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楼主
发表于 2012-6-14 17:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

楼盘相对论——第一论

翡翠绿洲PK碧桂园凤凰城

新塘成熟大盘PK:翡翠绿洲鹿鸣山VS碧桂园凤凰城天麓山

  上礼拜,星河去了翡翠绿洲踩盘,由于时间不够,就没去凤凰城look look。不过回来之后,有许多妈友想对比对比这两个盘,好吧,这礼拜,星河再孤身一人杀去凤凰城,现在就来对比对比这两个大盘吧,谁胜谁负,比过才知道。目前翡翠绿洲在售的鹿鸣山组团,而碧桂园凤凰城在售的则是天麓山组团。同样靠山,谁会更胜一筹?

项目
翡翠绿洲
评分
凤凰城
评分

交通

楼巴整点发车
★★★
每隔15分钟发车
★★★★★
配套
配套不够完善
★★★
配套齐全
★★★★
户型
3-5房可选择
★★★★★
三房,单一
★★★
价格
毛坯均价7500元/平
★★★★
毛坯均价8200元/平,带装修9500元/平
★★★
楼盘概况:翡翠绿洲VS碧桂园凤凰城
PK
楼盘名称
新塘镇翡翠绿洲鹿鸣山
物业地址
新塘镇凤凰城凤锦苑
2元/平方米·月
物业管理费
2元/平方米·月
2013年9月
入住时间
2012年12月
毛坯7500元/平方米
均价
毛坯8200元/平米,精装9500元/平方米
156平米105万起
三房总价
105平米86万起
论产品——翡翠绿洲3-5房户型丰富 凤凰城三房户型略显单一

翡翠绿洲156平米三房两卫两厅

 

 

 

翡翠绿洲180平米四房三卫两厅

翡翠绿洲:3-5房大户型,选择丰富

  翡翠绿洲鹿鸣山剩余在售的是156-203平米的三到五房单位,选择余地较大。从户型面积来看,均是大户设计,比较大器,更加适合有改善需求的家庭,空间宽敞,住起来更加舒适。

  从规划来看,鹿鸣山组团总共有8栋楼宇,北向望山,南向望园林,西向望别墅,东向则是望楼景或是小区景。因为位处小区较深入的地方,所以环境会比较安静,哪个方向的景致都不会太差,从目前剩余货量来看,户型最差的是156平米的西向单位,其他180和203平米的户型,要么南向,要么南北对流,朝向尚能接受。

碧桂园凤凰城:仅有3房户型,单一

  至于凤凰城的天麓山2期,全为三房单位,从104到135平米,全部是三房设计,选择略显单一。在看样板房时,凤凰城现时开放的是105和118平米的两个样板间,从空间来看,略显紧凑,更加适合的是一步到位的首次置业者。

  凤凰城的天麓山组团,在卖14、19、20、21号楼,其中14号楼的景观最好,西向是自然山体,可以无遮挡望山景。至于19、20、21号楼,位于花园中间,有楼宇遮挡,望不到山景。

  星河看房:就目前两个楼盘在售的货源来看,翡翠绿洲选择空间大些许,180平米南北对流户型,或是203平米的南向户型,都是比较舒适的设计。而凤凰城在售货源,户型选择单一,看起来相对紧凑,更适合的首置买家。不过“针无两头利”,翡翠绿洲的大户型单位总价就要高少许了。



凤凰城104平米三房两厅

 

凤凰城118平米三房两厅

论价位——凤凰城毛坯价8200元/平米,贵过翡翠绿洲700元/平米

 

 

 

翡翠绿洲样板房


翡翠绿洲:毛坯价7500元/平米

  翡翠绿洲现时出售中没有带装修单位,全为毛坯发售,均价7500元/平米,其中156平米朝向较差,价格低至6780元/平米。总的来说,南向单位均价约为7800元/平米,北向单位7300元/平米。

碧桂园凤凰城:毛坯装修货量同时发售

  现时凤凰城在售的天麓山2期,有两种选择,要么毛坯,要么带装修,其中毛坯发售的是14号楼。毛坯均价是8200元/平米。比翡翠绿洲价位要高,至于带装修发售的19、20、21号三栋楼,均价约为9500元/平米,装修标准1500元/平米。

  星河看房:从价格来看,凤凰城在售最小的105平米户型的毛坯总价大约为86万,而翡翠绿洲的156平米单位,总价大约为105万,大家相差20万左右,不过面积就相差甚远。

  从单价来看,无疑是凤凰城偏贵了,不过从总价来看,翡翠绿洲由于户型偏大,总价要高。若要说到性价比,星河更喜欢的是翡翠绿洲,毕竟户型大好多,不过总价也只是相差20万左右。但,如果是手头比较紧的首次置业者,更建议选择凤凰城105平米的单位,毕竟总价低些,置业预算可以降低。如果你选择的是居住舒适度,那么翡翠绿洲的选择更多,从三房到五房,任君选择。



 

 

