辣妈来了

   80后，明年要准备结婚了，来广州打工好不容易攒了些钱，前些日子看到黄埔金碧世纪花园旁边的天虹花园二期——阳光雅筑开盘，当时没有能够买上他们56平米的小两房，79的两房买不起，但是最近，那边据说很多人因为3成贷款批不下来，退房了，于是有那么几套可供选择。

    三天前看中28栋6楼的，昨天再去看的时候已经被人一次性付款当场签下。这栋楼已经拿到房产证了（也拖了半年一年了，这个月才下），剩下30栋5楼有一套，朝向差一点，便宜一点，但是房产证未下，有的销售信誓旦旦说月底一定有，有的销售不确定说也许10月份，但是12月前交楼就一定有了。

   你们说，这样的房子，我要不要下定？定金要给3W，而且基本上是不退的。如果要买，我要怎么保证自己的利益呢？现在据说一堆业主被套在里面，只能干等呢。

    大家可以去了解一下，阳光雅筑其实是天虹花园的二期，原先94年烂尾了，这几年被一个老板包下重新定位开发，去年4月发售的时候也因为没有预售证被封楼，后来解封继续卖，但是均价从9000提到现在12500，房子产权已经缩水了16年了.....OO他个XX的，不让人活了。

~~毛毛虫~~

天啊，都烂尾十几年了还那么贵，倒不如买二手的。估计不用这个价钱但使用时间还长呢。
可以贷三成吧，我刚买的二手楼，首次置业三成，批啊。估计是KFS有忽悠的成分在。

不加V

这种房子还是别买吧

家有幸福女

   

~~毛毛虫~~ 发表于 2011-9-8 13:47
天啊，都烂尾十几年了还那么贵，倒不如买二手的。估计不用这个价钱但使用时间还长呢。
可以贷三成吧，我刚 ...

本来就是二手楼啊

jing163go

在4月份我去看过，销售员说7月份交楼，还有房产证给到手中。上网查找下有关资料，查下别人说法，听说，2012才出房产证，退了，没有买。哈哈。还好，现在还是没有房产证。

michelle_mlou

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自住就无问题，但如果一定要说房产证，有压力，就算你签合同话12月收房产证，到12月都未有证，你也只能去追发展商。

辣妈来了

谢谢各位。  那个楼盘26、28栋已经出房产证了，可是那房子已经抢完了。现在只能退而求其次买30、32栋的，具体出证情况未知，但是总体应该是没有问题的，没办法  为了将来，看到差不多的房子就要出手了

辣妈来了

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不知道可不可以在协议书或者合同上限制这类型的条约呢？比如甲方承诺在XX前完成房产证过户...之类的，请教有经验的人回答。

xiongzhi555

开发商都是格式合同，一般不会给你加什么条款，你可以问问看。

冰盈

我去年去看过，感觉那种楼不值，还不如买黄埔的其他楼盘

辣妈来了

已经签合同了，价格在优惠基础上再低了1W，其实就是二手房性质的，居间业务合同里面注明年底完成过户  否则可以全额退款。相关条款从合同上来看问题不大。希望之后一切顺利。难道妈妈们没有买这里的房子的么？

samjoey

建议还是不要买，手头资金本来不多，如果被套住了就叫天天不应了。建议买产权清晰明白的二手房或证照齐全的一手楼。

nnzqj

那么多年还没房产证 还是小心点好

michelle_mlou

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距超过拿房产证的时间，只能通过法律途径追讨赔偿，但不能真正限制他什么时间拿出房产证。
最怕，是发展商走佬啊，这就好难拿房产证的。

ZYX1983

这么久的楼龄还要这么贵呀.

辣妈来了

各位亲 说的我七上八下的  接下来就等证吧.....漫漫长路啊

shirleyhuhu

亲爱滴，就在我家隔壁哦。
不过我们都感觉买那里的房不如去大沙地找找呢，生活方便点。呵呵。
我现在也在找房中。

junegd

有点不妥

windywenwen

如果你觉得户型价钱等都符合的话，就调查产权等问题咯！还是觉得值，就买咯！因为使用权限已经去了16年哦！产权是最关键的！

windywenwen

其实，买二手楼可能更好！