宝贝的爸爸

LZ不会是GJJ的老友吧？GJJ可以把任何事情都解读成利空以及楼价下跌。LZ则可以把任何事情都解读成利好和楼价上涨。

sevenoreleven

楼主的解读让人茅塞顿开！
中国的房价一日千里，会一直涨下去（中间也没有任何停顿，最多是大幅预小幅的区别），这样过个十年八年，广州一套房的价格，大概有两三千万吧，到时候卖掉去加拿大、澳洲、马尔代夫……让咱的孩子也享受一下富二代的感觉，爽！
明早上6点起床，去整两套！
反正加息也是利好，减息也是利好，政府不调控也是利好，调控也是利好，股市上涨也是利好，股市下跌也是利好，限购也是利好，不限购也是利好，成交量上涨也是利好，成交量下跌也是利好，哈哈，真是全国河山一片红！

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-12-14 21:33 发表



此言差矣。无论数量还有多少，提高准备金之后，数量变少是事实，无论如何这都是一个利空。同样，加息也是一个利空。之前的调控并不是相当于加8次。对于已经贷出的款，以及首套房买家，贷款调控政策基本上并没有 ...

按你的理解，既然加息是利空，那么现在加息了楼价会降吗？

我觉得会涨。

1、对一部分“认为加息是利空的人”而言，
加一次息，利空就少一个。子弹打了一发就少一发。

2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。

3、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加息引发热钱加速入境，钱多了楼价就涨。

综上，我判断：楼价会涨。

sevenoreleven

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-12-26 00:44 发表


按你的理解，既然加息是利空，那么现在加息了楼价会降吗？

我觉得会涨。

1、对一部分“认为加息是利空的人”而言，
加一次息，利空就少一个。子弹打了一发就少一发。

2、对象我这种认为加息对楼市影响 ...

按你的理解，既然加息是利好，那么现在加息了楼价会涨吗？

我觉得会跌。

1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？

2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。

3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，

不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。

综上，我判断：楼价会跌。

炒房团连长

   

原帖由 sevenoreleven 于 2010-12-26 01:24 发表



按你的理解，既然加息是利好，那么现在加息了楼价会涨吗？

我觉得会跌。

1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
...

貌似也有一定的道理啊。

炒房团连长

不大对劲。请看我的逐条反驳。


1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
****************
楼价一直是“冒着敌人的炮火前进”的，从来没有利好。多少年了。难怪许多人都对调控（也就是利空）失望呢。因此，不存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利好，都是利空。楼价涨了，并不是利好推动的。所以，没有利好，楼价也无所谓。

************



2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。

----------------------------
这一条我不反对。

**************



3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，

不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。

---------------------------------

这一条我是反对的。加息引发热钱加速流入，但不加息则是热钱均衡流入，应该说顺差还有外商直接投资还会导致外汇储备的增长。加速入境和减速入境，都是说速度，绝对数量看，外汇储备始终是增长的。
因此，钱是不断地增加。只是增加的速度时快时慢。加息了，钱加速流入。不加息，钱减速流入但仍然是流入。

不加息没有改变资金的流向。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2010-12-26 01:51 编辑 ]

sevenoreleven

不大对劲。请看我的逐条反驳。


1、对一部分“认为加息是利好的人”而言，
加一次息，利好就少一个。子弹打了一发就少一发。利好的东西打完了，还不是要跌吗？
****************
楼价一直是“冒着敌人的炮火前进”的，从来没有利好。多少年了。难怪许多人都对调控（也就是利空）失望呢。因此，不存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利好，都是利空。楼价涨了，并不是利好推动的。所以，没有利好，楼价也无所谓。

************
房地产不是一直都是国家的支柱吗？不是一直在国家的保护下茁壮成长吗？多少年了。因此，是存在利好（子弹）打一发就少一发。楼市从来没有利空，都是利好。吃肠粉也是利好，吃白粥也是利好。楼价跌了，并不是利空推动的。所以，没有利空，楼价也无所谓。



2、对象我这种认为加息对楼市影响不大的人而言，
我觉得加息用在楼市上是炒作。加息与楼市的关系应不算很直接，也不是很大。

----------------------------
这一条我不反对。

**************
这一条我也不反对。


3、对一部分“认为不加息是利好的人”而言，

不加息引发热钱减速入境，钱少了楼价就跌。

---------------------------------

这一条我是反对的。加息引发热钱加速流入，但不加息则是热钱均衡流入，应该说顺差还有外商直接投资还会导致外汇储备的增长。加速入境和减速入境，都是说速度，绝对数量看，外汇储备始终是增长的。
因此，钱是不断地增加。只是增加的速度时快时慢。加息了，钱加速流入。不加息，钱减速流入但仍然是流入。

这一条我也是反对的。前几天我说中央限制外资进入中国房地产市场，是利空，立刻遭到十多人（不知道有没有马甲）围殴，原因是他们觉得外资所占的比例太小了，影响微乎其微，可以忽略不计，现在你又告诉我这个影响重大，我到底是听谁的好啊？
总不能又是限制外资是利好，热钱流入还是利好吧？
我回去考虑一段日子，再作答复，哈哈。

