zgzlhm

学习了

悦弯弯

楼主的心情很能理解，错过了一套自己喜欢的好房子，况且现在的二手房是越来越不好买了，房价高不说还随时可能被业主反价，我们就是刚刚遭遇了业主连反两次价，最后终于决定放弃了，能搞定一套房子可真不容易啊

jessemama

抱抱楼主，我同你经历初不多房子初点买不成，并且我也是第三套房申请公积金贷款，由于我知道公积金贷款是一个漫长的过程，很多卖家会等得不耐凡，因此我主动提出让卖家先将把房子出租，这样他就会很愿意等了。另一方面，我就捉紧催促银行办事，并且要落实追踪到文件到哪个环节，然后下一步是做什么，还要多久才送件到公积金中心等等。
10月13日眼看形势越来越不对路，公积金新政呼之欲出了，我觉得不可以坐以待毙了，14号下午马上飞车到银行找经办人揪着他做事，之前他还忽悠我说初不多好了，其实我14号找他他才填表然后才找领导签字，同时我不断发动朋友的关系找银行的关系，终于让我找到一些关系，这样我可以把文件绕开银行省行当即把亲自把文件递入公积金中心，当时递件是10月14日下等的16点多，离新政公布的时间只有1小时之隔......，现在回想起来真是太险啦!后来公积金的申请中遇到了比这个还大的困难遭遇了两次的退件,因为当时我先生工作的缴存证明发生了补缴,但我们本着不舍弃不放弃的精神,锲而不舍地克服了丛丛困难,终于获得于小小的胜利，现在已经递件了，整个过程历时三个多月啊。自己给自己送朵花吧

fechogmm

我都是直接找的银行，根本就没用过按揭公司，银行全部搞定，也没怎么费事，从决定买到放款不到一个月就搞定，还省下不少钱哦，建议楼主下次不要用按揭公司了。

ttcp

公积金贷款出同贷的时间完全无法预测的.我七月底卖房.八月中买家申请按揭,买家的公积金同贷一直到九月中才出来(中间因为复印不合格重新复印补资料一次).我八月底买房,,10月13号递上资料给公积金中心申请贷款,五个工作日后出了同贷,成功逃脱新政.所以这个东西运气成分很大,而且据说公积金中心要求资料相当严格,复印清晰度/大小等等都有严格要求.

zongwenle

好可怜 的楼主

dashalao

抱抱，幸好买房时自己没遇到这样的事情，不过也有赖于MW上各位MM的经验分享！

immunejj

如果是ZDY，我也是找他办的按揭啊，刚刚出同贷书，因为公积金不好做，所以最后选了商业贷款，签了按揭合同以后一周多时间就出了，说实话，我是第二套房，本来是贷不到这个条件的，虽然后来因为建行导致我的条件还被抬高了一点，但是最后能贷下来我要的成数和利率，我非常满意了。但是如果是公积金贷款，又正好是九月到十一月这段时间申请的，恐怕能幸免于难按时出同贷的人很少啊！我当时就是看到公积金中心故意拖延时间，而且卡条件卡的太死很难批过所以放弃了公积金贷款啊。从头至尾我都觉得ZDY很好啊，一直很耐心回答我的问题（从八月一直到现在），虽然最后我只是找他做了按揭，可是帮我找到的人也非常负责啊，我几乎都快绝望以为自己无法贷款了，没想到绝处逢生，今天拿着同贷书去赎契了。
也许，就算是同一个人的服务，也不可能有百分之百的人觉得满意吧。但是我只是把我碰到的实际情况说出来而已。就算是ZDY，我没觉得他是省电话费的人啊，这么久都是电话必回的，就算再小的问题也是，总不可能待人有亲疏，没理由啊！
不管怎么样，看房这么久了，我也觉得，房子和人还是有缘分的问题，也许最后一套才真正是属于你的吧。而且说实话，碰上要赎契的卖家真的是蛮麻烦，我这个还算好了。
PS：我的第一套房也是公积金贷款，那是06年，可是我也等了足足两个月，所以，如果碰上急需用钱赎契的业主，恐怕用公积金很难达到她的要求啊。

