‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 31 | 浏览: 7637 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
经验值
15029  
注册时间
2012-3-6 
    • 妈妈网轻聊
      给生活加点料

    • 妈妈网孕育
      就是好用

      holdImg
    • 广州妈妈网
      广州妈妈网,更懂广州妈妈

      广州妈妈网二维码
楼主
发表于 2012-6-6 15:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
翡翠绿洲这个可是大盘,听得多可从来都没有去看过,哎呦喂,有点儿奥特曼了!近来听到有同事说,她从那边到体育中心上班,坐楼巴也只是40分钟左右,咦?增城到这里也可以这么快的?好,星河这期就去瞧瞧这个盘吧。

交通——从宏发大厦坐楼巴到翡翠绿洲客运站用时40分钟
就先来说说翡翠绿洲的交通吧。翡翠绿洲在宏发大厦有楼巴的,星河在下午两点去到宏发大厦,由于踩点,错过了整点班车,又非上下班时间,所以楼巴数量比较少,听宏发大厦停车场的工作人员说,这个时候一般都是整点发车。悲催,也就是说我要等多一个小时。

1.jpg

宏发大厦就在石牌桥公交车站附近,体育中心一带工作的孩子到这好方便的
果不其然,直至2点46才有车来到,总算坐上车,3点钟,楼巴准时出发。经历40分钟的车程,星河来到这趟楼巴的终点站,即是翡翠绿洲客运站。(哎呦喂,一个小区还能有个客运站呀!八错八错)

IMG_4320.JPG

IMG_4210.JPG

翡翠绿洲客运站的发车班次表

仔细打量了下,翡翠绿洲的交通也还可以,楼巴有三条线路:黄埔线,宏发线、科学城线。这趟车程,在上车时,也没见司机收钱,还窃喜居然有免费楼巴可以搭,谁知道下车时,有工作人员过来收车费,8块钱,好吧,还算厚道。问了一下翡翠绿洲客运站的保安,业主可以办理月票卡,宏发线200元/月,搭乘次数不限,不过一张卡仅限一人。而黄埔线和科学城线是150元/月。比凤凰城便宜哦,据了解,凤凰城宏发线月票卡是250元/月,单次乘车时10元呢。不过凤凰城的车次比较密。
翡翠绿洲比较大,小区内有穿梭巴士,每隔10-15分钟便有一辆车。此外,还有一些公交车线路去往增城一些地方。
回程时,星河仍旧是搭乘翡翠绿洲的宏发线的楼巴,下午六点,正值交通高峰期,不过全程交通还算顺畅,用时45分钟。



Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
经验值
15029  
注册时间
2012-3-6 
产品——主推改善大户型,139-203平米的3-5房单位
从翡翠绿洲客运站到销售中心非常近,步行不到5分钟就可以到。星河来到销售中心,由于不是周末时间,销售中心略显冷清。不过也有三五台客在洽谈。

IMG_4230.JPG

IMG_4231.JPG

这次遇到的是一个比较老实的销售人员,没有因为我是小姑娘一个,看似没有什么购买力而不搭理我,反倒比较热情,而且讲解也比较详细。当然,星河踩盘踩多了,在身份伪装上技艺也高超了啊!
了解到,现时翡翠绿洲主推的鹿鸣山组团,全部是大户型单位。139-203平米的3-5房单位。
鹿鸣山组团式从3月25日开始推售,现时已经有好几栋售罄。剩下的主力户型是37栋的156平米的三房两厅,38栋、40栋的180平米四房三卫,40栋的203平米五房三卫。
180平米和203平米的示范间就在销售中心的后花园,最先看到的是40栋的180平米户型示范间,这套单位,厅大房大,格局不错,不过主阳台为北向,朝南向的阳台比主阳台小点,不过两个阳台南北对流,还算不错,这样的设计小小地弥补了朝向的不足。两个套间,主人房在最里头,私密性还不错。说到景观,因为看房时看的是示范间,无法实地看到景观。不过从40栋所处的地理位置来看,北向望的是山景,南向则是小区园林。


IMG_4240.JPG

IMG_4241.JPG

IMG_4242.JPG

客餐厅相连,两个阳台是正对着的,确实是南北对流啊!

