阳光下的雨

   

妈妈美丽 发表于 2011-11-6 21:48
例：房子现在总价72万买进，首付22万元，按照基准利率7.05%计算，每月还款3891.52元，20年需要支付的总利 ...

按我的理解，楼主的意思应该可以由此引申出几点：1、如果20年后房子卖了123万，那就没有亏，但也没有赚。20年，这房子是白住了，不用花一分钱。

2、如果没有买房，那就得租吧，这样的房子，月租金目前也得2000吧，按照租金每年上涨5%来计算，那么20年后，总租金是793582.89元，这就意味着你20年因为租房要亏近80万元的费用（当然，准确的说，应该是消费，而不能算是亏损，我这里只是借用LZ的理念），这当然不包括反复搬家费，以及搬家之后的重复购置家具之类的费用。


3、再计算一下：123-80=43。意思是说，如果20年后，那个房子卖到了43万以上，则，还是买房比租房亏得更少啊！


4、其他的什么幸福度啊，自由度啊之类，就不说了，各有各的特点。

妈妈美丽

   

阳光下的雨 发表于 2011-11-8 22:41
按我的理解，楼主的意思应该可以由此引申出几点：1、如果20年后房子卖了123万，那就没有亏，但也没有赚。2 ...

各有各的特点。

蓓儿妈、

分析的很透彻

妈妈美丽

发此帖不是要别人不要买房子，别人的事我也管不了的喔，是想让大家思考思考现在高房价，你还有勇气冲进去吗？

如果相同的房子，租金是￥2000，如果你买就需要月供￥4000，如果觉得没有压力当然现在可以买进的。

我持的观点是，同样的房子，如果月供银行￥3200是最合理，换个话讲，就是等房价跌下来。

永福

路过

carfield2005

楼主的问题是比较有深度的。我用自己的例子来看，05年花了17.6万，利息＋手续等应该是三万。　现在同大小同楼层同小区风景比我的稍差少少的卖78万。我不觉得亏，因为这些年我一直在这里住着的呀，我不用另外交租金，而且住得好舒服。

天平女女的妈妈

现在房产作为投资工具是绝对亏钱的，现在自住咯~只有这个用途了

daily728

是个值得思考的话题。