程灵素

　　亚运风风火火，从奥运→世博→亚运路线来看，坊间甚至流传广州是中国第三城的位置已经确立！亚运加速广州国际化，不能不说跟房价会有千丝万缕的联系，亚运提升了城市价值，现在广州楼价又比京沪深房价都要低，所以有人认为广州处于四大城里的价格洼地，看看京沪深的房价，广州楼价“仲还派升”（升值空间还大着呢！），对此你怎么看？

　　还有近几年来广州楼价一直没有像其他三大城市疯狂上涨，你认为原因何在？

　欢迎大家畅所欲言，聊聊亚运后广州楼价的未来投资价值，积极发言者奖励50妈币.
　

　
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　相比其他五大城市 广州楼价仍处“价格洼地”
　　据国家统计局公布的数据显示,09年以来,广州楼价虽多次同比增幅领涨全国,但与北京、上海、深圳等国内其他房地产一线城市相比,广州房价仍处低位,是四大城市中的“价格洼地”。

　　广州豪宅价格虽然攀升快速,但目前大多价位都在2万-3万元/平方米之间。与其他三个城市不同的是,广州豪宅的板块之分不太明显。除了珠江新城和二沙岛,广州另一有代表性的中央国际住区项目,就是持续开发10年,一路引领广州豪宅市场发展的天河北豪宅汇景新城。这个目前业已吸引3000多户业主入住,外籍住客超过三成的“国际化住区”,目前已成为广州豪宅的标杆。而其价格目前也仅在2万-3万/平方米,相比京沪深是同类产品,仅是1/2到1/3的水平。

　　亚运将提升城市价值
　　广州房价水平为何远低于京沪深?上海社科院经济研究所研究员陈维认为,一个城市及其房地产更多更好地融入了区域市场、国际市场,以这样的市场来估值房地产,也就拉动了城市资源价格的提升。城市的房价水平高往往说明其国际化程度高,上海就是这种高房价典型的城市。在上海、北京、深圳、广州四大城市中,广州的国际化步伐虽然走得比较早,但融入国际化程度还是欠缺的,这也是广州房价落后于京沪深等地的原因之一。陈维认为,广州明年举办亚运会是非常好的契机,将提升广州的国际影响力,增强城市的国际化程度,也将推高广州房地产市场的价格水平。目前,广州房价的“洼地”效应已开始吸引众多外地、外籍等“老外”投资客从京沪深杭等城市开始转道广州,成为广州楼市,特别是高端豪宅市场的一大投资主力。 （整理南方日报）


看看以往讨论过什么：

【楼市聚焦】穗版限购令公布，猛药出炉：“限购限外限年龄”，对此你怎么看
【楼市话题】南京一政协委员倡议将“炒房者”定罪判刑，对此你怎么看？
【楼市话题】亚运城下月就要开卖，如果价格1.3万元/平左右，你考虑入手一套不？
【楼市话题】最近的"量价齐升"是楼市下行前的小反弹还是调控失败?
【楼市话题】北京上海流行绕开限贷，以父母名义来购房节省首付，你会这样做吗？

宝贝笔笔

尽管确实是四城里面最低 ，还是希望它不要升啊。至于会不会升，有请公积金和郑大源等来说说

广州第一穷人

噻气.其他教育资源和人工都是"洼地",这下死得啦.

summer0615

也不看看上北深的收入

小愉妈妈

从房价上看，广州还没到一线，只能算准一线城市。连杭州温州都比广州高。
无论价格高低，想买房的人总是觉得房价高，有房不想再买的人总是觉得低。
客观来说，亚运基础建设交通空气等方面ZF投入很大，还拆除很多违建搞绿化小公园，广州的居住环境是比以前有好转了，再加上货币大幅贬值，未来只有涨的趋势（不排除在行政强制定价等手段下短暂下跌）。

Giulio.S

如上面所说广州的收入也处于洼地。
除此之外在我看来：
虽然广州是最早走进国际化，广州有广交会。
但是在吸引外资方面，欧美大的跨国公司的总部几乎分布在北京、上海和深圳。
广州的外国人都是哪些呢？中东和非洲在绝大多数！

在国外，人家看到中国人，首先是问是不是温州的？若回答说是广州的，对中国不太了解的那些外国人就不懂是哪了。所以还得备注一下，离香港比较近。
所以，广州在走出国门方面也比不上人家。
广州想要在世界上有影响力，靠亚运是不够的。
楼价总体是向上的，与亚不亚运我看是关系不大嘀！

可可果宝宝

   

原帖由 广州第一穷人 于 2010-11-10 20:27 发表
噻气.其他教育资源和人工都是"洼地",这下死得啦.