接着看的是203平米的五房三卫户型,这个是纯南向豪宅户型,带超大入户花园,星河最喜欢带入户花园的单位了,没事捣鼓一些花花草草什么的也不错。面积大的单位就是不一样,看起来每个房间都空间很宽,双主套,主人房的衣帽间也超大。销售说实用率去到八成四,星河对这个概念比较模糊,从空间来看,房间多是飘窗设计,所以光线比较充足,空间感觉都比较宽阔。

IMG_4251.JPG

IMG_4252.JPG

入户花园超大,这只是一角,另一边有阿姨在整理鞋套,就没有照

IMG_4253.JPG

IMG_4262.JPG

203平米单位的样板房

156平米的样板房就设置在37栋的工地,星河还怕销售嫌我麻烦不带我去看,不过幸好今儿出门遇贵人,销售帅哥还很诚恳地带我过去。于是拿上销售给我的安全帽,屁颠屁颠地坐上电瓶车前往在建的鹿鸣山组团。
156平米的户型,应该是所有户型中,朝向最差的户型了,西向,看房正值下午时分,西晒是无可避免的。不过幸好景观还行,西向望翡翠绿洲别墅区。三房两卫设计,给人感觉还行,不过由于朝向较差,这个户型的产品是所有户型中最便宜的,最低去到6780元/平米,跌破7000元/平米。

IMG_4273.JPG

IMG_4274.JPG

IMG_4275.JPG

鹿鸣山在建实景图

IMG_4271.JPG

每个户型单位的厨房都挺大的

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
经验值
15029  
注册时间
2012-3-6 
行情——一二手倒挂,二手买卖甚是惨淡!
说完户型,就来说说价格吧。销售说到,现时翡翠绿洲基本都按照最低价来销售,所以不设置太多优惠,一次性付款可以再99折,其他分期付款或者按揭付款都没有折扣。总的来说,南向单位均价约为7800元/平米,北向单位7300元/平米。而刚刚提到的西向156平米单位,为最便宜的产品,最低6780元/平米,不同楼层价格有所波动,不过总价最多也只是相差几千块。因而,这种户型的高层产品更受欢迎。以上价格均是毛坯交楼,现时在售的产品全部是毛坯交楼
在翡翠绿洲内闲逛的时候,这个楼盘内的地产中介还真不少,至少有6间。可见这个楼盘的二手买卖还是不错的,要不那些地产中介也熬不下去。不过,从现时的价格来看,这个楼盘一二倒挂那是相当严重,业主放盘价普遍去到8000-9000元/平米,甚至更高,7000元/平米的单位踪影难觅。而据星河从了解到的近期成交中,成交价都去到7000元/平米以上,有的成交更是超过8000元/平米。另外,二手买卖,购房成本还要加上税费和中介费,计算下来,购房成本是超过8000元/平米。这么说来,一二手倒挂那是相当明显了。也因为一二手倒挂的原因,翡翠绿洲二手买卖大受影响,从某大型中介那了解到,知情人士透露,这个盘近两个月二手买卖,10个手指可以数得完啊,这个盘这么大,成交这么少,行情可见啊!(啊哈哈,为以后能获得更多可靠消息,各位亲就不要追问是哪个中介了哈!)

IMG_4218.JPG


说说鹿鸣山组团的位置吧,鹿鸣山组团在的位置,是这个小区比较里面的位置,北面是山,西面是别墅区,南面是森林半岛组团,所处环境是比较安静的位置。因此,现时销售的价格,和二手价对比起来,优势还是比较大的。

1.jpg

鹿鸣山组团效果图

IMG_4281.JPG

鹿鸣山旁边的组团

IMG_4279.JPG

鹿鸣山旁边路面实景

IMG_4277.JPG

在建工地

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
经验值
15029  
注册时间
2012-3-6 
星河看房——翡翠绿洲性价比还行,130万能买到大四房,四代同堂也不错哇!
在看房最初,听到销售说全部卖的都是大户型单位,若要小户型,则要等待年底才有货量推出。当时第一感觉便是,哎呦喂,全都是100多方以上的,总价估计也不便宜哇!
不过算算数,一套大单位总价也只是100多万,市区电梯小两房的价格在那里便可以买到大四房,瞬间觉得,呀!翡翠绿洲性价比还是蛮高的。
好,就来算算数吧。156平米的西向单位,属于这个组团价位最便宜的,以6780元/平米的均价来计算,总价约为106万,而180平米的大四房,若是北向单位,均价约为7300元/平米,总价约为131万,而南向均价约为7800元/平米,总价约为140万。至于203平米的五房,总价也大约为158万。
若是改善型买家,到此买房还是买得过的,在市区中心地段,即使是70平米的电梯小两房,总价也超过100万,若是好点的小区,两房单位甚至去到130-150万。而在翡翠绿洲,这样的价钱,已经可以买到三房或四房,甚至五房。
当然,市区中心地段的配套是翡翠绿洲无可比拟的,不过若是追求居住环境的改善型买家,在翡翠绿洲居住会是不错的选择,毕竟绿化环境是市区给不了的。

