pmamaq

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听说有公立小学，公立的中学未来规划建中大附中。那里有个码头，用来卸沙子的，所以，可能会吵的，我也是上周末去看过，现在推出的是东区16座，均价1.3万,带2000元的装修。
我也觉得那边一是吵，二是不方便，因为没有私家车。不过房价于市场行情来讲，倒是不贵的。绿化也还可以。

Bobo.zeng

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不是单身女人吧，女人多是的确的，在里面看到很多开靓车的都是女人，不过听说里面不少**~~不知道是不是真的啦，哈哈

乐观人生

偶也在看房子，对于祈福，我还是非常的喜欢，绿化好，社区大，特别是有老人和孩子，很适合。去市区也没有像大家说的那样很不方便，早上的去地铁的车很快，想问问，如果你在市区上班，除非你买在你上班的地方，不坐车，否则哪一趟人交车不多人，哪一条地铁线不多人？但市区绝对没有这么大型的小区。当然，市区肯定比郊区要方便，但房价也要贵很多了。我现在想买个四房的，上次也去看了海晴的，价格确实贵了一点，还不如买康怡或青怡的呢，像楼主这种情况，建议你买祈福大道两边的房子了，绿怡和湖景应该都在一万一左右吧，上次看到业主论坛里放了一套D区的，才52万，过五年的一手业主，58个房。

乐观人生

建议楼主也不要太急，多看一下。或者也可考虑买一手房，我想去金山谷看一下。
中介的话听听就好，不要全信。但双方都不容易，要尊重大家，诚心，一定有好房子的。

鱼泡泡721

祈福相当坑爹，我看二手楼半年来，还从来没看见过网上价和实际价差别那么大的楼盘，比如说，网上60万的，到了现场就80多万。据说祈福很多中介炒楼炒成了房东，已经处于相当不健康的状态。一怒之下，买了金山谷一手楼，眼不见为净。

Bobo.zeng

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嗯嗯，我的想法跟这位MM一样呢，所以才打算看祈福的，但中介实在太坑爹了，今天跟我推荐的青怡的据说是特笋的盘，均价都1.25万，真是看的欲望都没了，唉，现在电话号码被祈福的中介们共享了，天天一堆骚扰电话，话说，你价格卖得那么牛，还说得那么抢手，怎么那么有空给我每天一电话呢？看祈福的楼，看得快失去耐性了~~打算休战一周，找个靠谱点的中介再出战了，这位MM有没有认识比较靠谱的中介啊，真心觉得在祈福如果没有熟悉的中介，感觉就是被他们耍猴的~

Bobo.zeng

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是啊是啊，太坑爹了，如果没有熟悉的中介，会被那些中介苍蝇耍死的，最近烦透了，金山谷我最近也想过去看看，不过均价1.2的貌似不带装修吧，而且金山谷也没公立小学，这个比较纠结~~收楼时间也要等明年底把~

澈儿妈妈

今天去了祈福以前的同事那，她住绿怡的，我们本来也有意在祈福买，看到倚湖二期还有一手就想着去看看，结果都是低层（5层），被高层挡住了湖景，还要16500，看了样板房也不喜欢，剩下两房和四房的，单价算高了，本来觉得如果有一房的还能考虑，因为本来在海珠和老人家一起住的，想买个小的搬出来，经济能力有限也不想月供压力大所以大的都考虑不了。

因为同事之前也是买的二手的，就临时给了之前的中介电话，想看看一期的二手房子，看了两间，价格高之余位置也不是很好，中介就推荐了买低层楼梯二手的，说性价比高，在祈福买电梯不如到市区买

想想也是，就跟着看了青怡的两房，各方面还好，就是那栋离高压线比较近，而且我们也是第一次看，想想回来再多了解

希望看得比较久的妈妈也给给意见，因为看了环境还是很喜欢的，适合居住，听同事讲虽然交通不是很方便，但是配套算好的，还是在可以接受的程度上

小小史努比

   

Bobo.zeng 发表于 2012-6-6 22:54
看房已经很长一段时间了，从市区到郊区，到最后的祈福新村（以后再慢慢把看房经历分享），经过漫长的持久战 ...