同感

nclyd

我妹妹楼上一个邻居，原先在某跨国公司广州分部工作，后来老板看中她的能力，调她去上海分部，工资直接翻一倍（她原先的工资就已经相当高了），这就是上海跟广州的收入差别啊，广州在收入上跟这些城市比是“洼地”，房价自然也只能做“洼地”了，就算房价将来绝对数字上会上涨，但和北京上海比，仍然会是“洼地”的份儿。

雨佳

同样的工作职位，翻一倍工资去上海都等于降工资啦
教育资源就更没得比
这个洼地，应该说是盆地 ，洼的不止房价，还有很多嘛……

进城的农夫

广州是80后发展快，但是从2000年开始后，上海，北京这些地方，主攻是重点工业，大企业。外资企业。所以人家虽然起步晚，但对起点高，潜力高。外国很多企业驻点都是在上海或者北京。

广州先期发展主要是轻工业，发展快，但是后力不足。现要又是转形升级。。低技术人口集中企业没有优势。民营企业多，轻工业多，外资也是香港，台湾这些老板转移人工成本来的。总得来说就是小气经济。比不过北京上海外企业，国企财大气粗！

广州现在的工业，只有一个汽车工业算有得比，但是又是日本车工业，在北方是很让人看不起。

所以注定广州收入比不过人家。

房产发展：
北方煤矿老板啊，大高官，国企老板，这些人对北京上海也有好大的拉动作用。

北京，上海搞的都是全世界级的大会。。我们广州也只能搞亚洲级的。
实力比不过人家，但是国家也算是给面子的了。北京，上海不抢广州的风头，是有政治因素的。
广州也就像远方的女儿，北京上海像是国家的身边的儿子。
广州像交通银行，北京上海像发展银行。
国家给力也没有北京上海的多，发资金和宣传就知道了。北京上海的国家把它当成是国家的走向世界的事来做。但是亚运就像是广州自己的事来的。

广州比不过北京上海，还有一个原因是：深圳。

深圳和广州，总有竞争的地方。如果二个城市站在一起的话，实力可以比上北京上海。

看广州的在全国的影子，也就看到我家乡湛江在广东的影子。希望广东能多点关注广东东西二边的发展。这样广东实力才能稳坐山东，江苏，浙江的老大！

温州，杭州。全是人家实力打拼出来的老板。财大气粗。楼价高也不奇怪。

广州虽说比不上人家，但是也下了好多本钱。所以发展还是往上爬的。楼价一样，广州楼价比人家的也稳定和实在。没有北京上海的泡沫大。看楼价和每次政策和经济危机时，广州楼价跌价也是最小的。

fennytony

13楼说的不错哦

jessicacham

   

原帖由 Giulio.S 于 2010-11-10 22:04 发表
如上面所说广州的收入也处于洼地。
除此之外在我看来：
虽然广州是最早走进国际化，广州有广交会。
但是在吸引外资方面，欧美大的跨国公司的总部几乎分布在北京、上海和深圳。
广州的外国人都是哪些呢？中东和非 ...

"在国外，人家看到中国人，首先是问是不是温州的？若回答说是广州的，对中国不太了解的那些外国人就不懂是哪了。所以还得备注一下，离香港比较近。"


你无野啊嘛

sthadi

   

原帖由 进城的农夫 于 2010-11-11 11:09 发表
广州是80后发展快，但是从2000年开始后，上海，北京这些地方，主攻是重点工业，大企业。外资企业。所以人家虽然起步晚，但对起点高，潜力高。外国很多企业驻点都是在上海或者北京。

广州先期发展主要是轻工业，发 ...

讲得很实在，分析很深刻。。。赞一个。

yoyo人生

房子不是炒的，是来住滴!

快乐是自找D

留印关注

rmbaby

13楼，赞，深

进城的农夫

历史以来，北方都国家的经济政治文化中心。中国抗日战争，解放战争主主战场都是在北方，所以哪边的参加革命的人多，贡献最多，以前的很多供给生产也就是北方了。特别是武器生产，看现国家的战略生产都是内地，北方。南方沿海本来就是没有什么的。上海是老城市除外。
当初搞改革开放时，为什么拿深圳第一个来试呢？

一个是近香港，第二个就是这里离中国中心远，边远地方。如果出什么问题，也不会影响到整个中国。好军事控制，深圳不是有关卡围墙之类的吗。
现在也是，珠三角这边的工厂都是生活用品轻工业业，但是北京上海有多少军工企业呢，还有很多是国家必须有的战略生产基地。
说到中国自己的技术的，都是在北京上海了。如北京上海有航空航天产业，搞得都是国家独一无二的企业，动不动就是挂名：中国XX研究中心，中国XX集团。这些类型的企业广州有多少呢。总得来说南方有多少呢？广东这边只是轻工业，市场售的生活用品。所以广州深圳这边重工业，大企业比不过别人。

北京是中国的长子，以前穷了点，但是呢当官的老大支持给力面子大啊发展容易。

上海是中国二子，一直是白领，有小资本色，与外洋交流广。

深圳是中国女儿，敢于出嫁，成功了暴富。

广州是中国小女儿，一直勤勤劳劳，没有大富也有自己经营之道。

我爱蔚蓝

收入没提高，房价不断提高，能不往下掉？越尽掉得越重。
只有民众的收入提高了，房价提高才有根基吧。房价和收入超出合理的比例风险就大了。