广州市中心二手房降价逾两成 近日有消息称,白云区某楼盘业主放盘价185万元,成交价136.8万元,足足降价接近50万元。随后记者走访广州多个中介公司发现,春节后,不少二手业主为快速出货纷纷调低了放盘价;9成以上的业主开始让价,市中心盘成交价普遍降幅两到三成,此前售价2万/平方米左右的颐景华苑,有买家以约1.3万元/平米成功抄底。业内专家表示,接下来会有更多二手业主下调价格,下调幅度会逐渐增大。 据合富置业早前发布的报告显示,上月开始广州各区域二手楼价均有不同程度的下调,市区跌幅略大于外围。其中白云区、番禺区等近郊区域跌幅相对较大,花都、增城、萝岗等外围区域则暂时企稳。记者踩盘发现,尽管楼价下调,市中心二手楼多有价无市。记者前往满堂红五羊新城分店了解到,从春节到目前,该店没有成功促成一宗二手买卖成交。该店经纪人周先生介绍,共和苑一间77平方米住宅,春节前放盘价为2.6万元/平米,目前已降至2.3万元/平方米,总价减少了23万元;东堤湾一套90平方米的三房放盘价也从节前的3万元/平米降至2.8万元/平米。 满堂红战略管理部高级主任沈锐培指出,目前一二手倒挂导致部分二手楼不降价将难以销售,主动降低放盘价的大多数是手头有多套且资金压力较大的业主,随着调控的深入,越来越多的二手业主会加入降价行列。地产经济学家邓浩志表示,一手楼成交持续低迷,加上国家从紧的货币政策使得市场看跌后市,部分投资客只能降价卖房。业内资深专家韩世同表示,二手盘变动一般滞后于一手楼市,目前政策调控已有一年多时间,各二手业主开始接受市场现状进而降价,接下来二手楼还会继续深度降价。 http://blog.sina.com.cn/s/blog_53ac84b70102e149.html?tj=1
|