Bobo.zeng

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有相熟的中介介绍么？如果不是想买那里的房，估计我这辈子都不会去到祈福那个地方，真的远啊~

买房须知

   

[size=14.399999618530273px]好的，谢谢提醒.

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买房须知

   

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Bobo.zeng

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我也是觉得不值，但看完一轮市区之后，对市区的楼只能望楼兴叹，所以转战祈福了~~

买房须知

   

Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 08:57
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我在网上看祈福的楼都很便宜，不知道为什么，去实地看了发现比网上都贵很多，几个中 ...

一般的中介说的都是P话，你不要当真。很多都是用低价诱惑你过去，等你山长水远的过去了，才和你说没有，带你去看其它盘。还有就是会先带你看“样板房”，就是价格高装修差，你不会买的那种，看看你的反应，然后再带你看便宜一点的，他希望你买的那种。也有的绕来绕去，带你看的都是虚盘，大众盘。真正的笋盘，私盘要相熟的才看得到。花样太多了，只有自己多听多看多比较少说话，才能摸清楚行情，不会多花钱。不诚实的，不准时的，不尊重客人的，欺瞒客人不懂的，盘少的，这些中介你就可以不用再联络了，反正祈福中介大把。

有些中介贴的房源有时候也不是假的，所以电话联络时一定要再三确定是不是真房源才过去，先把话说白了，让他知道你很清楚他们的手法，如果骗人就没有生意做了，这样他就比较会在电话中说实话，不会浪费彼此时间了

xiehuiliu

住祈福市区上班太折腾了点。

Bobo.zeng

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没有这么便宜吧~

买房须知

   

xiehuiliu 发表于 2012-6-7 09:15
住祈福市区上班太折腾了点。

很多人也是为了学位，小孩在市区读书，有的也是要交不少赞助费，那还不如到英校或者祈福学校读呢。今年又有公立学校招生，买学位房的也不少

Bobo.zeng

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是很折腾，但市区又买不起啊，在市区看了几轮，想找个预算80万的小两房，找了N个中介，都说没有这样预算的，要不就说有再给我电话，结果几个月过去了，完全没下文了，后来提高预算到110万，才勉强看了几个房源，话说110，贷款要贷70多万，还真供不起啊~~

买房须知

   

Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 09:28
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是很折腾，但市区又买不起啊，在市区看了几轮，想找个预算80万的小两房，找了N个中 ...

市区两房要这么贵吗，我好像那天在妈网有看到两房100万以下的，好像是天河的学位房，在学位房板块，你可以找找。如果天河没有，海珠或白云应该也有吧

Bobo.zeng

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我看的就是海珠区，真的很贵，除非那些石米外墙20多年楼龄以上的，还靠马路边那种，估计比较便宜~

买房须知

   

Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 09:28
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是很折腾，但市区又买不起啊，在市区看了几轮，想找个预算80万的小两房，找了N个中 ...

市区行情我也不懂，刚刚看到的，我觉得地点还不错，价格比你的目标稍高一点，在学位房的专栏里多看看吧

http://www.gzmama.com/thread-3029668-1-1.html

房子介绍：（里面是大众公认或个人见解）

地址：淘金路小区

面积：65方

间隔：二房二厅（间隔方正实用）

楼层：5楼（3、4、5楼是黄金楼层）

方向：南北向（通风采光好）

装修：精装修（如果要求不是很高，即买即入住）

学位：华侨小学学位（双语名校）

产权：个人产权（交易方便，手续简单快）

证是否过五年：证过五年（税费少）

周边环境：大院绿化高，环境安静，里面有市场（生活方便）

交通：公交区庄车站，地铁五号线区庄、淘金站

售价：117万

业主放盘原因：业主嫌小了，已换大房

大概税费：A：营业税成交价X5.5%（房产证过5年免征收）B：个人所得税：成交价X1%
C：契税：成交价X1%（90平方以下1%，90平方到144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房以上3%0）
D：交易管理费：面积X3（买卖双方每平方米3元）
E：房屋所有权登记费：50元一本，每多一本10元。，

Bobo.zeng

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预算最高只能80万啊，买不起过百万的房子啊

买房须知

   

Bobo.zeng 发表于 2012-6-7 09:40
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预算最高只能80万啊，买不起过百万的房子啊

其实如果是真的好的学位房，辛苦一点买下来都值得，现在一百万你买觉得辛苦，10年20年之后可以1000万卖掉时，你就不会觉得辛苦了。物以稀为贵呀

飘落在风中的冰

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海晴居的确很不错，公司好多同事都买了那里，但是楼主要考虑一下的是，据听同事说，海晴居的小两房不是很实用，比较适合新婚人士，如果有把要宝宝作为考虑的话，建议直接买三房左右的单位，另外听同事说，她家去年年底换的海晴居的房价是一万元一方的价格哦，也是二手！

Bobo.zeng

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户型看过，属于麻雀虽小五脏俱全那种吧，都是窄窄的，不过没办法啊，预算不足啊，只能买这么小的先住着吧，以后孩子大了，条件好了，再看看有没有钱换大的咯~

Bobo.zeng

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不求名校了，只求有个公立学校，以后养孩子压力不太大就不错了，首付不够啊，这年头借钱是多麽不容易啊，所以没办法啊

买房须知

   

[size=14.399999618530273px]好的，谢谢提醒..

[size=14.399999618530273px]好的，谢谢提醒

飘落在风中的冰

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如果这样的话那就根据你自己的想法走吧！毕竟买了海晴居，祈福小学的学位是不用担心的，肯定拥有的啦！