斗智斗勇的二手房买房记--满堂红中介买房，自己办公积金贷款手续 - 房产楼市

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raindi2007

高一

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81楼

就思茗妈妈提出的办二手房的流程，我在这里总结一下，希望对mm们有所帮助，有疑问的mm可以直接短我，我会尽力帮助的。

下面以我的时间流程告知各位，以便让大家心里有个数

1.签约过程：
a.8月14日在满堂红签三方约，用的是满堂红的合同（这个合同每家都不一样，建议签约前先了解一下事项）。交了1万元定金。注意，签合同之前一定要跟中介说明是分期付款，因为合同默认都是提前全部支付完。中介不同意，一定要坚持，他为了促进这笔生意，一定会同意的。
b.8月18日（签三方约之后，中介会给你一个清单，要你准备一些贷款所需的证明材料，一般会给一个星期的时间给我们准备。）本预计在满堂红签按揭合同，这个合同是跟按揭公司、买卖三方签的，要签按揭服务合同和房屋买卖合同。由于我后来改为自己贷款的方式，因此，折腾到8月23日签完按揭合同。这个合同是我和银行直接签的，同时需要出具买卖双方签字并按手印的房屋买卖合同，其实就是一张纸，很简单，银行会提供的。
c.评估房价。签按揭合同的同时，需要请一家评估公司来评估房屋的价格，这个价格一定要大于你房产的实际成交价，否则你就贷不到那么前了。如果是请按揭公司，你就不用操心了，别人都会给你办好。如果是自己去办贷款，让贷款的银行推荐一个即可。我是8月23日让他们去评估的，直接告诉他们必须评到多少钱。评估公司会自己吧报告交给银行，我们不用管。
d.签完按揭合同，就是等同贷书了。银行一般要2个工作日审批，行长签字之后，银行会送到公积金中心去审批，公积金审批需要6-7个工作日，审批好了，银行再去拿回来，再花一个工作日出同贷书。这个过程银行可能不会即时送到公积金中心，也不会即时拿回来，可能会耽误不少时间，要盯紧。同样的，就是通过按揭公司也要盯紧。我是9月13日同贷书出来的（前面帖子说17日，记错了

）。

2.递件手续
a. 14日到房产局过户，这个是中介参与的，他们会把资料都准备好，去签字就可以了。

房产局会有个领证回执，中介拿着。
b.过户手续办完，带着中介和业主去银行付首付。记得让业主先把收据写好，打款之后，他就把收据交给你。
c.交完首付，就回到房管局，去交各种苛捐杂税。递件手续就走完了。

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