dengcuiwen

   

tangyuting 发表于 2011-8-19 17:30
没经历过，看得云里雾里的，真的很多不懂的，感觉好复杂啊，买个房子真的不容易，涂销递件是什么意思呢？ ...

房子之前有抵押的话，在房管部门是有记录的，“涂销”就是把在房管部门的抵押记录清除掉。
“递件”是将原业主房产证改为新业主房产证的手续，准备好所有资料就可以去交易中心递件过户了，递了件、纳了税就等着拿自己的新房产证了。

红猫狸步

留存_感謝分享。請繼續分享直至入住呵。祝順利。

笨笨猫咪呦呦

挖。。这样省了不少耶。。学习了。。

辣妈来了

很不错 运气也很好啊

tangyuting

   

dengcuiwen 发表于 2011-8-19 20:07
房子之前有抵押的话，在房管部门是有记录的，“涂销”就是把在房管部门的抵押记录清除掉。
“递件”是将 ...

谢谢亲的解释，那公积金贷款又是什么呢？房子低押是指向银行抵押贷款吗，贷款还清了是不是就自己取消了呢，还是也要涂销？

lentil

好楼，好帖，顶一个

elva_he

也要买房的，学习了！

Fifi_lan

谢谢分享，好有用!

yuki8282

好帖··顶

dengcuiwen

入押:
8月29日星期一下午一点，和按揭一起到交易中心入押，入押的窗口和递件的窗口是同一地方。只需要带夫妻双方身份证及复印件。房产证在按揭手上，按揭人员也带了一堆资料过去。排了很长的队才轮到，建议大家以后要办什么还是早上提早一点去的好。交了80元的入押登记费，在某份资料上按了手印，还有摄像留影,中间还出了点小错：房产证上面积83.21，公积金借款合同上写的房产面积是83.2100，但房产证后面的附图上标的是83.2125，公积金借款合同得拿回银行改了第二天再送过去，交易中心就先收下了入押的资料，但要等公积金借款合同送过去才出回执。如写的是83.21，不写那两个零就啥事也没有了。。。
问了交易中心工作人员，说出回执后7个工作日出押。按揭人员说一般10天出押，出押后15天公积金中心放款给银行，银行收款后再放给原业主。

晓晓xx

谢谢楼主分享

强仔的妈

和楼主差不多时间哦，我的是8月25号入押的，不知道出押没有呢？漫长的等待~~~

强仔的妈

刚打电话问过了，要9月7号才能出押

实果子

楼主，我现在和你一样都是在等公积金放款，我办理那些流程的时间和你差不多，我也是8月23号出新证的，但是当时我的按揭中介说我已委托他们搞了，所以不用亲自去，我现在也不是很清楚自己的房产证进入到哪一个程序。中介只是告诉我最快九月底能放款。但是在网上看到10月1号联网的问题后很担心，因为我也是报低价的，如果联网后才放款的话，我怕公积金中心会查我在房管局的报价，然后不给我放款。我曾致电中介问这个问题，但中介只是说如果我价没有报到最低的话（我是报6000一平方的），公积金中心一般是会查的，让我放心。但是我不知道他说的是否是真的，我始终有点不太相信中介说的话，因为网上看到太多那些不好的例子了。想听听楼主的意见。

lixuti

学习...............

dengcuiwen

出押:
    出押需要银行的人也要到场，今天他们迟到了半个小时。本来回执上是写着9月9日出押，但9月9日是星期五，星期五银行的人不去荔湾区交易中心，据说是星期二、星期四去荔湾区，每个区不一样的时间安排。等到了今天9月13日才去办出押，出押其实就是出一本新的的证叫房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。今天又交了5元的印花税、是他项证上的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。房产证到时放款后还是给回我们的。按揭人员说10-15个工作日放款。
    等待放款中ing……

dengcuiwen

   

实果子 发表于 2011-9-11 17:07
楼主，我现在和你一样都是在等公积金放款，我办理那些流程的时间和你差不多，我也是8月23号出新证的，但是 ...

今天9月13日出押，我们要复印他项权证，银行的人说没必要复印，只要看上面的贷款金额是否有错就可以了。个人认为：既然他项证上都写明了贷款多少了，就应该放那么多的款了吧！如果不是的话，岂不是实际与他项证不符？！

实果子

回复 dengcuiwen 的帖子

楼主真幸福，房产证已经出押了，我的还在入押中，昨天问按揭说快就这周出押，否则要等到下周，计了一下时间，能在十一前放款的可能性比较底。都不明白为什么我的按揭中介效率如此的低。唉~~悔恨没有在买房前认识妈网，要不就不用花那么多冤枉钱和时间了。现在就希望能顺利放款就好。也祝楼主能顺利收楼哦。

dengcuiwen

   

实果子 发表于 2011-9-14 15:47
回复 dengcuiwen 的帖子

楼主真幸福，房产证已经出押了，我的还在入押中，昨天问按揭说快就这周出押，否则 ...

估计是因为你已委托中介搞，你自己不知道回执上的时间，中介也没那么积极的时间一到就马上去办理，交易中心需要的工作时间都是差不多一样的。所以就拖延了。