我们马上就拒绝了，原因很简单，按揭公司应该是和中介有利益关系的，手续费很高（个人意见），不是说每一个中介都如此，反正我们想自己找！开始打算找妈妈网的红人ZDY做的，问了价钱后，觉得还可以。后来一朋友给我们介绍了按揭公司，收费稍微比妈网红人便宜一点点，最后我们就选择了某某按揭公司！
6月5日（评估公司上门作评估报告）
和按揭公司签完合同后，负责我们的那个工作人员（简称L)马上帮我们去查了册，费用70元，我们到时候给按揭费时一起给她。
第二天，L又安排了评估公司上门评估了！我们都不在场，是业主打电话告诉我们的！我们马上打电话给L，问她评估价是多少!(因为听说评估价会影响到贷款和交税的）。贷款这个问题我们不太关心，我们比较关心交税。（因为交的税费是按照网签以后的评估价为参考的，如果成交价低于评估价，那么按照评估价来交税！ 如果成交较高于评估价，那是按照成交价来交税的！）L说评估价比较高，到时候可以帮我们调整一下。我们预想最好是100万！
6月11日（和业主一起去房管局网签）
网签需要的东西：
1. 个人身份证
2.户口本
3.未婚证
4.纳税证明（我们是集体户口，这个不用）
5.银行流水账一年的记录（有些柜员机都可以打印，我们到银行柜台办理的，因为买楼所需，要柜台帮盖章）
6.收入证明（回去单位开，本来能开越高越好的，对贷款有好处，但BF的单位很正规，不能乱开，真实性的，郁闷，后面影响到我们贷款的数目）
7.公积金缴存的记录（好像是要一年以上缴存公积金，去你缴存公积金的银行办理）
8.供楼款的银行存折。（这个银行是按揭公司规定的）
说说集体户口的人借户口本和办理未婚证明.希望大家能少走弯路！
户口本：要到南方人才市场把户口本首页借出来，说明是购房所需要的，当时还要签约，借出来5天，到期一定要归还的，还要把毕业证书压在那里，归还户口本时再取回来。我们当时借出来去网签，办完后没空去还，超过了5天，很担心要罚款之类的，最后打电话去南方人才市场问了相关人员，说可以推迟几天还，我们才安心。
未婚证明：拿着南方人才户口本的首页，让他出一张未婚证明，盖着南方人才的印章，然后再去南方人才市场的居委会盖章（居委会地址南方人才市场的工作人员会告诉你）最后再去民政局盖章（民政局的地址居委会的工作人员会告诉你）。就这样跑了几个地方，盖完这三个章未婚证明就有效了！
周一的下午两点,约好业主在房管局见.请假难啊,BF中午下班,吃了饭,赶紧坐地铁风尘仆仆地赶过去,其他人都很准时,就BF迟到了半小时,业主人很好,一点也没埋怨.从这一点,我觉得我们的业主是个好相处的人.
上面提到评估的价格,按揭的L帮我们搞低了评估价,100万,然后我们为了少交点祱,网签合同上面写的成交价也是100万,(这个是我们和业主商量好的,业主人很好,答应了,只要我给足我们说好的价钱就OK 了,就这样,很顺利网签了!从这一点,看得出来业主很相信我们!业主的妈妈对他说,一看我们就知道是老实人.呵呵...小小感动,谢谢相信我们!但我还是说了一句,"阿姨,人是看不出来的,表面是看不出一个人的本质的!"最后,我们和业主相对一笑,业主说,对!
6月15日(按揭公司送审)
网签那天我们把所有资料交给了按揭公司的L,可能熟人介绍,按揭的L一直没问我们要按揭费,我们也不提了.网签过后的几天,上某某按揭公司的网站可以查到我们的单!上面很清楚写着我们进度的时间.不用打电话去问L 了.
待续》》》》》
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集资凑首付 发表于5楼
查看完整内容
楼主真好人,又开帖了!让我又小激动了一下.
虽然我还在努力那房中,一直在楼主的看房经历那帖子上学习东西.
但还是要跑到这边来支持楼主,楼主这种无私让人敬佩!楼主好样的.....
baiwei209 发表于42楼
查看完整内容
楼主太好人了，我的目前正在和业主谈价中，中介说业主要价120，我跟中介说谈到115我立即签合同，但是刚才中介给我打电话说目前只能谈到119，各位美妈，你们帮我参考参考，中间还能谈掉几万啊？
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发表于 2012-7-28 22:55
新人看房中，到处看帖吸取经验