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-12-14 21:35 发表



别傻了，如果任意多的利空都毫无效果，何解08年的时候楼价跌了？

08年的跌，是局部下跌。资金链特别紧张，或特别需要用钱的人，不得不卖楼。这种所谓下跌并不是真正的下跌。如果2008年是真跌，2009年就不会涨了。2008年的下跌，其本质炒股的人应该知道，是大升浪之前的一次震仓，洗盘。一根阴线下去，掉头就上。一去不回头。

加息加到2011年，我看算走到头了。今年首次置业者和首次贷款客户的利息就是基准利息，已经定了。
7折绝对不可能，不排除少数个人业务做得不大好的银行在第一季度还有9折-95折利息。全国就是这个形势。

下面要发生的，必然是全社会呼吁降息。大家懂的，降一次息楼价就涨一次。

炒房团连长

首次置业由2010年的4.5%的利息，上浮到现在6.5%的利息，事实证明：楼价没有跌，而且还在涨。所以，我早就说，加息对楼价影响不大。

下面，事实将证明“不加息就是楼市的利好”。如果第一季度没有加息，那么第二季度楼价就会涨。（或这个月没加息，下个月就涨。不要太精确。）
当然，继续加息的话，楼价就适当收敛一些，但也不会跌。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 14:15 编辑 ]

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 14:12 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35644612&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
首次置业由2010年的4.5%的利息，上浮到现在6.5%的利息，事实证明：楼价没有跌，而且还在涨。所以，我早就说，加息对楼价影响不大。<br />
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下面，事实将证明“不加息就是楼市的利好”。如果第一季度没有加息，那么第二季 ...

<br />

1,首置政策:优惠利率由7折调至85折
项目  年利率（%)
一、短期贷款   
六个月以内（含六个月）  5.35
六个月至一年（含一年）  5.81  
二、中长期贷款   
一至三年（含三年）  5.85  
三至五年（含五年）  6.22
五年以上  6.40  
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不是你所说的4.5%到6.5%.而只是从4.4%升到5.44%而已.真正的大升还有一段时间.

2,中国货币政策今年从快速变成稳健.也就是开始有收缩的苗头.
钱少了对资产不是利好.

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 13:58 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35644375&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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08年的跌，是局部下跌。资金链特别紧张，或特别需要用钱的人，不得不卖楼。这种所谓下跌并不是真正的下跌。如果2008年是真跌，2009年就不会涨了。2008年的下跌，其本质炒股的人应该知道，是大升浪之前的一次震 ...

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你又如何知道现在没一个人缺钱?没一个人需要急用钱而卖楼呢?

炒房团连长

   

原帖由 广州第一穷人 于 2011-1-9 19:01 发表


1,首置政策:优惠利率由7折调至85折
项目  年利率（%)
一、短期贷款   
六个月以内（含六个月）  5.35
六个月至一年（含一年）  5.81  
二、中长期贷款   
一至三年（含三年）  5.85  
三至五年（含五年 ...

谁做按揭是5年以下的？按揭利息看5年以上。6.5%只是大约数，不要求太精确。我只是估算。
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个银行的贷款增量是多少呢？应该不超过20%，也就是不到400亿。可能只有10%。
你要清醒，贷款只是楼市交易量的沧海一粟。有没有银行都无所谓，更何况加不加息呢。即使银行完全不贷款，楼价照样涨。无非是交易量少20000套而已。

炒房团连长

首次置业客户，现在至少是6%，很可能是基准利率。不信你自己去打听。网上也有很多这方面的消息。

基准利率打七折，大约是4%。现在最少是6%，加了2%，相当于8次加息。

[ 本帖最后由 炒房团连长 于 2011-1-9 20:01 编辑 ]

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2011-1-9 19:51 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=35650454&ptid=1923611" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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谁做按揭是5年以下的？按揭利息看5年以上。6.5%只是大约数，不要求太精确。我只是估算。<br />
2010年，广州市成交一手楼8万套，二手楼9万套，一共17万套。按每套120万计算，一共大约2000亿的成交量。那么广州市各个 ...

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请先搞清楚"基准贷款利率"和房屋贷款利率的区别,谢谢.
我列的是基准贷款利率,房屋贷款利率是基准再打85折,之前是7折,所以目前首套5年以上房贷利率只是5.44%.
2010年广州成交一手楼中有几多在中心区,有几多在市郊,有几多是大户型几多是小户型?

炒房团连长

我都说了，加息对楼价影响不大。现在看，这个判断基本上得到了印证。
在过去两年，利息涨了5次。下浮15%取消，相当于加息6次。下浮不但取消，反而上浮10%，相当于加息4次。可见，过去两年来，一共加息15次。但楼价基本保持了平稳。

反观降息，降一次息楼价就涨一次。

所以，为了不降息，最好不要加息。因为加上去的息，迟早要降下来的。亲们都看到了，以前加了多少次息，现在正逐渐降下来。

今日发布经济数据，CPI只有2.2%了，看来又要降息了。因为存款利息现在3%以上。

vwbaby

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周末去天河北附近逛，地产公司门可罗雀，关门大吉的更不在少数。
大涨不见得，涨还是有可能，毕竟经济下滑这么严重，房地产打压下去经济就更严重；但是房地产暴涨经济就完蛋了。
两者相害取其轻，你觉得国家会选哪个？
不过楼主倒是直接，名字就叫 炒房团连长，恐怕是实至名归。

vwbaby

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手心手背都是肉，切下来都吃。
你以为央行是为老百姓着想才降息的？
真不懂还是忽悠人？