楼主：你要想清楚孩子读书的事。祈福读书非常不方便的。
当然，祈福环境、业主素质都不错，你可以先享受几年，以后再卖出去，再买市区房。

小小史努比

想买祈福的可以考虑中期的房子，因为旧区（如ABCD区)的太旧，新区的（如半山区、电梯房）太贵。

中区地理位置好，价钱也略便宜一些，在祈福买楼梯楼是很合算的选择，因为人口密度小、实用面积大----不要小看噢，多8~10%的实用面积啊。

中介嘛，建议大家找朋友推荐，再吹吹说自己还有很多朋友喜欢这里，以后帮他介绍生意，这样中介为了落个好口碑，多交朋友多做生意，也不敢过份地坑蒙拐骗。

小小史努比

   

Bobo.zeng 发表于 2012-6-8 13:16
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不是单身女人吧，女人多是的确的，在里面看到很多开靓车的都是女人，不过听说里面 ...

这个你放心啦。哪个地方没有做**的女人呢。
祈福人的素质整体来讲不错的，而且管理不错，到处都是保安-----虽然他们有时收装修黑钱，但起码让人感觉安全些。

这里特别适合老人和小BB，晚上有很多跳舞的队伍，你家老人来了肯定超喜欢。

玻璃之球

祈福是我第二套房子所选，父母养老，孩子读小学之前，都可以过渡下。
必竟140多万，就可以买到前后花园的大四房，在市区是想都不敢想的。

Bobo.zeng

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我看的也不算很多，反正旧区中区都看了几轮了，ABCD这些相对比较旧，楼龄都在15年以上了，但价格一点都不便宜，便宜的也有，就是那种长形户型的，基本都是50几个方的小两房，价格在50多-60万左右，均价9000-1万左右，那种的小房几乎都不能放床（说几乎，是因为真有人放了1米的床，走到房门口就可以躺下那种，没有定点多余的空间）；旧区户型比较方正的（总之不是长形户型的），价格都在65万以上，面积大概60方的样子，均价1.1万多一点，看到几个比较喜欢的户型，价格都70万了，不便宜啊~而且旧区是不能公积金贷款的；再次就是湖景的房子了，湖景的没有低于70万的，基本60方的2房就是70多万，2房都还算实用，反正不大，也是不能公积金。然后就是青怡海晴康怡这些，这些都可以公积金贷款，青怡的小区相对环境没那么好，但价格也不便宜，看到50多方的小两房，价格都在75万左右，实在是贵啊，海晴2房看过52方的户型，很小的两房，要价都在75万以上（有一套73万，但证不过5年，祈福的楼证不过5年的还是占了大部分），康怡的看过61方的户型，满5年，要价79万（真是非一般的贵啊），蝶舞的价格更贵，看过49方一楼的，带大花园，81万，据说楼上是52方的，价格比一楼稍稍便宜些，大概是76万的样子~~~基本就是这些了，越往后看，越是觉得失望，有妈妈建议买对面的金山谷，新盘才1.2万均价，打算去看新盘了~~

Bobo.zeng

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其实买祈福的新盘跟二手差不过，二手不满5年的税费太多了~

Bobo.zeng

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中区我看的均价都在1.3万以上了，价格不便宜啊，中介都很烦，现在天天N个电话，我都不想接了，在市区看房，一个中介都没给我回电，结果在祈福，中介都太热情了，每个中介都每天最少一个电话~

玻璃之球

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没有买他的新盘呀，都是贵的吓人，买不起。
我买的也是二手，不过，证过五年，唯一住房，当时交的税好象一共9千左右。

Bobo.zeng

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哦，那还好，140多万的房子才交9K多，我们看的绝大部分都不满5年，75万的房子税费好多啊，真心觉得太亏了~~加上税费的均价都快赶上一手了~

土茯苓煲猪

天呐，海晴现在这么贵吗，08年底09年初，有套120方四房朝南的5楼房子，开价80万，我嫌太大了，算了，面壁思过去。。。。

Bobo.zeng

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呵呵，现在80万，只能买个小于60方的呢

yang羊猪

里张贴嘎回复好搞笑。。。。。。。。。。