豆子娘

当你对自己的状态都心存不明白而所谓的中介又没办法解释清楚的话，你花个40块钱去房管局查册，就啥都明白了。
        房管局查册是看你名下有没有物业，是查不到贷款与否的，你可能混淆了，查是否有贷款历史的只能在央行的征信系统里面才能查询得到。两者不是一个查询系统，查询的方向也不一样，一个指向是拥有物业套数，一个指向是历史购买物业按揭记录。
        按照楼主的叙述，曾经贷款的房子已经就是曾经那套房子是过户了，过户如果查册的话，名下是不存在曾经这套房子的记录的：产权所有人都已经变更了，怎么可能还有你的记录呢？那样不是变成了一套房子算两次？
        如果查册显示的你名下没有任何的房子，但是银行能够查到你曾经贷款过的话，那么就意味着按照认贷的原则，你是要按二套贷款的原则办理了。两者综合起来是可以买一套房子，可以按揭，但是按揭的利率是上浮1.1。
        但是无论是银行按揭还是去房管局备案，你都要具备税单或者是社保这两者之间的其中一样。税单这个说烂了的话题就不说了，很多时候干活没法选择太多，公司不交那也没办法，如果是个体户，有国税有地税但是没有去办个税，一样是房管局不给过，这个是政府的官僚作风，不评论太多。社保原理也差不多，现在很多公司都不交社保，这个也是没法避免的，春风尚且不度玉门关，何况现在的公司约束机制很有限。但是如果是限购变成一种国家隔三差五年就拿出来用的常态政策的话，还是交一下为好，指望养老黄花菜都凉，但是作为在广州居留了一年的凭证你绕不过去的，那么就考虑挂靠吧，具体挂靠政策要看详细的扫盲文章了。
         不管多么的无理，官要民为，民且为之吧，哎……不用理会那些毫无营养的咆哮的，寻求解答问题的根本，找到方法，才是最主要的。不要让一知半解的人误了事。

[ 本帖最后由 豆子娘 于 2011-5-3 23:59 编辑 ]

9er

就是不买房，也不会离婚的，神马和神马啊！

豆子娘

   

原帖由 lotusseed 于 2011-5-2 16:13 发表

有买社保呀。但是还是不行

有买社保，那不就结了，哪路的2B误你的事啊？！看查册，房管局查册现实你们目前名下没有物业的，是可以买的，按照政策，是新购一套。贷款按照认贷累加计算原则，算二套。

萧丽

没钱买房，飘过

zhanghua777

已经卖了，你要出已卖掉的证明，银行会和你要的，就算首套了，我就是这样的，已经办下来了。

lotusseed

   

原帖由 豆子娘 于 2011-5-3 23:44 发表
当你对自己的状态都心存不明白而所谓的中介又没办法解释清楚的话，你花个40块钱去房管局查册，就啥都明白了。
        房管局查册是看你名下有没有物业，是查不到贷款与否的，你可能混淆了，查是否有贷款历史的只能 ...

谢谢你详细的解答，但是要按二套房贷款也是比较高的，我就先用我姐的名字买了，然后好像兄弟姐妹之前赠送房子是免税的是吗？

queen.s

怎么说，都不要为了房子走到离婚这一步吧，万一成真了就不好啊