fionhhh

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-12-10 20:22 发表



城中村应该不会拆，拆迁方案好像早出来了，就是学猎德村。但肯定会腾出大量空地，村民都上楼。

公租房肯定拆，业主就是政府。这个毫无疑义。
当然会重新设立安置小区，但回迁就不可能了。因为新的员村不象 ...

你对员村的拆迁前境太乐观了。至于玻璃厂的问题，更不是你所想象的这么简单，ZF用亚运也逼不了玻璃厂停工，玻璃厂地块这么好，难道之前没想过用来开发吗？但当年签的合作协议是一个极不平等的合约，玻璃厂的工人到省府门前闹也没人敢管。至于这个合作协议有什么内情况就不是我等平民百姓能得知的，就知道这个厂短期内搬不了。

至于昌乐园拆了能否回迁，还真要看规划才知道。但之前都市兰庭就是有回迁的，不排除昌乐园的业主会以此例提出要求的。

调皮大宝

东方新世界06年也是5000左右吧

开心妈3006

有时候是舆论的渲染造成的，应该不会全部怎么夸张，估计是托盘

宝贝的爸爸

   

原帖由 猪油糕 于 2010-12-10 10:29 发表


5中、6中都没了吗？？

我的印象中，5中已经衰落了

宝贝的爸爸

   

原帖由 亚洲之鹰 于 2010-12-10 11:23 发表

值多少钱不是问题，问题是你会不会卖？不卖的话升多少都与你无关。

错了。这是资产来的。既然不是自住，可以出租赚租金。在既定的地段，一般而言，越贵的房子租金越高。
而且还可以考虑抵押给银行融资搞别的事情。

宝贝的爸爸

   

原帖由 炒房团连长 于 2010-12-10 17:56 发表



亲是不是以为珠江新城搞了20年，员村也会搞20年？
错。

员村只要2-3年即可。
珠江新城已经搞起来了，现在是珠江新城地方太小，企业太多。
以前珠江新城卖不起价钱，开发商买了地也搞不成，因为楼市不行啊 ...

太乐观了。2~3年能开始盖房子就不错了

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-10 17:56 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34762910&ptid=1917726" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />

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亲是不是以为珠江新城搞了20年，员村也会搞20年？<br />
错。<br />
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员村只要2-3年即可。<br />
珠江新城已经搞起来了，现在是珠江新城地方太小，企业太多。<br />
以前珠江新城卖不起价钱，开发商买了地也搞不成，因为楼市不行啊 ...

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珠江新城搞13年而已吧.
员村我不知道好不好,但是条路有点窄,要拆恐怕涉及的范围太多太大.

当然以前粤剧黎搞高架搞死了好多楼啦,成群人都妈叉他好多次.
现在日日说什么5大新城,6大中心,天知道领导还要搞多少工程出来.又是萝岗又是白云又搞什么太古仓艺术中心...
发展重点都不知道哪里去了.

炒房团连长

东方路和员村现在的价格当然应该是没有到30000，美林海岸18000，员村这边20000，东方新世界18000-22000也是。具体行情是多少，最近一段时间我还真没关注。

我的意思是：这个片区到30000我一点不意外，如果现在各方面特别好的个别房源现在就开价30000也不奇怪。

员村明年如果开始拆迁了，那么就是2-3年的事情。现在不确定的就是什么时候拆。

不过，绢麻厂现在就是空地。员村新村也是随时可以拆的，关键就是找到相似的替代性安置房源。
当然，要大干快上，必然要先把拆迁方案搞好。边干边拆，最后是拆不成，因为居民的胃口会越来越大。如果拆不动，都要求回迁，员村的这个规划肯定就要降格，搞不成了。因为没有“成片土地”，见缝插针搞金融区是绝对不可能的，那样就变成旧城改造了。而且旧城改造也不是这么搞了。

那么这个所谓金融区就会转到别的地段，比如白鹅潭地段。要知道，那里是广钢和广船，都搬去南沙了。大片土地，不存在拆迁问题。广铁南站是企业用地，协商容易，结局也算比较完美。

这恐怕就是员村规划的唯一变数，但我觉得还不至于如此。滨江路，东濠涌，陈家祠，都有成功先例。

炒房团连长

   

原帖由 宝贝的爸爸 于 2010-12-11 09:06 发表



错了。这是资产来的。既然不是自住，可以出租赚租金。在既定的地段，一般而言，越贵的房子租金越高。
而且还可以考虑抵押给银行融资搞别的事情。

嗯。是这个道理。就好像存折的钱，存折里的钱从100万“升值”到200万（存到200万），与楼价从100万升值到200万有什么区别吗？

没有区别。
都一样。都是资产，都是数字。存折里的钱和贴在中介橱窗上的楼价数字完全是一样的。存折里的钱是个精确数字，贴在中介橱窗上的数字是个“大约数”，但大约的数字也是数字不是。

bonny22

不过，绢麻厂现在就是空地。员村新村也是随时可以拆的，关键就是找到相似的替代性安置房源。
？？？？？？？

怎么一再强调员村新村随时可以拆？我也是员村新村的其中一个业主，我的不是公租房，是可交易的商品房，怎么能不经业主同意随时拆呢？公租房只是部份吧？很多已经转了性质变成商品房了。

广州第一穷人

   

原帖由 <i>炒房团连长</i> 于 2010-12-11 10:44 发表 <a href="http://www.gzmama.com/redirect.php?goto=findpost&pid=34775723&ptid=1917726" target="_blank"><img src="http://www.gzmama.com/images/common/back.gif" border="0" onclick="zoom(this)" onload="attachimg(this, 'load')" alt="" /></a><br />
东方路和员村现在的价格当然应该是没有到30000，美林海岸18000，员村这边20000，东方新世界18000-22000也是。具体行情是多少，最近一段时间我还真没关注。<br />
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我的意思是：这个片区到30000我一点不意外，如果现在各方 ...

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广州如果搞强拆不回迁我看被人同你死过都可能.
这边信息太流通了,一群人捅到去香港爆料市府就好吾得闲.

随便拆?你以为这班人是傻噶,20几年前二沙那班农民?
动不动就又微博又报料又上论坛到处唱,市府都费事麻烦啦..

况且绢麻厂搞到改规划又退地,摆明就是硬骨头啦.否则恒大晨早先霸了块地开工先啦.

糖糖321

可怕的房价，何时是个头啊！

yuniko

员村拆迁吗？那海景中心这边有影响吗？

花玲珑

真是受教了

gumengchu16

   

原帖由 Harbour 于 2010-12-14 14:46 发表



有！利好！

我最近想去员村看房，预算也只能买楼梯楼啊，请问哪些楼是要以后可能拆迁的呀？

petkingdom

房价啊房价啊

jolenezhou

贵呀