ninger000

租客要搬离广州，准备去收房，要注意些什么呢？

因为以后要联系原来的租客就很难了。

由于本人是第一次出租房子，向各位有经验的房东请教下。

是不是在检查房子和家电的情况，

结清水电费、物业管理费、煤气费、宽带费，收回钥匙后，

就可以退回押金给租客了？

还有什么要注意的？

另外，由于租客凭租房合同办理了居住证，

居住证要另外去办理取消吗？

还是居住证会自动随着租房合同的终止而失效的？

希望各位有经验的房东能提供下意见，

谢谢大家啦！

自由之子

第一：先结清水电费，网费之类费用，第二交付前物业状况和现在是不是有损坏，第三：居住问题居住证是有一定时间性，第四：这样你就可以退押金。

ninger000

   

自由之子 发表于 2012-6-26 11:28
第一：先结清水电费，网费之类费用，第二交付前物业状况和现在是不是有损坏，第三：居住问题居住证是有一定 ...

谢谢你的答复，我还想再问一下：
是不是说如果租房合同到期了，
租客的居住证就会自动过期，自动失效，
作为房东完全不用管它了？

自由之子

居住证办理时要提供租约才可以办理，房东可以不用管。

懒人MM

水电不可以马上结清吧        

若薇

LZ的房子在哪里啊，几房啊

ninger000

   

懒人MM 发表于 2012-6-26 12:43
水电不可以马上结清吧

可以自己算的吧，
看水表和电表的读数，
把收房时的读数减上次租客交水电费时的读数，
再乘单价就可以算出来了。


不过我倒突然想起要提早查一下现在水电费的单价是多少，
好像这个月或者下个月广州市的水费和电费的单价都要涨了，
不知涨到多少了，都不知道怎样和租客分段计算。

ninger000

   

自由之子 发表于 2012-6-26 11:49
居住证办理时要提供租约才可以办理，房东可以不用管。

谢谢你的详细解答！
刚才突然想起居住证的问题可以问下所属的派出所，
打电话到派出所咨询了一下，
果然是不需要办什么手续的。
和你说的一样，真是谢谢你！

ninger000

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房子是海珠区的小两房

ninger000

   

紫蓝水晶 发表于 2012-6-26 16:46
留一点的金额到水电费结清了再退还

因为我的租客要离开广州了，
我想如果可以的话就一次帮她把费用结清。
尽量不要留下一部分费用在我这里了，
大家都方便吧！

我打算自己和租客一起去看水表和电表的读数，
把收房时的读数减上次租客交水电费时的读数，
再乘单价就可以算出来了。
只要我弄清楚了现在水电费的单价是多少，
就可以先收租客的水电费，
到时候再由我去交。
这样应该没有什么风险吧？

广州市的水费和电费的单价都要涨了，
都不知道怎样和租客分段计算。
我想如果算起来麻烦的话，
我干脆就按涨价前的单价收就好了，
反正我的租客水电都用得不多，
而且物管刚刚才收过水电费了，
我就算全部按涨价前的单价收租客也没亏多少钱。

这样的操作应该没有问题吧？

若薇

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带家电近地铁吗？刚好最近在找房

ninger000

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如果能租给你就好了，大家都能省下中介费哦！
家电齐全，小区离地铁昌岗站10分钟路程。

萱萱

想方便的话，直接找个中介帮你结算，顺便委托他放盘。
一般中介都很乐意的，据说有新的盘源对中介来说是个考核指标，我也不知道是否真的。

萱萱

而且，有个中介，相当于有个第三者，租客可能会感觉客观点。

ninger000

   

萱萱 发表于 2012-6-26 22:01
想方便的话，直接找个中介帮你结算，顺便委托他放盘。
一般中介都很乐意的，据说有新的盘源对中介来说是个 ...

你真的提醒了我，
之前介绍这个租客给我的中介还打电话过来问合同到期没有，
要不要帮忙放盘呢。

真是好主意呀，
我和租客都对这个中介比较熟悉，
的确有个第三方大家都放心些！

非常感谢你的意见！

肥嘉菲

业主放盘为什么要给中介费？我是不给的，我周围的同事放租也从来没给过中介费。中介费都是租客给的

ninger000

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之前我是第一次放租，
不大清楚是怎么操作的，
中介说都是房东和租客各付半个月租金的中介费。
所以就照给了，
原来业主不用给中介费的吗？

maggietan2001

路过帮顶^_^

feiby2012

中介费各出一半哩

华华华华华

路过留爪~