[ 本帖最后由 immunejj 于 2010-12-29 00:26 编辑 ]

佳宝妈616

再次帮顶！让大家都看一看。

lindald

   

原帖由 pengmuling 于 2010-12-28 17:32 发表
ZDY?呵呵

不是他喔，不能冤枉人

anning_zs

楼主说的是按揭公司

yo-yo

这年头办事都要关系，我去年卖房，满堂红说要4个月才能办成，后来换了一中介，人家两月就办好了，听说是上面有人，不过买主是律师，规则他们都清楚

it_mm

   

原帖由 fechogmm 于 2010-12-28 22:24 发表
我都是直接找的银行，根本就没用过按揭公司，银行全部搞定，也没怎么费事，从决定买到放款不到一个月就搞定，还省下不少钱哦，建议楼主下次不要用按揭公司了。

我是直接找的建行，但是建行还是把我推给了按揭公司，驻点的按揭公司一样没什么责任心，还是要自己搞定，真是太黑了。

豆逗

张知识哦

菁菁孕妇

是人，也是公司。呵

马可妈妈

   

原帖由 <i>朱宝宝妈</i> 于 2010-12-27 17:38 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35306825&ptid=1943411" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
估计是说ＺＤＹ吧？我是根据此人在妈网的热门程度猜的？

<br />
我猜也是

马可妈妈

   

原帖由 immunejj 于 2010-12-29 00:25 发表
如果是ZDY，我也是找他办的按揭啊，刚刚出同贷书，因为公积金不好做，所以最后选了商业贷款，签了按揭合同以后一周多时间就出了，说实话，我是第二套房，本来是贷不到这个条件的，虽然后来因为建行导致我的条件还被抬 ...

我弟的房子找ZDY办的按揭，我弟也是说觉得他不够主动，都是我弟打电话追问他一些事，他那边积极性不高。

meizi168852

抱抱楼主

cathy.tan

抱抱楼主，碰到喜欢的房子真的太难了，而且还不是因为自己原因而买不上就更让人接受不了，理解你的心情，不过也要积累经验。我也是因为要买房才上妈网泡的，刚开始是希望能碰到一些妈妈业主放的盘，后来觉得无望了就纯粹为了学防骗的，但我们也要有自己的辨析能力，找对自己有用的信息：譬如中介费、按揭费可谈到什么程度的，诚意金一般不能给中介的，要给就给定金业主了，中介费不能一次给完，交易从下定到过户是怎样一个流程（包括要赎契大概要多久啊，贷款一些手续、时间啊）都要有一定了解，其实这些不需要深入，有个大概就行，这样一有不对头自己就会察觉到了。至于那些怎样避开带看房的中介多省钱的方法我觉得就见仁见智了，既然都是让人赚钱，干嘛非要撇去他让其他人赚呢，这样人家也就没那么乐意帮你干活了，我觉得最好的办法是看了1、2次房后表现了你自己要买的诚意就跟中介谈好看中房后你自己能接受的服务费的条件譬如中介费百分之多少的，按揭费多少的，如果他们不答应就找下家吧，反正我是这样做的，几家中介都答应了的，这样谈判自己不会那么被动，因为都看中了再谈自己总担心错过了就处于弱势心理了，而且再去找其他中介去帮你谈这个盘时，之前的中介肯定会来搅盘的，而且我是要求一定要跟业主当面谈的，一是怕吃差价，二是如果比较难缠的业主我也是不太考虑买的，会一肚子气的。所以我们的房子从定下来到过户完都还挺顺利的，我老公说我对着中介很强势，不是说我让人觉得难相处，而是让人觉得我这方面知道的很多，你别想忽悠我，也很直率，能接受就接受，不能接受我也不浪费你的劳动力，一套房子我只找一家中介带我看，但我会找不同中介去探价格，反正自己做足功课就是了。（这些仅是我个人买房的经历，如有不当可以忽略）

meimeimama2008

不用急，加油！