凤凰城样板房

论配套——凤凰城更庞大,翡翠绿洲配套略显单薄

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

翡翠绿洲配套

翡翠绿洲:配套不够完善,交通发车疏

  翡翠绿洲的商业中心、客运站是独立的,并非建在某个组团之内,这样往来人流没有影响住户,这样的分流设计,居住环境更安静。小区内有一个公立市一级幼儿园,学费大约为2000元/月,而小学尚在建,中学有香江中学,是育才合办的私立学校,学费也要2万多一年,若是业主可以打8折。交通方面,凤凰城的交通要优质许多,开往市区的楼巴出发比较频密,更加方便,而翡翠绿洲开往宏发大厦的楼巴,几乎是整点发车,相对而言,实在少。不过凤凰城开往宏发大厦的业主月票卡是250/月,而翡翠绿洲则是200元/月,两者相差了50元,小数怕长计,翡翠绿洲楼巴发车虽少,但胜在价格比较实惠。

碧桂园凤凰城:配套齐全,交通中心杂

  说到配套,毋容置疑更强大的是凤凰城。小区内有吉之岛有M记等,衣食住行都比翡翠绿洲更高一筹。 不过,还是那句“针无两头利”,凤凰城住户多,嘈杂便避免不了的。凤凰城的交通中心,相当于这个楼盘的商业中心,放眼看去,配套真的好齐全,要吃有吃的,要购物也能购物,然而车多人多,给人感觉甚是嘈杂,而凤凰城的凤妍苑就是交通中心所在,若是住在这个组团的住户那该多痛苦呢,每天忍受来来往往的车辆和人流。无论是安全还是环境都大打折扣。凤凰城幼儿园、小学、中学等一应俱全,幼儿园全为私立的,收费不菲,每年学费至少要万七八,至于小学,有一所公立凤凰城实验学校,学位比较紧张,听销售人员说,即使是凤凰城业主,也要住满五年方有资格报名。至于凤凰城中英文学校,收费同样相当高。每年学费两万多,着实吓人。

  星河看房:凤凰城配套固然好,不过人多嘈杂也是事实。翡翠绿洲区内的配套就不尽人意,但两个楼盘如此靠近,其实翡翠绿洲也还是可以享用凤凰城的配套的。作为一个追求居住环境的人,星河更倾向选择翡翠绿洲。至于教学,无论是翡翠绿洲还是凤凰城,教学都是他们的硬伤,教学成本很高,正如星河在凤凰城遇到一名安保人员,在聊天中,那位大哥很老实地说,在凤凰城,除了楼价比市区低,其他消费都比较高,小孩读书将会是支出占比非常大的一部分。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

凤凰城配套

翡翠绿洲适合改善买家 凤凰城户型紧凑适合“手紧”置业者
  总体而言,两个楼盘都是增城新塘甚具影响的楼盘,配套当属凤凰城为佳,翡翠绿洲逊色,不过,从方便度来看,两者其实是相差不远的,两盘相互靠近,相互之间的配套其实也相当于共享,作为一名翡翠绿洲业主,要购物去凤凰城也无可厚非。不过从环境来看,翡翠绿洲目前在售的鹿鸣山组团位置较佳,北向望山,西向是别墅区,环境都比较好。而凤凰城的天麓山2期,位置也不差,但目前在售的产品,西向为自然山体,若要望山,即是西斜了。所以星河个人认为改善买家更适宜入手翡翠绿洲,而凤凰城在售户型偏向于紧凑,全为三房设计,总价稍低,更适合预算较低的首次置业者。

 


喆爸爸

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居然沙发,哈哈

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支持星河看房,有评有弹我喜欢~~~

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苏星河  哈哈,谢谢支持!多提建议哦!  发表于 2012-6-15 13:30

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看中天麓山带装修的116户型了,可惜bf一般般,价钱我觉得还可以,户型三间都是大房了,几舒适

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支持星河看房,有评有弹我喜欢~~~

哈哈,谢谢支持!多提建议哦!

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翡翠180的那个户型是真的好。就是配套太差了点

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支持星河看房,星河辛苦了
幸福小虾米

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星河。太感谢了:)

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让我们这些有孩子读幼儿园小学的真苦恼!房价便宜,配套贵,咋办哪!?

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这个帖子好,留名

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喜欢翡翠绿洲,感觉比凤凰城漂亮
期待翡翠绿洲的小户型
阿里

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那两个盘附近的垃圾填埋场到底在哪?老业主说老闻到臭味!担忧中,附近工厂本来就多,如果还是住在垃圾场上,就太悲催啦!

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个人喜欢翡翠绿洲多一点,报了本周翡翠绿洲的滑轮活动哦,顺便去看一下楼盘

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这几周都在翡翠和凤凰之间奔波,对比来对比去不知如何决择,感谢星河的贴子,又帮我梳理了一遍。

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苏星河  祝早日买到心水房哦!  发表于 2012-8-29 16:53

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楼主辛苦了,什么时候有翡翠的看房团,也期望小户形。

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苏星河  是还没有看房团计划。。。。打少字了  发表于 2012-8-29 16:54
苏星河  关注我们的太太看房团吧!暂时这个盘还有看房团计划。  发表于 2012-8-29 16:54

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这几周都在翡翠和凤凰之间奔波,对比来对比去不知如何决择,感谢星河的贴子,又帮我梳理了一遍。 ...

祝早日买到心水房哦!

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楼主辛苦了,什么时候有翡翠的看房团,也期望小户形。

关注我们的太太看房团吧!暂时这个盘还有看房团计划。

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楼主辛苦了,什么时候有翡翠的看房团,也期望小户形。

是还没有看房团计划。。。。打少字了

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也在关注这两个楼盘,喜欢翡翠绿洲,但是觉得收楼时间太久了
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