有买房经验的请进：落定金之前如何确认业主身份和房屋情况？ - 房产楼市 - 广州妈妈网

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楼主

发表于 2012-6-14 09:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由 Q.SALLY 于 2012-6-14 11:26 编辑

看二手房看了好久了，想问问大家几个问题，假如说我偶然一次看中了这套房子，一般我都是下班后或者周末才看房，
1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？
2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？
3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？

以上请有经验的朋友帮忙回答~~ 谢谢了~~

回帖推荐

糥米雞发表于13楼查看完整内容

强烈建议房产成交前,一定要查册!!!!!!!!一定要!!!!!!!!不能查的不要买!!!!!!!!!!!!!! 查册纸上要有房管局的公章!!!!!!要原件,不能要复印件!!!!!!!!!!!!

糥米雞发表于14楼查看完整内容

1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？一定要查,不查能不要买!!!这是保障你利益的先决条件!!! 2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？定金直接交主业,不要给中介,业主收款后,一定要写一张收条,上面要明确写房款总价/定金金额/签定合同日期/业主亲笔签名(不能代签)/还有一定要按手指模! 3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？参考第一条! ...

chinesethatter 发表于42楼查看完整内容

业主不会同意给原件去查册吧？除非一起去查册。复印件也没关系吧？为何一定要原件？求解

点评

史惠玲更简单一种方法，如果中介不是帮你们做三方网签，你们都可以在阳光家缘网上进行预签约的，只要房产证和身份证对得上，那就没多大问题了。发表于 2012-6-14 21:53

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沙发

发表于 2012-6-14 10:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯，正常来说确实是先要查册的，可是比如晚上看中了，哪会也查不了，如果不下定就有别别人买走的可能，那这时候应该怎么办呢？
我觉得户口什么的都可以正式签订合同的时候再来具体约束。就下定这个事，就有2个风险，一是如何能确认业主与房产的真实性（比方说不是真的业主之类的，电视上有类似被骗情节）二是房屋的产权性质。如果是白天就可以即时查清楚。如果是晚上，特别又是有竞争对手的时候，要怎么才能将风险降到最低呢？

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3楼

发表于 2012-6-14 10:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

自己顶顶，请遇到类似情况的朋友传授经验，

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4楼

发表于 2012-6-14 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

顶一下，我也很想知道

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5楼

发表于 2012-6-14 11:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

谢谢帮顶！！！

请有经验的朋友进来呀~~~

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6楼

发表于 2012-6-14 11:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

留爪，关注！

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7楼

发表于 2012-6-14 13:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

继续顶~~~

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8楼

发表于 2012-6-14 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

关注学习，等待高人指点

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9楼

发表于 2012-6-14 15:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

急呀，继续顶

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10楼

发表于 2012-6-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 Q.SALLY 的帖子

有这么好的房子吗？
就是有，也要排除风险吧
况且有竞争同时出现基本几率很少吧？

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11楼

发表于 2012-6-14 15:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 Q.SALLY 的帖子

有这么好的房子吗？
就是有，也要排除风险吧
况且有竞争同时出现基本几率很少吧？

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12楼

发表于 2012-6-14 16:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

强烈建议房产成交前,一定要查册!!!!!!!!一定要!!!!!!!!不能查的不要买!!!!!!!!!!!!!!

查册纸上要有房管局的公章!!!!!!要原件,不能要复印件!!!!!!!!!!!!

点评

chinesethatter 业主不会同意给原件去查册吧？除非一起去查册。复印件也没关系吧？为何一定要原件？求解发表于 2013-8-10 12:17

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13楼

发表于 2012-6-14 16:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

Q.SALLY 发表于 2012-6-14 09:20
看二手房看了好久了，想问问大家几个问题，假如说我偶然一次看中了这套房子，一般我都是下班后或者周末才看 ...

1、如果我要落定了，那时候又没办法查册，会不会有风险呢？

一定要查,不查能不要买!!!这是保障你利益的先决条件!!!

2、另外这个定金是交给业主还是中介呢？

定金直接交主业,不要给中介,业主收款后,一定要写一张收条,上面要明确写房款总价/定金金额/签定合同日期/业主亲笔签名(不能代签)/还有一定要按手指模!

3、落定之前我是否要求核查业主的身份以及房产证呢？

参考第一条!

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小超

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14楼

发表于 2012-6-14 17:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习了。。。。。。。。。。。。

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宝贝喜欢灰太狼

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15楼

发表于 2012-6-14 19:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

第二天一早去查册不就好了。

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B仔

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16楼

发表于 2012-6-14 21:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

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如果中介有这个条件，应该在你们拟定并签定好纸版合同的条款之后马上帮你们网签，只要网签合同可以打印出来，那就代表产权没问题了，定金也可以马上给业主了。
（签合同时不能马上签网签的情况下）如果你担心产权有问题，可以签合同的时候跟业主约定，待查册确定产权后再交定金给业主，签定合同的时候，一定要要求产权人提供本人的身份证以及房产证。遇到这种情况，中介一般会先代收定金，给你出具一份代收款收据。业主如果没什么特殊情况一般都可以的。

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B仔

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17楼

发表于 2012-6-14 21:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

看二手房看了好久了，想问问大家几个问题，假如说我偶然一次看中了这套房子，一般我都是下班后或者周末才看 ...

更简单一种方法，如果中介不是帮你们做三方网签，你们都可以在阳光家缘网上进行预签约的，只要房产证和身份证对得上，那就没多大问题了。

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chinesethatter 意思是在交定金前，纸质合同条款谈妥，签订，就马上用电脑网签？再给定金？网签结果多久出？发表于 2013-8-10 12:20

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肥妹和阿宝

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18楼

发表于 2012-6-15 08:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习啦！

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19楼

发表于 2012-6-15 08:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

非常感谢以上朋友的指点

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