050809

想在广州大道南置业，看了该片最大的小区：逸景翠园（海珠区新区府对面）；听说附近有嘉和商业城和购书中心在建，门口将来还有地铁，但价格较高18000左右（东区二手），是否值得出手？有熟悉的谈谈见解~~

朱宝宝的妈妈

在市区还算是比较大的楼盘了，就是物业管理不好，但是家里有小孩的话，住这里还是不错的，因为地方大，小朋友也多，但是幼儿园比较难进

050809

谢谢朱妈妈，经实地考察小区环境是还可以，但周边环境不是太好，不知小区门口是否真有地铁口，区政府应该把周边环境整治下

cjcyx

我表姐的房子就在那里，个人认为那里不怎么好，交通比较不方便，不过你会走的话，那可以走小路到中山大学那里的地铁的。呵呵，而且里面很多蚊子啊，要防蚊。不过那里真的很多人卖房。02年的房子，不值这个价。还不如考虑富泽园，我最近都在看。

050809

是呀，价格有点贵，中介告知现在是18000，正观望中，今年房价如果有所回落马上出手，国家取消限制后价格肯定会反弹，毕竟计划经济的手段不长久。

蚊子多？这个要考虑！

xindone

楼还是不会降的了。。

美味咖喱

蚊子多?不觉得,但凡绿化稍微多点的楼盘,尤其低层,蚊子都会多点.

优点:
楼盘大,人车分流,小朋友的玩伴多,生活挺方便,要求不是特别高的话,幼儿园小学中学问题可以一并解决.
旁边是中国最大的布匹市场,房子好放租.越来越多的邻居不是卖布的就是做服装的,要么就是相关行业的这个算优点还是缺点?!
地铁好象是十二号线吧,预设的'逸景翠园"站不知道是在东区还是中区门口.
临近市区最大人工湖海珠湖,其实还是有点距离的.

缺点:
物管一般,幼儿园有点难进,车位紧缺.
周围环境一般,后边的城中村很多专门生产服装的小工厂,话说回来,环境再好点又远不止现在这个价了.
旁边有个楼盘叫叠彩园也不错,价钱便宜D.

就知道这么多了,不懂的问我.

[ 本帖最后由 美味咖喱 于 2011-2-23 19:50 编辑 ]

050809

谢谢咖喱，很详细，照这样分析还是有升值空间的，叠彩园的价格好像也不便宜，被告知约16000，唉~~

weivychen

走远点去看看罗马家园吧。这个价格可以买一手楼了，二手随便挑。
地铁现在就有，开车的话也比逸景翠园方便。

weivychen

罗马里面有南州路小学，硬件很不错，招生才3年所以不知道教学如何。但是学位不紧张，学生都是小区里的小朋友。对我这种没什么关系的人来说有的学上总比抢学位要好。
幼儿园就是例子，罗马里有北大附中幼儿园，当时我们插班都可以上到，小小班3个老师管18个小朋友。不象我住逸景的朋友为上幼儿园想破脑袋。
另外还有北大附中的高中部，初中部在光大，有班车接送。
另外个人觉得逸景的交通很糟糕，坐车要穿过那个恐怖的广州大道，开车每次到那条小路都堵。罗马的公车站就在门口，也有十几路车够多了。地铁大概走7、8分钟，开车也很方便，可以直接上内环新光。

050809

罗马家园和逸景翠园好像是一个老板的吧，风格有点像，但罗马偏了点，而且在城中村包围中，个人不是太喜欢，逸景和叠彩园比较符合个人期望。好奇的问下：逸景前面的万亩果园不是公园吧？

轻松一夏

逸景翠园还行，周边交通不行，如果更有米，可以去更好的地方，但是交通， 位置，环境，这里算是中等草根的乐园了。

美味咖喱

   

原帖由 050809 于 2011-2-24 10:32 发表
罗马家园和逸景翠园好像是一个老板的吧，风格有点像，但罗马偏了点，而且在城中村包围中，个人不是太喜欢，逸景和叠彩园比较符合个人期望。好奇的问下：逸景前面的万亩果园不是公园吧？

一个大老板啦,骏景,旭景,愉景,逸景,帝景都是一家滴! 看自己的需求吧!罗马家园处于中轴线南扩的位置,有的户型还能看到海珠湖,按现在城市的发展,那些城中村应该在不久的将来都会被拆,听起来前景不错.

公园?原来说是,听听就行了,建成了才是真的.
逸景路去年年底修着修着又停了还是今年尚未开工?!

[ 本帖最后由 美味咖喱 于 2011-2-24 15:47 编辑 ]

麦太

这两个盘我觉得罗马好，罗马最不好的是被城中村包围，但是历窖的改造已经上日程了。
逸景的房子太多出租，几乎都是做布匹生意的，管理不好，海珠湖跟它沾不上边，罗马还可以跟海珠湖扯上亲戚。
罗马交通很方便，如果顺的话10分钟可抵园艺站？（逸景翠园），如果价钱便宜点，当然罗马！

美味咖喱

   

原帖由 麦太 于 2011-2-24 19:36 发表
这两个盘我觉得罗马好，罗马最不好的是被城中村包围，但是历窖的改造已经上日程了。
逸景的房子太多出租，几乎都是做布匹生意的，管理不好，海珠湖跟它沾不上边，罗马还可以跟海珠湖扯上亲戚。
罗马交通很方便，如 ...

麦太说的对,罗马家园前景好D!朋友住逸景,一梯六户,早已搬走了三户,租的租,卖的卖,朋友也马上准备搬家去东山区了.新邻居素质普遍不高,物管又不太作为~ 罗马的物管也是一家的.