1.jpg

翡翠绿洲总规划图

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
1879 
经验值
3934  
注册时间
2010-8-15 
BB生日
2010-07-24

家乐爱心妈妈团

去看过了,绿化不错,可惜住惯市区,又担心搬过去不方便,纠结。。。。。。。。

点评

苏星河  那边配套当然及不上市区,但也不会不方便,这个盘也有好多年了,配套已经完善很多了。  发表于 2012-6-8 10:38

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
675 
经验值
3827  
注册时间
2010-3-25 
BB生日
2008-02-12
一直想买的楼盘,但那里的臭气和物业管理让俺下不去手.本来放了咨信证明给售楼**订了一套203方的,但好在除了售楼处的样板房还辛苦去爬到施工现场去看了,第一感觉就是这些20多层的高楼和原来的一期楼距好近啊,看设计景观图那泳池(水池)多漂亮,亭台楼搁的,但现场和高楼一起看,就是小水坑的感觉.楼距太近啊太近啊..太近..啊...

点评

苏星河  对比对比,看个人心水吧!我是挺喜欢203方的那个格局设计的。  发表于 2012-6-8 10:37

Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5Rank: 5

帖子
16 
经验值
100  
注册时间
2012-5-23 
都是大户型哦~
轩仔爹

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
968 
经验值
6381  
注册时间
2009-3-7 
BB生日
2009-02-15
+500  基本装修

点评

苏星河  啥意思,这个倒没听销售说哦!我还特意问了,有没带装修的单位出售呢!  发表于 2012-6-8 10:35

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

帖子
27 
经验值
160  
注册时间
2012-5-3 
BB生日
2012-01-01
看环境还不错!主要还是看交通吧。
Teen

高 二

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
505 
经验值
3065  
注册时间
2009-10-9 
读书太贵了

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
684 
经验值
3655  
注册时间
2012-4-1 
新开发的楼盘多半是适合天河工作的人。越秀工作的人真不知道去哪里呢。广州北交通很不爽

点评

苏星河  对的~很多楼巴都是到天河的,在宏发大厦那就有去不同楼盘的楼巴啊!哎~这也木有办法啊!  发表于 2012-6-8 10:34

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
经验值
15029  
注册时间
2012-3-6 


   
新开发的楼盘多半是适合天河工作的人。越秀工作的人真不知道去哪里呢。广州北交通很不爽 ...

对的~很多楼巴都是到天河的,在宏发大厦那就有去不同楼盘的楼巴啊!哎~这也木有办法啊!

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
经验值
15029  
注册时间
2012-3-6 


   
+500  基本装修

啥意思,这个倒没听销售说哦!我还特意问了,有没带装修的单位出售呢!

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
经验值
15029  
注册时间
2012-3-6 


   
一直想买的楼盘,但那里的臭气和物业管理让俺下不去手.本来放了咨信证明给售楼**订了一套203方的,但好在除了 ...

对比对比,看个人心水吧!我是挺喜欢203方的那个格局设计的。

Rank: 40Rank: 40Rank: 40Rank: 40

帖子
1699 
经验值
15029  
注册时间
2012-3-6 


   
去看过了,绿化不错,可惜住惯市区,又担心搬过去不方便,纠结。。。。。。。。 ...

那边配套当然及不上市区,但也不会不方便,这个盘也有好多年了,配套已经完善很多了。

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

帖子
1245 
经验值
7939  
注册时间
2008-8-27 
要有小户型就好了

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

帖子
562 
经验值
4894  
注册时间
2012-6-7 
BB生日
2011-12-29
全是大户型啊

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

帖子
3096 
经验值
14353  
注册时间
2009-3-7 
为啥很多人都说凤凰城好点?

点评

苏星河  凤凰城盘更大一些。各有各优缺点吧。  发表于 2012-6-11 17:29
‹ 上一主题|下一主题
翡翠绿洲继续“一二手倒挂”,一手大户型最低6780元/平,二手盘 ...
快速回复

回帖后跳转到最后一页

广东省通信管理局互联网清理整顿 增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011754公安机关备案号:44010602000095 Copyright 2004-2024 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn 开发者:广州盛成妈妈网络科技股份有限公司 应用版本:11.12.0 应用涉及权限APP隐私协议

回顶部