mt10

这次楼价估计是需要来个调整了.
世界上没有只涨不跌的市场,何况楼价已经严重脱离了大部分人的承受能力.
所谓发展商说的什么楼价跌了我赔你的话,不正是急于卖楼套现的表现吗?
ZF可以无视百姓对楼价下跌的期待,可以无视民间的怨声载道,但ZF更不能做到的是提高大部分人的购买力.
一直以什么刚需为借口支持高房价的人该醒醒了,难道从有商品房出现的年代直到现在不也一直存在刚性需求吗,但楼价不也经历过大起又大落吗?市场上有买有卖本来是正常的市场行为,只是价格越贵,越是压缩了购买力,请问继续鼓吹楼价上涨的人,炒到10万一平方,但却无人来承接也无人来消费的市场,只是自己在不断呐喊楼价上涨还有意义吗?
各位想出手的妈妈,或许等待才是最好的选择,既然市场已经疯了,就由市场的自我调节能力以及还想继续执政的ZF的调控政策来教训一下发展商,教训一下不断推高楼价的中介和炒房客.
各位MM,你们的冷漠和等待才是对待贪婪的发展商和炒房客以及推波助澜中介的最锐利的武器啊.

labee09

理论上可行但实际上...在物价不断上涨,建造成本和人工增加的,广州人口不断增加的现在,房价跌的机会很少很少.

beebee

楼价的涨与跌只对投资者有作用,如果是自住的,管它是涨是跌?

mt10

想当初股市在6000点的时候,很多人在叫嚣要上10000点(总有1千个看多的理由),结果现在怎样呢?!
或许有MM说人工在涨,成本在上升,纸币多了,那请问一下各位楼价涨了几倍,各位的工资也涨了几倍了吗?开发商有谁又真正公开成本呢?4万亿的纸币都流进普通人的口袋里促进了消费了吗?正因为这4万亿很大一部分流入了楼市,导致开发商钱包涨了,死活不愿意降价,那就看看收紧银根一段时间后开发商还能挺多久,别忘了开发商并不是靠自有资金维持的,而是大部分的资金都依靠银行贷款,意思就是开发商有1个亿的资金,敢向银行贷款10亿以至更多进行开发和扩张的,那就看看他们还能挺多久吧.不降价卖房,以后还有更多的绿城地产出现的.

优雅的妈妈

那现在买绿城的楼盘岂不是很便宜，还是绿城会像倒牛奶的人一样。。。维持高价格。

木柴

赞，有道理。等上两年又如何，哈哈。

啊猫是kitty

我估计到时候也不会降多少。
现在人民币越来越不值钱了。

newFF

嗯 支持你等

hongyn

我想回调很多不大现实，毕竟国家应钞票太多啦，现在中国什么都涨而且涨很多，人工，水泥钢材，一切的一切都需要提高薪水，高房价是不是人人都买得起，但在通货膨胀的今天指望房价跌很多是不太可能的，最多涨的慢些

mt10

   

saturn512 发表于 2011-9-28 12:09
等上两年房价就100万/方了!到时候楼主会感叹2年前的房子真是白菜价啊,为什么不入手啊!!悔恨终身! ...

买了房,在炒房的人总希望天天楼价在涨,哪怕卖不出,心理得到安慰也好.可是现在很多地区一二手房价倒置,成交量在不断下滑,国家调控未见有松懈的迹象,银根在不断收紧,资金在不断流出房地产行业,您的100万一方估计还得在梦中寻觅一番.
这几年楼价也忽悠够了,别老是以成本上升,钱不值钱作为借口了.如果成本这么夸张涨了这么多,怎么不见发展商公布一下实际成本呢.哪怕是以前低价买来的地,就算成本低下,也不见得哪个发展商愿意以当时的成本作为参考出售房子吧.
房地产商,炒家,地产中介,恐怕这三类人不愿意房价跌,(当然幕后的ZF也算上一个),只不过畸形的房价这一背离了实际价值和违背经济规律的事情不可能在人为的情况下能够长期维持下去.
是泡沫就总有破裂的一天的到来.

知足常乐111

等吧，等吧，等吧。。。。。。

咬咬牙

有的人说你看看现在啥东西都在涨价，CPI高居不下，房价怎么会不跟着一起涨呢？
大家都知道所有东西都在涨，但一般的生活用品再怎么涨最多也就几十块撑死了吧，大件的家电家具即使涨个好几百我也不会年年买，所以这些我们都能忍得起！但房价一涨就是几万几十万的涨，普通百姓谁能承受得了？没错，在中国不缺有钱人，但有钱人买房干啥，不就是等升值吗？就算你有能力炒到10万/m2，那也得有人接啊，没人接你转个屁啊！我觉得限购的真正效果才刚刚显露，谁都知道如果取消限购房价肯定会报复性上涨，而且比上次还猛，所以ZF绝对不敢轻易取消，不管你承不承认，国民经济已经被房地产绑架，在G的政治稳定面前，你房地产算个屁啊！

sharonkaka

   

mt10 发表于 2011-9-28 00:30
这次楼价估计是需要来个调整了.
世界上没有只涨不跌的市场,何况楼价已经严重脱离了大部分人的承受能力.
所 ...

说实话，LZ是一厢情愿的想法。过于片面了。
矛头都指向炒房客，开发商，中介。忘了庄家是谁了。

去查查目前卖地收入占财政收入多少？

sharonkaka

   

咬咬牙 发表于 2011-9-28 13:03
有的人说你看看现在啥东西都在涨价，CPI高居不下，房价怎么会不跟着一起涨呢？
大家都知道所有东西都在涨， ...

呵呵，同意最后一句“在G的政治稳定面前，你房地产算个屁啊”

nnzqj

   

saturn512 发表于 2011-9-28 12:09
等上两年房价就100万/方了!到时候楼主会感叹2年前的房子真是白菜价啊,为什么不入手啊!!悔恨终身! ...

回看 10年以上 呵呵

亚洲之鹰

ZF卖那么多地又怎样啦，KFS也是可以亏的，重点是购买力，除非ZF能把我们的工资都搞上去能应付这个楼价才有人买，试问大家你们自己评自己一生中能赚多少个100万？FZ的福利是不是好到我们可以不顾一切的努力供房？一切由市场成交来定，ZF有能力让KFS赚钱也有能力让它亏钱。

亚洲之鹰

还是供一辈子房是光荣？我情愿活得轻松自在，没房又怎样？租房又怎样？错过的已经错过了，等上几年又如何？

mt10

很多MM都在说什么物价在涨，成本上涨，甚至ZF的卖地有多高的价。其实这还是涉及到成本，利润，利润率的问题。我想很多人都想知道开发商的成本究竟是多少，上涨了的成本是否已经完全抵消了高额的利润？如果在他们说的如此高的成本之下利润依然在上涨，利润率也在上升的话，那还用什么借口说成本上升,CPI之类的话作为说辞的话也变得毫无说服力了。（相信很多人都知道，房地产涉及的资金巨大，投入的资金越多，利润在增加的情况下，利润率下降一点是很正常的事情，如果不是利润的诱惑巨大的话，谁会蜂拥进入这个市场呢）
关于ZF方面，不是我们可以在这里可以畅所欲言的，也没有这条件这样做，那我只能说说发展商和中介以及炒房客。
任何时候制造房价上涨得气氛，想等待又怕踏空，给想买房者施加压力，恐怕这些都是发展商，中介，炒房客惯用的伎俩，那就姜太公钓鱼，愿者上“吊”吧。